2019年終總結(jié)相關(guān)鏈接：

2019年終報(bào)政策篇：房地產(chǎn)政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭

2019年終營(yíng)銷篇：荊州樓盤各類活動(dòng)輪番上陣

2019年終報(bào)土地篇：荊州樓市共拍出25宗地塊

2019年終報(bào)開盤篇：荊州樓市共開盤45次

2019年終報(bào)成交篇：荊州商品房住宅成交17628套

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從2015—2019年的荊州全年住宅供應(yīng)面積對(duì)比圖中我們可以了解到，2015年到2018年，新增住宅面積一直呈下降趨勢(shì)，但是在2019年又有了小幅度的上漲趨勢(shì)。

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從2017—2019年的荊州全年住宅供應(yīng)量對(duì)比圖中也可以了解到，新增房源量也在下降，在2019年才有了小幅度增長(zhǎng)。

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而對(duì)比這三年每月住宅供應(yīng)面積對(duì)比圖也不難發(fā)現(xiàn)，2018年全年供應(yīng)相較2017年每月都呈上漲趨勢(shì)，而2019年供應(yīng)相較2018年不相上下，雖有漲幅但很小。

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隨著2018年、2019年間土地市場(chǎng)活躍且不斷有土拍項(xiàng)目扎堆入市開盤，對(duì)比2018年，2019年荊州住宅供應(yīng)量上漲了約5.1%。

一、2015—2019年荊州全年住宅供應(yīng)對(duì)比圖

2017—2019年荊州全年住宅供應(yīng)量對(duì)比圖

2015—2019年荊州全年住宅供應(yīng)面積對(duì)比圖

2015—2019年荊州每月住宅供應(yīng)面積對(duì)比圖

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二、2019年荊州新增/成交房源量對(duì)比

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2019年1-12月新增/可售房源對(duì)比圖

從荊州1—12月數(shù)據(jù)可以看出，1-5月份荊州樓市略顯冷清，入是房源較少，市場(chǎng)主要還是以去庫存為主，特別是1—3月份“返鄉(xiāng)置業(yè)”時(shí)期去庫存效果尤為明顯。直到下半年，前期蟄伏的老盤新盤趁著節(jié)點(diǎn)接連入市，一大波房源進(jìn)入荊州市場(chǎng)。

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2019年荊州新增總套數(shù)為20431套，成交套數(shù)為17628套，平均去化率為13.7%，從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，荊州目前是有高庫存風(fēng)險(xiǎn)的。從上面圖表中就可以看到，第一季度的庫存消化的差不多，但是從第二季度開始，去化率就在逐步下跌，而到了下半年有大量房源入市，市場(chǎng)購買力卻沒有跟上供應(yīng)量，荊州樓市逐漸進(jìn)入成交疲軟期。

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總體數(shù)據(jù)來看，2019年荊州樓市供大于求，隨著2017年和2018年兩年土拍的項(xiàng)目相繼入市，直接導(dǎo)致今年下半年供應(yīng)量的爆發(fā)性增長(zhǎng)，2020年還將有多個(gè)新盤將入市，供應(yīng)過量加上需求乏力造成了庫存量逐步攀升，后續(xù)市場(chǎng)仍將面臨高庫存帶來的壓力，由此可見，2020年各大開發(fā)商應(yīng)還是應(yīng)以去庫存為主，以避免供應(yīng)量過剩帶來的庫存風(fēng)險(xiǎn)。

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雖然說2019年供應(yīng)量相較去年多了不少，但這對(duì)于購房者來說卻是個(gè)利好消息，這個(gè)時(shí)候可以選擇房源的余地很大，而且現(xiàn)在是年終，又是返鄉(xiāng)高峰期，開發(fā)商為了完成年度指標(biāo)，均會(huì)推出各類特價(jià)房源和折扣優(yōu)惠，同區(qū)域內(nèi)的樓盤為了搶占更多的市場(chǎng)份額也會(huì)推出不同的優(yōu)惠政策，對(duì)于年底想置業(yè)的小伙伴來說是個(gè)好時(shí)機(jī)！2020年已經(jīng)來了，該上車時(shí)就得上！

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