3月中旬，長(zhǎng)沙市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》，明確將擴(kuò)大新建商品住宅全裝修的應(yīng)用范圍。其中，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修交付的比例不低于70%。

　　買房成本是否會(huì)增加？裝修質(zhì)量如何保證？如何防止開(kāi)發(fā)商借精裝房變相漲價(jià)？長(zhǎng)沙全裝修新規(guī)出臺(tái)后，引發(fā)業(yè)內(nèi)人士和市民熱議。市民和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府部門盡快出臺(tái)全裝修政策裝修指導(dǎo)價(jià)格和相關(guān)細(xì)則，給大家一顆定心丸。

　　對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，長(zhǎng)沙市住建委、長(zhǎng)沙市發(fā)改委等正在著手制定全裝修房實(shí)施細(xì)則。

　　長(zhǎng)沙全裝修新規(guī)出臺(tái)后，盡管業(yè)內(nèi)和市民反響不一，但一個(gè)明確的市場(chǎng)信號(hào)已然釋放：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的全裝修時(shí)代即將到來(lái)。

　　4月11日下午，長(zhǎng)沙市住建委組織對(duì)長(zhǎng)沙金茂府、長(zhǎng)沙萬(wàn)科金域國(guó)際等精裝修樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，長(zhǎng)沙市住建委、長(zhǎng)沙市發(fā)改委等正在著手制定全裝修房實(shí)施細(xì)則，確保全裝修房質(zhì)量可控和價(jià)格平穩(wěn)，防止開(kāi)發(fā)商借精裝房變相漲價(jià)。

　　超五成受訪者擔(dān)心全裝修質(zhì)量問(wèn)題

　　瀟湘晨報(bào)新媒體平臺(tái)ZAKER瀟湘的最新網(wǎng)調(diào)結(jié)果顯示，51.19%的受訪者表示“開(kāi)發(fā)商如果能保證裝修質(zhì)量，可以接受全裝修房產(chǎn)品”，23.81%的受訪者表示會(huì)接受全裝修房，還有25%的購(gòu)房者表示不接受全裝修房。

　　買房偏好方面，33%的受訪者偏好毛坯房，近48%的受訪者選擇了“開(kāi)發(fā)商提供多種套餐供業(yè)主選擇”，還有12%的受訪者選擇了“全裝修配基礎(chǔ)家電”。

　　對(duì)于全裝修房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者最擔(dān)心什么問(wèn)題？52.38%的受訪市民選擇了“看不到施工過(guò)程，對(duì)質(zhì)量不放心”。

　　能接受的全裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是多少？超過(guò)42%的受訪者選擇了1000-1500元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，40%的受訪者能接受1500-2000元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，14%的受訪者可以接受2000-2500元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　很多購(gòu)房者呼吁，全裝修政策盡快出臺(tái)裝修指導(dǎo)價(jià)格和相關(guān)細(xì)則，以免在交易過(guò)程中開(kāi)發(fā)商打擦邊球變相漲價(jià)。

　　有樓盤準(zhǔn)備加4000元/平米的精裝修

　　由于新政實(shí)施細(xì)則和指導(dǎo)價(jià)尚未出臺(tái)，引起了一些購(gòu)房市民的擔(dān)心。

　　3月份，盡管供應(yīng)量同比有所增加，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，供應(yīng)量明顯仍未能滿足目前的購(gòu)房需求。長(zhǎng)沙多個(gè)樓盤開(kāi)盤即遭到搶購(gòu)，尤其是毛坯房源。熱點(diǎn)樓盤更是呈現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象，認(rèn)籌量大于所售房源數(shù)量亦很普遍。近期毛坯房源開(kāi)盤火爆，出現(xiàn)很多“日光盤”，除了長(zhǎng)沙樓市短期供應(yīng)不足外，不排除是受長(zhǎng)沙“全裝修”新規(guī)出臺(tái)影響，因?yàn)橐恍┵?gòu)房者擔(dān)心新規(guī)實(shí)施后會(huì)提升購(gòu)房成本而選擇提前入市。

　　“細(xì)則沒(méi)有出來(lái)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商無(wú)所適從，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。”一位當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)觀察人士直言，市民擔(dān)心開(kāi)發(fā)商借精裝房變相漲價(jià)，也擔(dān)心未來(lái)精裝房交付時(shí)“麻紗”不斷。

　　望城區(qū)某品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，其項(xiàng)目此前在長(zhǎng)沙是毛坯銷售，但從目前新政沒(méi)有限價(jià)看，長(zhǎng)沙的精裝修利潤(rùn)將會(huì)較高，接下來(lái)準(zhǔn)備加4000元/平方米的精裝修價(jià)格銷售。

　　觀察人士指出，持上述心態(tài)的房企未來(lái)能否保障精裝修質(zhì)量，不得不引起警惕。3月30日長(zhǎng)沙梅溪湖某樓盤的精裝修工程招標(biāo)公告則進(jìn)一步加劇了市民的猜測(cè)，根據(jù)該公告，該樓盤精裝修工程造價(jià)約4617元/平方米，引發(fā)熱議。由于限價(jià)只限毛坯而不限精裝修，受精裝修高利潤(rùn)的驅(qū)使和新政“70%”硬指標(biāo)的要求，可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商迅速效仿前期加精裝修銷售的樓盤。

