21世紀(jì)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，也成為人們茶前飯后談?wù)摰慕裹c(diǎn)。如今，對(duì)于那些準(zhǔn)備買房或者還沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，關(guān)于購(gòu)房貸款、還款還是很陌生，今天就讓小編給大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家購(gòu)房有所幫助。

　　1、申請(qǐng)貸款額度要實(shí)事求是

　　每個(gè)人在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)于自己未來(lái)的收入支出做出客觀預(yù)測(cè)。

　　2、按揭要選擇好銀行

　　對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

　　3、選擇適合自己的還款方式

　　目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

　　4、向銀行提供資料的真實(shí)性

　　申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果你的收入沒(méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

　　5、每月按時(shí)還款避免罰息

　　對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。

　　關(guān)于住房公積金：

　　住房公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒(méi)有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購(gòu)房等情況外，是無(wú)法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策，大部分人不太可能多次購(gòu)房，因此提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

　　提前還貸方式

　　目前，有四種常見(jiàn)的提前還貸方式。1、全部提前還請(qǐng)，將所有的貸款一次還清，無(wú)疑是比較好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。2、部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。3、部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。4、部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。

　　提前還貸的大體流程

　　第一步：注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收?。?，如若合同上注明要收違約金，看清楚收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及zui低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請(qǐng)單。

　　第四步：攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。

　　這就是本期小編為大家整理的買房知識(shí)，僅供大家參考，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)。

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