“認識荊州，始于中心城區(qū)，終于中心城區(qū)。”這大概是老荊州人對城市的整體認識。

甚至在荊州幾年前振臂一揮喊出“城市北擴東進”之前，這樣的認知仍舊停留在他們的腦海之中。

用了近十年時間，沙北、荊北兩個新區(qū)由藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實，跟隨著《荊州市城市總體規(guī)劃》中提出的“一城三區(qū)”的城市空間結構，其中每一項都與“北擴東進”息息相關，荊州的整體空間格局也初步實現(xiàn)跨越式突破。

「一城指中心城區(qū)、古城區(qū)、沙北、荊州片區(qū)；三區(qū)指荊州高新區(qū)、紀南文旅區(qū)、荊州開發(fā)區(qū)」

而在新提出的“實現(xiàn)城市200平方的大城夢”之下，城市繼續(xù)向北擴，紀南文旅區(qū)逐漸嶄露頭角。

時至今日，人們終于意識到，城市北部“逆襲”了......

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紀南文旅區(qū)的發(fā)展路

把握區(qū)域發(fā)展關鍵要素

荊州人對紀南文旅區(qū)的感情是復雜的，早在兩千年前，荊州城市的中心在北方，楚國故都，紀山之南，正是如今的紀南文旅區(qū)。

盡管有著深厚歷史文化，但城市發(fā)展重心并不在此，隨著時間的長河，這個“曾經(jīng)的中心”也就慢慢被遺忘，以至于后來很多人對它的印象不太好，一度被稱為“鄉(xiāng)里”。

隨著城市化進程加快，在大荊州骨架拉大的背景下，旅游業(yè)成為荊州故事一個突破口。敏銳的人早已察覺到，文旅不該被遺忘，于是，在2014年紀南文旅區(qū)的“進擊”就已經(jīng)開始了。

湖北省提出“世界遺產(chǎn)、中國品牌、湖北代表、荊州實施”，荊州規(guī)劃北部的紀南文旅區(qū)作為文旅復興的戰(zhàn)略中心，納入全省“一元多層次”戰(zhàn)略體系和省級重大項目予以重點支持，總面積198平方公里。

“紀南夢”由此夜以繼日，加速蝶變。2016年至2020年，第一個五年計劃取得基本成效，新建城鄉(xiāng)道路196.6公里，“兩橫兩縱、一圈一帶”主干路網(wǎng)基本成型，與中心城區(qū)實現(xiàn)互聯(lián)互通。

吸引西安曲江、中信置業(yè)、宏泰集團等眾多先鋒企業(yè)相繼投資落戶，分別建設打造方特樂園、園博園、楚國八百年城市公園等13個大型文旅項目。

2020年進入第二個五年計劃，方特二期開工，湖北文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃落定，文旅區(qū)實驗學校正式簽約，一系列重大項目的啟動。

紀南文旅區(qū)作為荊州當紅文旅產(chǎn)業(yè)新星，有著不俗的傲人成績，剛剛過去的國慶周，荊州市累計接待游客480.28萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入34.8億元，較2020年同比分別增長124.24%、120.39%。

一個區(qū)域的發(fā)展，始于長遠規(guī)劃，成于落地打造。也正因此，吸引著一些嗅覺敏銳的品牌房企在此布局。

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“北擴”下一個高潮

布局房企成最強“推手”

在多數(shù)人眼里，一個區(qū)域多是瞬間爆發(fā)的，可一個區(qū)域崛起的底層邏輯是什么？又是什么因素促使著區(qū)域發(fā)展？

梳理完紀南文旅的“逆襲史”，甚至參照其他熱門區(qū)域的發(fā)展進程，足以發(fā)現(xiàn)區(qū)域崛起的底層邏輯歸根到底有兩大要素：

一是政府的統(tǒng)籌規(guī)劃，以及后續(xù)持續(xù)推動；

二是品牌開發(fā)商對區(qū)域的拉動及輻射提供的強大引擎。

這樣看來，后者實際上對區(qū)域的騰飛發(fā)展有著更為直接見效的促進作用。

2019年保利地產(chǎn)以敏銳嗅覺，擇址紀南文旅區(qū)，作為封面拉開紀南住宅的帷幕。

而一個新區(qū)更需要全面平衡發(fā)展，保利公園壹號自成一體的的綜合體，包羅萬象于咫尺之間的生活空間，自配大型商業(yè)廣場，里面集合了購物中心、酒店、學校等多生活業(yè)態(tài)。

記得當時項目揭幕時，造型別致的營銷中心，“巨型”的沙盤，一場聲勢浩大的開放儀式引爆文旅區(qū)，而“后遺癥”就是營銷中心開放一周，每天到訪人數(shù)不斷。

內部產(chǎn)品也不含糊，2.5低容積率，加上洋房和高層兩條高低起伏的建筑形態(tài)，35%以上超高綠地率，春夏秋冬，四時景觀。

目前，正在銷售的是天字系新品，面積從98-143平，一梯一戶，價格7800元/㎡左右。

保利·公園壹號是第一個搶灘紀南文旅區(qū)的，緊接著曲池東院和恒大·云湖上苑相繼入駐。

房姐深耕地產(chǎn)這么多年，閱盤無數(shù)，要問哪些樓盤能讓我一見傾心，曲池東院一定能排上號，傳統(tǒng)中式院落是會讓人一眼淪陷的。

容積率僅1.49，規(guī)劃6-10層洋房，疊拼別墅以及合院別墅，在荊州來說是少有的低密社區(qū)。

其實，荊州市場上高端項目并不少，獨棟別墅、聯(lián)排、大平層，層出不窮，所以如果洋房和疊拼別墅產(chǎn)品已不稀奇，但中式合院如同限量版奢侈包一樣，只能是少數(shù)人的收藏。

目前，三種產(chǎn)品類型均有在售，洋房有125/135/165㎡，價格從7600-8300㎡，一期即將售罄，二期洋房預計本月入市；疊拼別墅面積190-215㎡，價格起價約280萬/套，中式合院面積200-290㎡，價格起價約530萬/套。

縱觀紀南文旅區(qū)所有在售樓盤，價格從“7字頭”到幾百萬，產(chǎn)品類型全覆蓋，高層到洋房，再到疊拼別墅、合院別墅，實現(xiàn)了“剛需”到“高端”的全需求。

品牌房企進駐，其背后是資本對文旅板塊價值的深刻解讀；于區(qū)域而言，各個房企亦是一把好手。通過全方位作品和加速區(qū)域發(fā)展的城市配套，推動區(qū)域面貌的更新。

它們的到來，早已經(jīng)不局限于與文旅區(qū)共頻共生長，而是在不斷地提升著文旅區(qū)的區(qū)域價值。

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