　　呼吁

　　制定更強(qiáng)有力措施加強(qiáng)監(jiān)管

　　4月7日，長(zhǎng)沙某樓盤開(kāi)盤搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，市民葉華看著屏幕上的排號(hào)，“優(yōu)先保剛需，那我這種家里有了二孩，有極強(qiáng)改善需求，亟待要換房的購(gòu)房者是不是剛需呢？”

　　3月27日，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》，從3月27日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目以及新建的普通商品住房銷售實(shí)行差別化調(diào)控措施，優(yōu)先滿足首套剛需購(gòu)房群體。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙差別化購(gòu)房新政對(duì)144㎡作出明確界限，對(duì)一些改善型剛需可能會(huì)帶來(lái)一些影響，比如有市民之前買的首套是七八十平左右住宅的，如果因二孩想換個(gè)大點(diǎn)的房子，若不賣首套，則很難跟首套剛需搶到144㎡以下的房子。若賣了，那也得賣了后等一年才能算首套剛需優(yōu)先。

　　當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士認(rèn)為，眾所周知，供需影響價(jià)格，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)快速上漲的主要癥結(jié)出在供應(yīng)跟不上的問(wèn)題上，或者說(shuō)供應(yīng)偏少，與長(zhǎng)沙正在快速流入的人口不匹配。去年9.23新政，長(zhǎng)沙市要求加快住房供應(yīng)，然而一些樓盤捂盤惜售的情況仍屢有發(fā)生。市民和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府部門制定更強(qiáng)有力的措施，加強(qiáng)監(jiān)管力度。

　　名盤推介

　　恒大國(guó)際廣場(chǎng)

　　恒大國(guó)際廣場(chǎng)占據(jù)武廣新城核心，勞動(dòng)?xùn)|路、曲塘路、黎圫路在此交錯(cuò)，西側(cè)臨京珠高速，經(jīng)下沉改造后從地下橫穿武廣新城，使得勞動(dòng)路、曲塘路等將拉通上跨高速公路，極大地拉近了項(xiàng)目與主城區(qū)的距離。地鐵2號(hào)線杜花路站與地鐵4號(hào)線（在建）近在咫尺，磁懸浮線路、機(jī)場(chǎng)高速緊鄰項(xiàng)目直達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)。此外，武廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵“三高鐵”在此交會(huì)，讓長(zhǎng)沙成為全國(guó)三高鐵樞紐。高鐵、地鐵、機(jī)場(chǎng)、公路、高速五維立體交通，高效暢通對(duì)接全國(guó)，成為長(zhǎng)沙城市接駁世界的窗口。

　　項(xiàng)目采用全新的簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)，以前瞻的建筑美學(xué)，創(chuàng)造出一個(gè)融合建筑個(gè)性與城市共性的綜合體。項(xiàng)目總規(guī)劃46萬(wàn)平方，集闊景住宅、商務(wù)辦公、風(fēng)情商業(yè)、平層公寓于一體，將長(zhǎng)沙城市的居住、商務(wù)、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑五大功能重新優(yōu)化組合，以武廣之芯，打造長(zhǎng)沙人比肩世界的都會(huì)生活圈。

　　為營(yíng)造舒適環(huán)境，項(xiàng)目自建闊景風(fēng)情園林，不但升級(jí)入口功能區(qū)，并劃分幾大特色綠化組團(tuán)，移步異景，詩(shī)意自然。園林設(shè)計(jì)采用了具有強(qiáng)烈個(gè)性的特色鋪裝廣場(chǎng)、特色水景、歐式小品等元素，同時(shí)結(jié)合長(zhǎng)沙的氣候及項(xiàng)目的地形特征，營(yíng)造出一種典雅的生態(tài)園林居住氛圍。

　　約8萬(wàn)㎡商業(yè)中心，約2萬(wàn)㎡主題風(fēng)情商業(yè)街潮流薈萃，滿足吃喝玩樂(lè)購(gòu)需求，咫尺繁華萬(wàn)象；多功能綜合樓，集健身、休閑、娛樂(lè)等于一體；項(xiàng)目毗鄰省人民政府機(jī)關(guān)二幼、砂子塘綠洲小學(xué)（暫定名)，緊靠雅禮雨花、明德洞井，學(xué)風(fēng)醇熟，啟蒙孩子未來(lái)……現(xiàn)推建面積約59-87㎡精妝公寓，引入恒大獨(dú)有裝修體系，遵循人性化和實(shí)用性兼具的原則，從空間布局到細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)精細(xì)考究，嚴(yán)苛工序鍛造，標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量施工，并與百余家國(guó)內(nèi)外知名家居品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，旨在打造長(zhǎng)沙人居精品?，F(xiàn)置業(yè)公寓即送空調(diào)、熱水器、電磁爐、櫥柜、衣柜，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。且商業(yè)屬性，不限購(gòu)不限貸。

　　更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買房、砍價(jià)優(yōu)惠可以添加小編微信(hbshishoufw)；同時(shí)，荊州購(gòu)房扣扣號(hào)（2483632119），誠(chéng)邀急需購(gòu)房人士的加入！