何為樓面價(jià)？

簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說，就是土地總價(jià)分?jǐn)偟矫科椒?/span>米建筑面積上的價(jià)格，代表了一平方米的房款里包含了多少土地成本。

武德片區(qū)這塊地，何以拍出去年的樓面地價(jià)最高？

坦白說，寫稿前我也有過類似的疑惑。最終讓我說服自己的，是去現(xiàn)場(chǎng)走了一趟后，有了兩點(diǎn)真實(shí)感受：? ?

一、武德片區(qū)地理位置上屬于荊州區(qū)和沙市區(qū)的交界處，但它在樓市版圖中的價(jià)值不同于荊州其他板塊，它享受到的是中心城區(qū)，武德片區(qū)的城市界面和紀(jì)南文旅區(qū)延展而來的利好。

二、道路是城市的外表，其配置是城市的靈魂。倘若把武德片區(qū)里的商業(yè)資源、區(qū)域規(guī)劃、龍頭房企聚集度幾方面逐個(gè)拎出來PK，都是不輸于中心城區(qū)和熱門的沙北片區(qū)。

從一個(gè)城市的燈火就看得到。最早的北京路，到江津路，到荊沙大道均是東西走向的發(fā)展。

武德片區(qū)自身坐擁萬達(dá)商圈，也是連接荊州兩大老商圈(古城商圈與沙市北京路商圈)的重要區(qū)域，也是市政府辦公最為聚集的區(qū)域之一，是政府規(guī)劃中的金融貿(mào)易、行政文化、辦公和高端居住、高端商業(yè)聚合地，其發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

對(duì)于業(yè)內(nèi)，這是有些老套的提法，但卻一直受用。

對(duì)于這塊樓面地價(jià)之王上建設(shè)起來的項(xiàng)目，房姐我是有一定的期待的，趕在營銷中心開放前，就去飽了眼福。

金科旗下有瓊?cè)A、博翠、集美三個(gè)系列的產(chǎn)品體系。

作為金科三大產(chǎn)品線的領(lǐng)銜之作，金科博翠系以現(xiàn)代東方的美學(xué)體驗(yàn)為特色。

說實(shí)話，單博翠系列，已經(jīng)激發(fā)不少客戶的好奇心。

再看地理位置而言，金科·中梁博翠江樾位于江津路與武德路交匯處，位于城市地理中心，周邊市政府、荊州市司法局、荊州市公證處等市政配套林立。

項(xiàng)目緊鄰萬達(dá)商圈，沙市第二中學(xué)等名校環(huán)繞，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。

項(xiàng)目什么時(shí)候開，都會(huì)無比耀眼。

3月6日，金科·中梁博翠江樾營銷中心如約亮相。

△營銷中心接待區(qū)

目前主打的戶型有兩種，108㎡的三室兩廳和122㎡的三室兩廳。

△項(xiàng)目戶型圖

今天和房姐同去的三位朋友，也圍繞項(xiàng)目交流了很多，最后落到了核心問題：樓面地價(jià)3385.63元/㎡，房?jī)r(jià)應(yīng)該多少？

他們一致的觀點(diǎn)是，樓面價(jià)決定房?jī)r(jià)，按這個(gè)預(yù)測(cè)準(zhǔn)備資金就好了，應(yīng)該很多人都是這么想的。

房?jī)r(jià)方面，銷售人員沒有給出具體數(shù)字，但這個(gè)項(xiàng)目顯然會(huì)是武德區(qū)域的房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)。

項(xiàng)目的擇址都是位于城市中心，并且強(qiáng)調(diào)豐富的生活配套，依托于優(yōu)質(zhì)的自然資源。

當(dāng)這些指標(biāo)同時(shí)發(fā)揮能量，如何用強(qiáng)勁的實(shí)力去承載起武德片區(qū)下一輪改善居住的需求。

這是陽春三月，這是金科·中梁博翠江樾在荊州要講的第一個(gè)故事。

Q:今日互動(dòng)話題