說(shuō)起買(mǎi)房這個(gè)事情，大家都希望自己能夠買(mǎi)到價(jià)格便宜又好的房子，但無(wú)奈房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，毛坯房都已突破8000大關(guān)，這樣一來(lái)讓不少業(yè)主都望塵不及。

　　隨著荊州棚改力度的加大，還遷房的存量也隨之增長(zhǎng)，還遷房作為棚改戶(hù)的補(bǔ)償措施，自然單價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，那么此時(shí)就會(huì)有很多業(yè)主來(lái)咨詢(xún)，還遷房能不能購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題，畢竟相比同等地段下的新房，價(jià)格可不是少了一星半點(diǎn)，那么下面就跟則小編一起來(lái)看看還遷房到底能不能購(gòu)買(mǎi)吧！

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

　　一、什么是還遷房？

　　還遷房指住戶(hù)原來(lái)住房拆遷后，在原住址所蓋的新房有一部分根據(jù)原住戶(hù)的面積根據(jù)一定比例返還給用戶(hù)住房。

　　市郊的農(nóng)村住房很大一部分都采用還遷房的措施，減少房地產(chǎn)商的補(bǔ)償代價(jià)。

　　二、購(gòu)買(mǎi)還遷房的注意事項(xiàng)

　　1、很多還遷房無(wú)法辦證

　　房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)的唯一證明，這必然成為交易過(guò)程中至關(guān)重要的一步。

　　目前有一些被棚改的區(qū)域是屬于集體土地性質(zhì)的，因此拿到的還遷房也屬于集體性質(zhì)，即便是買(mǎi)了也沒(méi)辦法辦理單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證，而且也沒(méi)辦法向銀行申請(qǐng)貸款，這相比新房來(lái)說(shuō)，不僅增大了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法貸款的情況下還增加了購(gòu)房壓力。

　　2、還遷房能不能過(guò)戶(hù)

　　還遷房是屬于政府對(duì)棚改戶(hù)的一種補(bǔ)償措施，在棚改戶(hù)拿到房屋后，在一定時(shí)間內(nèi)拿在手上的都是還遷協(xié)議，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

　　如果業(yè)主私下與還遷戶(hù)進(jìn)行交易，其一這是不合法的行為，其次沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也就代表無(wú)法及時(shí)過(guò)戶(hù)，這樣就算住著也不會(huì)安心。

　　由于還遷房本是屬于一種國(guó)家的福利補(bǔ)貼政策，這里面的優(yōu)惠肯定是給予給原先戶(hù)主的，從而有產(chǎn)權(quán)證的情況下，就算是拿了購(gòu)房合同，可能也沒(méi)辦進(jìn)行更名。

　　3、還遷房的質(zhì)量問(wèn)題

　　目前市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，由于還遷房是作為棚改的補(bǔ)償措施之一，自然在房屋質(zhì)量上是趕不上新房的，大量拆遷后，棚改戶(hù)需要的是盡快入住，因此它的工期會(huì)比新房短一些；

　　另外，還遷房?jī)?nèi)部的一些物業(yè)、供暖、衛(wèi)生等一系類(lèi)的配套服務(wù)也會(huì)大打折扣，而且正因?yàn)檫€遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證作為憑證，出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況也是難以避免的。

　?。ㄒ陨蟽?nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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