在買(mǎi)房的時(shí)候，我們總會(huì)聽(tīng)到得房率這么一個(gè)專(zhuān)業(yè)的詞匯，那么到底什么是得房率呢？明明買(mǎi)的是90㎡的房子，住進(jìn)去竟然只有70㎡，明明是誰(shuí)？真的好慘！

　　其實(shí)并不是明明好慘，而是現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都慘，那么得房率到底是什么呢？今天就來(lái)科普一下咯！

　　得房率是指可供住戶(hù)支配的建筑面積與每戶(hù)建筑面積之比。

　　得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

 　　銷(xiāo)售面積（套型建筑面積）= 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（公攤面積）

　　那么得房率的高低有什么影響呢？其實(shí)得房率與公攤面積有著直接的聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套也是密不可分的，如果得房率過(guò)高，那么相對(duì)的公共面積就會(huì)越少，可能影響到的就是樓梯的寬度、大堂的舒適度等。

　　既然得房率的影響如此之大，而影響它的因素又有哪些呢？

　　房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))

　　一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，但戶(hù)數(shù)增加，套內(nèi)建筑面積增加，故每戶(hù)所需要分?jǐn)偟墓裁娣e相應(yīng)減小。

　　樓盤(pán)形態(tài)

　　總體來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

　　物業(yè)類(lèi)型

　　通常板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式較低。

　　公共活動(dòng)區(qū)域大小

　　 一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些顯然會(huì)占用大量公攤面積，因此得房率相對(duì)較低。

　　哪些面積不算做公攤面積？

　　車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

　　得房率的合適比率可以依照以下數(shù)據(jù)：

　　多層住宅：85－90％

　　小高層：80－85％

　　高層：75－80％

　　寫(xiě)字樓：55－60％

　　得房率的數(shù)值大小直接影響的是居住的舒適度，市民朋友在選房的時(shí)候不要片面的追求高數(shù)值，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行全面的考量。