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隨著10月份的結(jié)束，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”也已經(jīng)收官。

不過(guò)，不同于往年，今年的樓市“金九銀十”更顯“溫”與“穩(wěn)”。?

在9月的時(shí)候，樓市旺季前半場(chǎng)，各開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿強(qiáng)烈，購(gòu)房者入市積極性也較高，因此迎來(lái)一波市場(chǎng)小高潮，整體成交是達(dá)到了今年以來(lái)的峰值。

不過(guò)在全國(guó)樓市整體大降溫的背景下，相對(duì)荊州樓市“金九”的熱情表現(xiàn)，“銀十”的數(shù)據(jù)則從各維度情況來(lái)看都表現(xiàn)平平，荊州樓市也再次回歸理性。

那10月樓市具體情況究竟如何，詳細(xì)數(shù)據(jù)，跟著房姐一起往下看。

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PART.??壹

成交篇

2021年10月新建商品房成交1502套，成交面積16.58萬(wàn)㎡。

其中商品房住宅成交1245套，成交面積14.37萬(wàn)㎡，成交均價(jià)7293元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降32.1%。

“與2020年10月同期相比，成交套數(shù)和均價(jià)均下降?！?/span>

非住宅成交257套，成交面積2.21萬(wàn)㎡，成交均價(jià)6863元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降29.2%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數(shù)和均價(jià)有所上漲?！?/span>

樓市經(jīng)歷了9月的熱情，10月市場(chǎng)屬于不溫不火，國(guó)慶假期期間，舉行了大型房博會(huì)，倒顯得樓市熱鬧，同時(shí)各大房企拿出優(yōu)惠，也吸引了一波購(gòu)房者“上車(chē)”。

另一方面新房成交量較9月下降，但從前幾個(gè)月的銷(xiāo)售情況對(duì)比看，屬于良性范疇。

成交均價(jià)來(lái)看，雖對(duì)比9月份價(jià)格是有下跌，但在上月也提到過(guò)，因?yàn)橛懈邇r(jià)盤(pán)成交，拉升了整體價(jià)格，實(shí)際上對(duì)比前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)，10月的成交均價(jià)降幅并不大。

前有一二線城市“限漲令”，后有孝感、鄂州“限跌令”，目的都是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，大漲大跌都不是“穩(wěn)”，在這種樓市大調(diào)控環(huán)境下，荊州市房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)穩(wěn)定。

PART.??貳

區(qū)域成交篇

從區(qū)域來(lái)看，10月熱度片區(qū)榜首是荊北片區(qū)，成交面積占比33.1%，而沙北片區(qū)在10月成交排第二，占比22.1%，與9月相比變化不大，中心城區(qū)依然排第三，只是成交面積占比有所下降。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

荊北和沙北同為荊州樓市兩大熱度片區(qū)，基本上霸榜區(qū)域成交的一二名，只是荊北片區(qū)接連拍地，而沙北的土地和新盤(pán)都在變少，所以未來(lái)荊北占領(lǐng)榜首的可能性會(huì)更大。

其余片區(qū)，從成交面積占比來(lái)看，銷(xiāo)售差別不大，區(qū)域之間的兩極分化格局依然存在。

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體7293元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

PART.??叁

TOP10

10月TOP10榜單分布很均勻，八個(gè)片區(qū)中有6個(gè)片區(qū)上榜。碧桂園·央璽成為銷(xiāo)冠，很大部分原因是因“以價(jià)換量”，從上半年8K+的房?jī)r(jià)到10月的7K左右，這個(gè)優(yōu)惠力度著實(shí)很吸引人，加上它本身所處荊北片區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，拿到銷(xiāo)冠也不奇怪。

有著同樣情況的荊北另一盤(pán)，陽(yáng)光城文瀾公館，在10月份銷(xiāo)售排第三，價(jià)格上的讓利也是為其吸引了一波購(gòu)房。

而TOP10榜單第二的是沙北的金科·集美書(shū)院，它能上榜倒不是因?yàn)閮r(jià)格讓利，反而它的價(jià)格很穩(wěn)定。

▲ 以成交套數(shù)排名

各大樓盤(pán)的讓利從8月份就開(kāi)始了，只是剛開(kāi)始是以剛需盤(pán)為多，到了10月份這種價(jià)格上的優(yōu)惠逐漸蔓延至各區(qū)域，不得不說(shuō)，價(jià)格上的優(yōu)惠仍然是最具誘惑力的。

PART.??肆

新增供應(yīng)+土地篇

10月荊州樓市總計(jì)新增1266套房源，面積15.05萬(wàn)㎡。

其中住宅新增供應(yīng)1224套，面積14.86萬(wàn)㎡，商業(yè)42套，面積0.19萬(wàn)㎡。這個(gè)月住宅新增有漲，除了華夏明院是新盤(pán)，其他都是老盤(pán)加推。

土地方面，10月僅有一宗商業(yè)用地成交，地塊位于紀(jì)南文旅區(qū)，由湖北十八匠文化產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司競(jìng)得，成交價(jià)7510萬(wàn)元，樓面地價(jià)859元/㎡。

截止10月底，荊州商品房已取得預(yù)售總庫(kù)存約299.29萬(wàn)方，其中住宅約183萬(wàn)方。

PART.??伍

樓市事件

【交投·明珠府】10月12日，荊州市房屋市政工程質(zhì)量安全現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)在交投·明珠府項(xiàng)目隆重舉行。

【奧園·學(xué)府里】10月18日-20日，奧園學(xué)府里交房。

【恒豐·沙市科技產(chǎn)業(yè)園】10月23日，恒豐沙市科技產(chǎn)業(yè)園助力長(zhǎng)江創(chuàng)業(yè)商會(huì)趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦成功！

【招商新聞】10月24日，荊州建設(shè)區(qū)域性中心城市企業(yè)家峰會(huì)暨重大招商項(xiàng)目簽約儀式舉行。

【復(fù)興大道】10月26日，紅門(mén)路(荊沙大道-地方鐵路)道路工程項(xiàng)目，進(jìn)入最后沖刺階段，預(yù)計(jì)年底通車(chē)，復(fù)興大道將多一重要出入口。

【華夏明院】10月27日，華夏明院首開(kāi)大捷，稀缺好房全城爭(zhēng)藏！

【中農(nóng)聯(lián)】10月29日，中農(nóng)聯(lián)·荊州項(xiàng)目“2021年末大沖冠決戰(zhàn)決勝動(dòng)員大會(huì)”圓滿舉行。

【武漢城建·電建|荊韻】10月30日，溫馨時(shí)光 ? 荊韻相伴，10月業(yè)主生日會(huì)。

市場(chǎng)每到橫盤(pán)期，都會(huì)人云亦云，判斷市場(chǎng)要靠自己，選擇適合的房子當(dāng)然也要靠自己。

End

微信編輯 | 荊州房姐?

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