據(jù)《環(huán)域居》報(bào)道，溫哥華市議會(huì)上月底批準(zhǔn)通過(guò)了最新的“10年住房策略”（Housing Vancouver Strategy）和“三年行動(dòng)計(jì)劃”，其中包括一系列抑制豪華房市和外國(guó)投資人的措施。如果這一為消除住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)擬定的住房計(jì)劃能夠獲得聯(lián)邦政府批準(zhǔn)并于明年生效，該市的豪宅市場(chǎng)可能進(jìn)一步降溫。

　　最新政策主要包括以下幾個(gè)方面：上調(diào)豪華物業(yè)稅率；征收投機(jī)稅和炒房稅；彌補(bǔ)資本利得稅漏洞；限制外國(guó)買(mǎi)家投資置業(yè)。

　　專(zhuān)家表示，雖然最新提案的大部分內(nèi)容需要省政府或聯(lián)邦政府的授權(quán)才能立法，但仍有可能給這個(gè)全球最火熱的豪宅市場(chǎng)帶來(lái)更多負(fù)面因素，尤其是考慮到此前的抑制措施產(chǎn)生的影響。

　　溫哥華可能限制外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房

　　根據(jù)住房策略的行動(dòng)計(jì)劃，市議會(huì)正在考慮“限制非永久居民置業(yè)”。繼澳大利亞和新西蘭“禁止外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)置新屋和二手房”之后，溫哥華也可能加入其行列。

　　今年10月，新任總理杰辛達(dá)-阿德恩（Jacinda Ardern）宣布，從2018年起，新西蘭將禁止外國(guó)人（不包括澳大利亞人）購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有住房。

　　澳大利亞也已禁止外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)置現(xiàn)有住房。與此同時(shí)，外籍居民在該國(guó)買(mǎi)房必須事先獲得外國(guó)投資審查委員會(huì)（Foreign Investment Review Board）的批準(zhǔn)。

　　相比之下，溫哥華的提案似乎更關(guān)注新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)最新住房計(jì)劃，該市將與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，優(yōu)先照顧在溫哥華工作和生活的買(mǎi)家。這些措施將包括要求開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)和進(jìn)行國(guó)內(nèi)外銷(xiāo)售之前，先向溫哥華居民出售預(yù)售單元，以及限制“團(tuán)購(gòu)”和潛在的炒房行為。

　　然而，并非所有人都認(rèn)為這些方案切合實(shí)際。Saretsky說(shuō)：“他們一直在討論禁止外國(guó)買(mǎi)家置業(yè)，并且對(duì)豪華住宅征收更高的物業(yè)稅。但我不認(rèn)為會(huì)有任何實(shí)質(zhì)性措施?！?/p>

　　總部位于溫哥華的房地產(chǎn)中介公司Faith Wilson Group創(chuàng)始人Faith Wilson對(duì)此表示同意。她說(shuō)：“外國(guó)買(mǎi)家禁令不太可能推行。但我們預(yù)測(cè)，豪宅買(mǎi)家和業(yè)主的稅率將有所增加?！?/p>

　　麥克考林稱(chēng)，指責(zé)外國(guó)買(mǎi)家是造成溫哥華住房危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住昂翢o(wú)事實(shí)依據(jù)”，因?yàn)樗麄兯嫉姆蓊~還不及不列顛哥倫比亞省全部房地產(chǎn)交易的5%。

　　她補(bǔ)充道，“如果告訴他們，他們被禁止購(gòu)房，而且只能在這個(gè)空置率常年低于1%的城市租房居住，這似乎有失公平?！?/p>

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