轉(zhuǎn)眼又到年關(guān)，回顧2016年，全國各地樓市經(jīng)歷了契稅征收下降、公積金存款增息的洗禮，同時國家也大力發(fā)展租賃市場。房地產(chǎn)政策接連出臺，2月2日起“降首付”、2月21日起調(diào)整“公積金”、4月17日起“正式受理中心城區(qū)商品住房補貼”、7月15日，正式出臺《關(guān)于對農(nóng)民工和農(nóng)民進城購房實施補貼的通知》相關(guān)文件，2016年多個利好政策刺激，全國樓市成交節(jié)節(jié)攀升，荊州樓市行情也是水漲船高，降低首付比例、實施補貼，公積金也幾番調(diào)控。2016年的樓市，也是眾說紛紜，政策的利弊決定它的實際成果，荊房網(wǎng)愿與您共同評說！
政策大盤點本地篇
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時間：2016年2月2日
事件：荊州購房首付比例降至兩成
內(nèi)容：2月2日起，對個人住房貸款首付比例進行調(diào)整。在不實施限購措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%;對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。[詳情]
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時間：2016年2月21日
事件：住房公積金存款利率提升至1.5%
內(nèi)容：2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行上調(diào)。由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率提升至1.50%執(zhí)行。[詳情]
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時間：2016年4月27日
事件：正式受理荊州市中心城區(qū)商品住房購房補貼
內(nèi)容：申請購房補貼的對象必須滿足兩個條件：在中心城區(qū)購買首套住房以外的、單套面積在90㎡以上、144㎡（含）以下的普通商品住房的購房人；相關(guān)《商品房購買合同》的備案時間為2015年9月1日至2016年8月31日期間。補貼金額按按繳納契稅額度的50%進行補貼[詳情]
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時間：2016年7月15日
事件：荊州市出臺《關(guān)于對農(nóng)民工和農(nóng)民進城購房實施補貼的通知》
內(nèi)容：凡農(nóng)民工和農(nóng)民在荊州區(qū)、沙市區(qū)、荊州開發(fā)區(qū)及荊州文旅區(qū)、華中農(nóng)高區(qū)（不含各區(qū)所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)）購買新建普通商品住房、且于2016年3月1日至2017年3月31日期間正式簽訂房屋買賣合同并備案的，在繳納房產(chǎn)契稅后，可申請購房財政性補貼。[詳情]
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時間：2016年12月29日
事件：荊州市中心城區(qū)內(nèi)暫停辦理住房公積金裝修提取和貸款業(yè)務(wù)
內(nèi)容：從2017年1月1日起，荊州中心城區(qū)住房公積金使用政策做部分調(diào)整。在荊州市中心城區(qū)范圍內(nèi)暫停辦理住房公積金裝修提取和貸款業(yè)務(wù)。[詳情]
荊州樓市政策綜合解讀
縱觀全年還是各種優(yōu)惠利好政策，降首付實施補貼，無疑讓更多購房者抓緊好時機。其中變動較為多的是公積金貸款，參考鏈接較多為避免混淆，還是簡單明了以下三句話：
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商業(yè)貸款有門檻：
首套房首付最低兩成，二套房首付不低于三成，三套房限貸。
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公積金貸款額度調(diào)整：
首套房貸款購買商品房首付比例不低于20%；申請第二次公積金貸款購房首付比例不低于40%。
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暫停住房公積金裝修提取：
從2017年1月1日起，在荊州市中心城區(qū)范圍內(nèi)暫停辦理住房公積金裝修提取和貸款業(yè)務(wù)。
小編解讀：2016年開始，全國各地開始陸續(xù)對樓市進行調(diào)控，湖北省會城市武漢也在下半年連續(xù)兩次政策出臺，再度提高首套房首付比例，加強限購限貸力度，限購幅度擴大，讓不少想要武漢買房的人望而止步。相比武漢的高房價、快節(jié)奏生活，荊州顯然更加宜居。荊州正處于快速發(fā)展階段，城市各項建設(shè)逐漸完善，交通日漸便利，生活水平和房價都不至于給置業(yè)者太大壓力，所以如果遇到適合的房源、又剛好有購房的能力，置業(yè)者還是最好要把握住，不要錯失良機！
2016年全國樓市相關(guān)政策一覽
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首套房首付比例最低可20%
（2月2日）在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
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契稅新策
（2月22日）對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
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調(diào)整住房公積金繳存比例
（5月1日）從2016年5月1日起兩年內(nèi)，規(guī)范住房公積金繳存比例。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。
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不動產(chǎn)登記明確免八種類型收費
（7月28日）不動產(chǎn)登記機構(gòu)按規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費后，原相關(guān)部門收取的土地登記費、房屋登記費、林權(quán)證工本費以及其他涉及不動產(chǎn)登記、查詢、復制和證明的收費項目一律取消。
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嚴禁各類機構(gòu)開展"首付貸"性質(zhì)的業(yè)務(wù)
（10月13日）國務(wù)院辦公廳發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治工作實施方案》，規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)"眾籌買房"等行為，嚴禁各類機構(gòu)開展"首付貸"性質(zhì)的業(yè)務(wù)。
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不動產(chǎn)登記收費標準 16種情形收費減免
（12月14日）近日，國家發(fā)改委會同財政部印發(fā)了《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標準等有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定，對16種不動產(chǎn)登記實行收費減免優(yōu)惠。
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工商總局發(fā)房地產(chǎn)廣告新規(guī)：禁止承諾戶口學區(qū)
（2月1日）房地產(chǎn)廣告中含有“為入住者辦理戶口、升學”等事項，以及承諾“升值或者投資回報”的表述將視為違規(guī)。
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住房公積金調(diào)整
（2月21日）央行官網(wǎng)發(fā)布通知，將從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，目前分別為0.35%和1.10%。
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二手房營改增
（5月1日）個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
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鼓勵個人出租房 允許商業(yè)房改租賃住房
（6月3日）要以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
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公積金提取手續(xù)大"瘦身"
（9月1日）達到法定退休年齡，并且單位已經(jīng)將其住房公積金賬戶封存的職工，不需要提交任何材料可以辦理公積金提取業(yè)務(wù)。
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70年土地使用權(quán)到期怎么辦？中央有了新說法
（11月28日）從房地合一角度、從同地同權(quán)角度，也應(yīng)該允許城鎮(zhèn)住宅用地免費自動續(xù)期;對于70年以下的住宅建設(shè)土地應(yīng)當補交一定土地出讓金。
