搶700億文旅紅利|內(nèi)卷之后就是通脹時(shí)代，此刻你還不上車？

2021年06月03日 09:17 小編：CX 點(diǎn)擊：2241

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保利公園壹號

均價(jià)：7900元/m2

戶型：三室（14）四室（7）

地址地址：紀(jì)南文旅區(qū)武德路與舒志路交匯處（荊州中學(xué)東北向·方特樂園旁）[紀(jì)南文旅區(qū)]

0716-8678888

后疫情時(shí)代，結(jié)構(gòu)性通脹和輸入性通脹來襲，全球央行放水促使物價(jià)全面上漲，此次大宗商品暴漲更是令大眾憂心忡忡。

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全球性通脹時(shí)代，買房成為全球選擇

這一輪漲價(jià)會(huì)以什么樣的形式向下游傳導(dǎo)？房價(jià)是否會(huì)跟進(jìn)？傳導(dǎo)到居民消費(fèi)領(lǐng)域需要多久？即便疫情后對CPI（反應(yīng)消費(fèi)端口通脹指數(shù)）和房價(jià)的上漲再怎么麻木，都無法否認(rèn)全面通脹勢不可逆——對普通人來說，若不希望資產(chǎn)快速貶值，比起不確定因素頗多、風(fēng)險(xiǎn)較大的股市和基金市場，買房置業(yè)成為全球抗風(fēng)險(xiǎn)的最穩(wěn)健選擇。

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“全球物業(yè)指南”統(tǒng)計(jì)了2020年全球各大洲主要國家房價(jià)增速，幾乎各國房地產(chǎn)住宅價(jià)格都在上漲，歐洲國家中德國、土耳其、斯洛伐克增速最快，分別達(dá)到12.14%、11.59%、10.1%，亞洲國家除開印度、巴基斯坦、柬埔寨外，其他國家都在上漲，泰國、韓國、日本漲幅位居前三，分別達(dá)到5.01%、4.73%、3.97%。

內(nèi)卷之后，通脹時(shí)代已然不遠(yuǎn)

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可能最近大家總在看到“內(nèi)卷”兩個(gè)字，“通脹”字眼反倒看的不多，究竟何為內(nèi)卷，首先要知道“PPI”、“CPI”兩個(gè)指數(shù)，PPI指的是生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，主要衡量工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格變動(dòng)趨勢和變動(dòng)程度，因大宗生產(chǎn)原材料上漲，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，21年4月份全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格(PPI)同比上漲6.8%，創(chuàng)3年來新高，而反應(yīng)通脹指數(shù)也就是消費(fèi)者購買商品的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）僅同比上漲0.9%，出廠價(jià)格與消費(fèi)價(jià)格漲幅相差近5個(gè)百分點(diǎn)，這就造成了售賣商品的商家利潤減少，就是所謂的“內(nèi)卷”，長此以往必然引起市場收縮，產(chǎn)生供需變化，我國的通脹時(shí)代（消費(fèi)者物價(jià)上漲）或不可避免。

21年進(jìn)入追漲時(shí)代，新區(qū)引領(lǐng)房價(jià)漲幅

因?yàn)閺囊咔楫?dāng)中較早恢復(fù)生產(chǎn)，我國在20年期間賺取了大量外匯，其他國家放水，就此流向中國，輸入性通貨膨脹之下，為防止大量資金流入房地產(chǎn)，堅(jiān)持“住房不炒”，穩(wěn)定樓價(jià)，我國同時(shí)給銀行金融業(yè)以及房地產(chǎn)套上了緊箍咒，房地產(chǎn)行業(yè)這邊設(shè)置“三道紅線”，銀行金融業(yè)這邊嚴(yán)控消費(fèi)貸流入樓市，同時(shí)央行開始限制銀行個(gè)人住房貸款比重，但是就算這樣，也不能阻止一、二線城市的樓市熱度崛起。

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20年全國住宅樓面價(jià)，環(huán)比增長22%，同比增長35%，平均溢價(jià)率13%，環(huán)比增長2%，同比增長2%，廣州/上海/深圳現(xiàn)多個(gè)日光盤，21年第一季度，武漢樓市漲價(jià)達(dá)30%，其中新區(qū)光谷再次領(lǐng)漲，傳統(tǒng)老牌核心城區(qū)硚口反而漲幅墊底。無獨(dú)有偶，杭州等新準(zhǔn)一線城市也是如此,究竟為何？除開一般城市傳統(tǒng)核心區(qū)域價(jià)格已在高位，上漲困難之外，新區(qū)的漲幅空間更大，因?yàn)樾聟^(qū)還需時(shí)間兌現(xiàn)價(jià)值的關(guān)系，其價(jià)格相比其他同類價(jià)值的房產(chǎn)更便宜，房地產(chǎn)漲幅的核心是有價(jià)值且價(jià)格低于價(jià)值，所以才會(huì)有漲幅的空間，而新區(qū)往往在這一點(diǎn)上更具優(yōu)勢。

