房地產(chǎn)從來不缺話題，樓市從來不缺熱度。

一股愈演愈烈的“買房焦慮潮”正在荊州上演。幾乎每天，房姐都會收到網(wǎng)友這樣的提問：

“今年房價是降了嗎？我是現(xiàn)在買還是再等等？”

“這個板塊土拍挺火的，現(xiàn)在可以買入嗎？”

“我看了xxx盤，請問有投資價值嗎？”

“你預(yù)估一下，這個項目，未來5年房價還會不會上漲？”

? ……

朋友圈里的中介、銷售緊跟熱點制造金句，甚至無孔不入地，將生活中所有的細(xì)節(jié)與房價聯(lián)系到一起。

這些聲音的背后，映射出的是買房人難以抑制的焦慮感，既害怕站在了高點，又害怕錯過了一輪窗口期。

于是，“買或不買”成為了擺在眼前的問題。

作為房產(chǎn)從業(yè)者，在我看來，有些焦慮是人為制造，有些焦慮是真實存在，買房不是沖漲跌，而是因為滿足需要，懂得價值，所以我們應(yīng)該保持清醒的頭腦。

『焦』，動詞，從字面上來解釋，上面是“隹”( zhuī)，短尾鳥，下面是“火”，把鳥放在火上烤。

這種讓人焦灼上火的情況，如同現(xiàn)實中的樓市。

為什么焦慮？

從樓市半年總結(jié)看，荊州2021上半年住宅新增供應(yīng)6085套，面積69.95萬方，這相較去年下半年整體下降32.37%。

住宅成交7111套，相較去年下半年整體下降32.4%，但成交價格較下半年上漲1.1%，結(jié)余庫存基本持平。

從單月成交看，僅6月的時候有一波小反彈，但相較于去年仍下降。

緊接著，7月似乎也沒能扭轉(zhuǎn)局面。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，7月的荊州樓市出現(xiàn)了樓盤促銷、包括折扣優(yōu)惠、買房送車位、一口價、首付分期等手段，更多樓盤開啟了分銷、全民營銷。

再看7月的成績單：住宅成交1257套，同比6月微降7.3%，與去年同期相比降幅超40%，而成交均價甚至降至今年以來最低位。

如今8月剛開局，價格戰(zhàn)還在繼續(xù)。

然而這幾個月持續(xù)在低位徘徊的成交量卻表明了，對于價格戰(zhàn)，多數(shù)人并不太“領(lǐng)情”，觀望情緒較高。

樓市里面的兩極分化也很明顯，持續(xù)火爆樓盤，要么是因其產(chǎn)品和地段足夠吸引人，要么是實際真實優(yōu)惠打動人心，否則購房者不會輕易出手。

荊州樓市確實有少數(shù)這樣的產(chǎn)品，尤其是沙北和荊北，這兩個持續(xù)火爆的區(qū)域，成交量和成交均價領(lǐng)漲，整體均價維持在8K+/平，在荊州已屬高位。

但上半年成交量基本是靠均價8500/平的項目撐起這個均價數(shù)字，呈現(xiàn)的是結(jié)構(gòu)性上漲，實則房價還是微降了。

我們都知道供求決定價格是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律之一，那么，如果下半年的成交量依然沖不上去，我們所看到的荊州房價是不是也難以維持？

作為一名買房人，當(dāng)促銷的場面出現(xiàn)，就問你會不會慌？

上月，恒大云湖上苑首開，以“7字頭”帶裝修的洋房，且還贈送價值5萬元車位，成功登頂荊州住宅銷冠，不得不說這波首開優(yōu)惠力度不小。

紀(jì)南文旅區(qū)熱度一直都在，僅次于沙北和荊北，但因整個區(qū)域內(nèi)在售新盤僅3個，選擇性相對弱。從每月區(qū)域成交價來看，一直維持在近8k元/平左右，單一樓盤均價也在7900元/平左右，據(jù)8月份整理的房價動態(tài)顯示，恒大云湖上苑的這波優(yōu)惠截止8月底。

同樣的，城區(qū)各區(qū)域內(nèi)不少樓盤都陸續(xù)放出優(yōu)惠，如城東的歐亞達(dá)·閱城，針對8#樓新認(rèn)購客戶，可享受“5萬元車位認(rèn)購權(quán)益”限量88席，另有10套特價房可享折扣。恒隆·時光里，推出10套一口價好房，最高優(yōu)惠4萬元。

武德的保利·堂悅于7月底剛剛交付，作為荊州首家“交付即辦證”樓盤，誠意足足，8月又推出首付5萬起。

中心城區(qū)的中建︱城發(fā) 荊江之星，推出部分房源，全民營銷推薦成交獎勵5000元/套（稅前），認(rèn)購2萬享96折優(yōu)惠，要說它的成交一直都還不錯，好幾個月上榜銷量TOP10。

沙北的奧園·學(xué)府毛坯均價8900元/平，最近也推出一口價特價房源。

此外，甚至部分區(qū)域內(nèi)樓盤出現(xiàn)4字頭的優(yōu)惠房源，在瘋狂刷屏。

如此來看，荊州房價是不是真的降了？回頭來看，根據(jù)7月樓市數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交均價7337元/平，較6月下降7.3%，也是今年上半年最低位。

顯而易見，受多盤價格戰(zhàn)的影響，整體均價受到影響。

那么，荊州房價還會繼續(xù)升溫嗎？

房姐認(rèn)為，下半年還有調(diào)整空間，但不會太大。

首先，從土地來看，今年以來土地出讓明顯放緩，開發(fā)商囤地的野心似乎有所擱淺，或者說是更為謹(jǐn)慎，買地在「減速」，那么相對賣房會「增速」。

其次，已經(jīng)步入下半年，距離年底沖刺任務(wù)大關(guān)越來越近，上半年成交量不如人意，讓不少房企拉開差距，那么下半年沖量就是勢在必行，更為重要的是，目前太多購房者仍在觀望，如果讓利幅度和促銷手段不足夠吸引人，很難實現(xiàn)走量。

所以，部分樓盤會為此做出調(diào)整空間，即便如此，更多的也會是樓盤銷售政策和貨量的調(diào)整，不要指望見到降價潮的大場面。

要知道，荊州房價始終是在可控范圍之內(nèi)，畢竟穩(wěn)地價、穩(wěn)房價是官方任務(wù)。

人心不足蛇吞象。

但凡房價有一點風(fēng)吹草動，市場上必然議論聲一片，買了房的人，自然不能容忍降價，認(rèn)為降價就是虧，沒買房的人，每天都雙手合十祈禱降價，告訴自己再等等。

這樣的心里，不焦慮也難。

其實，房姐想說『房住不炒』是大趨勢，也是主旋律，官方執(zhí)行力度相當(dāng)強硬，面對如今的市場行情，更會只嚴(yán)不松。

所以，與其抓著房價焦慮上頭，不如研究優(yōu)質(zhì)地段/優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的樓盤，要能從一批促銷房源中，挑選到性價比高的那一套，那才是值得高興的事。

總之，沒有最好的房子，只有適合自己的房子，放棄焦慮，自己喜歡就好。

End

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