規(guī)劃先行，荊州地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

樓市發(fā)展，長期看人口、中期看土地、短期看經(jīng)濟(jì)。根據(jù)最新的七普公報(bào)，荊州常住人口約523萬人，穩(wěn)居全省前列，地產(chǎn)市場潛力任然可期，而作為長江經(jīng)濟(jì)帶龍腰的荊州，在四個(gè)千億級產(chǎn)業(yè)園相助之下，以五大基地為建設(shè)目標(biāo)，依托荊荊鐵路等多個(gè)重大交通運(yùn)輸項(xiàng)目開工，占盡天時(shí)、地利、人和之勢，即將進(jìn)入發(fā)展快車道。

示意圖

2021年1-4月，荊州住宅銷售量逐步提升，4月成交量現(xiàn)小高潮，樓市表現(xiàn)明顯好于第一季度，房價(jià)回暖已成定局。契機(jī)轉(zhuǎn)瞬即逝，此時(shí)不出手，更待何時(shí)？

大城北上，文旅區(qū)置業(yè)時(shí)機(jī)已至？

大城崛起，規(guī)劃先行，早已是我國城市發(fā)展的金科玉律。作為700億文旅新區(qū)首發(fā)大型國際綜合體的保利·公園壹號，依托紀(jì)南文旅區(qū)這一被定位為“世界遺產(chǎn)，中國品牌”，并被納入全省“一元多層次”戰(zhàn)略體系和省級重大項(xiàng)目予以重點(diǎn)支持的國際化文旅新區(qū)，其區(qū)域價(jià)值以及升值潛力的全面提檔升級已成必然。

700億紀(jì)南文旅新區(qū)·華強(qiáng)方特東方神畫|圖源網(wǎng)絡(luò)

依傍2870公頃長湖濕地公園的旖旎風(fēng)光，加上郢城國家遺址公園、荊楚文化大觀園、華強(qiáng)方特等十三大地標(biāo)性文旅項(xiàng)目，每年600萬游客見證著區(qū)域商業(yè)配套在文旅熱潮的帶動(dòng)下日新月異。一座生態(tài)風(fēng)光、宜居宜游、產(chǎn)城融合的文旅大城正在加速崛起。隨著城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展與城市的快速擴(kuò)張，文旅資源將越發(fā)稀缺，融歷史悠久的荊楚文化與“聯(lián)合國2030可持續(xù)發(fā)展典范樣板”的生態(tài)宜居于一體公園壹號，價(jià)值潛力不可估量。大城向北，置業(yè)正當(dāng)時(shí)。

公園壹號，優(yōu)勢何在？

荊州北上，文旅時(shí)代新的城市中芯蓄勢待發(fā)，而坐落其中的公園壹號，配套價(jià)值已在文旅區(qū)產(chǎn)品中隱然居上，可謂區(qū)域置業(yè)的最佳選擇之一。項(xiàng)目區(qū)域交通主軸，毗鄰復(fù)興大道、武王大道與武德北路，環(huán)抱“兩橫兩縱”交通路網(wǎng)，頃刻間通達(dá)全城；荊州高鐵在側(cè)，紀(jì)南通用機(jī)場、首條城際觀光輕軌亦在規(guī)劃中。承文旅紅利，通達(dá)的立體化交通時(shí)代觸手可及。

示意圖

同時(shí)，項(xiàng)目借助保利這一萬億級央企品牌的雄厚實(shí)力，打造百萬方大型國際綜合體，匯聚星級酒店、國際商業(yè)廣場、開放式商業(yè)街等豐富業(yè)態(tài)，京東、蘇寧兩大一線商業(yè)品牌也相繼簽約入駐，項(xiàng)目與30萬方濱水商業(yè)集群—荊楚文創(chuàng)匯（規(guī)劃）一路之隔，都市質(zhì)感圈層生活并不遙遠(yuǎn)。

示意圖

而在基礎(chǔ)配套方面，公園壹號同樣優(yōu)勢明顯。除了文旅區(qū)規(guī)劃中的中德友好醫(yī)院、恒大荊州健康城，項(xiàng)目內(nèi)部還配備優(yōu)質(zhì)社區(qū)醫(yī)療，同時(shí)項(xiàng)目與鄂中南醫(yī)療中芯—新荊州醫(yī)院約2公里路程，國際化的全形態(tài)醫(yī)療康養(yǎng)配套為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目還自帶保利國際幼兒園，毗鄰九年一貫制重點(diǎn)學(xué)校紀(jì)南文旅區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，與省級重點(diǎn)高中新荊州中學(xué)約2公里之隔，打造3-15歲全齡段優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)教育體系，咫尺名校可望可及。

紀(jì)南文旅區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)?！?shí)景圖

坐擁超10萬方公共綠地空間的同時(shí)，保利·公園壹號犧牲約2億貨值，傾力打造的超2萬方紐約曼哈頓式中央公園，則是最能體現(xiàn)項(xiàng)目核心價(jià)值理念的精髓。低密人居社區(qū)，南北雙陽臺，臻美園林觸手可及，奢闊空間與水木清華相容，南北通透，與清風(fēng)陽光相擁。承時(shí)代紅利，繁華大城中芯的理想生態(tài)人居正在成為現(xiàn)實(shí)。