到了下半年，全然沒了登高望遠的氣勢，新房成交量驟減，房企們在嚴酷的市場環(huán)境中掙扎，通過不斷優(yōu)惠、降價、促銷來尋找生存空間。

而令人惋惜的是，仍有不少項目由于推盤節(jié)奏太慢，錯過了上半年入市的好節(jié)點，下半年匆忙開局卻遠未達到預期效果。

完美詮釋了一句話：計劃趕不上變化。

02?樓市的“速凍”-土拍

“爆雷”絕對能登頂今年樓市熱門關鍵詞C位。

市場一夜冰凍，買房的人少了，導致很多房企暴雷，首當其沖的就是恒大，“負可敵國”的債務總額震驚各界，與之有關聯(lián)的無數(shù)業(yè)主、員工、供應商紛紛被拖下水。而恒大在荊州的多個項目建設也均已停工。

當我們還在熱議“大而不倒”的神話不再時，暴雷房企開始激增，項目停工、債務違約、理財兌付逾期，到降薪裁員、城市公司解散，一連串的多米諾骨牌效應，讓整個行業(yè)草木皆兵。

房企接連爆雷倒下，挫傷買房人的信心。不過最近央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文“鼓勵并購出險房企優(yōu)質(zhì)項目”，對于已暴雷和陷入困境的房企續(xù)命非常重要，至少可以通過賣項目先“活下去”。

釋放出來的新信號算是給房企和買房人帶來了一絲“希望”。

04?學區(qū)房熱度下降

你以為堅不可摧的學區(qū)房，可能不再堅不可摧。今年荊州樓市最大的“炸彈”—“學區(qū)房不學區(qū)”。

2021年中，隨著荊州“多校劃片”的推進，各個樓盤禁止再以“學區(qū)房”為賣點，你現(xiàn)在去網(wǎng)上搜索“學區(qū)”都無法檢閱，樓盤對外宣傳也不敢再提學區(qū)，而是只敢說在某學校旁。

就算這樣，也還是阻止不了購房者對“學區(qū)房”的期待，至少買了“學區(qū)房”，才有進名校的機會。

但這僅是第一步，政府對“學區(qū)房”的措施會一直持續(xù)，如今“教師輪崗”第二步也在醞釀中，誰也躲不過。

在今年北京最新發(fā)布的“雙減”政策會議上，北京將啟動“教師輪崗制度”。

其實在荊州也有一些試點，一些教師在不同學校之間輪崗，只是涉及的學校和教師很少，但教師輪崗制度來到荊州，只是早晚問題，大城市正在推進，距離荊州也就不遠了。

05?打折撿漏潮

誰能料想，時轉(zhuǎn)勢移。在2021年，防跌和控漲一樣重要。

9月30日，鄂州成為了湖北首個出臺限跌令的城市，規(guī)定商品房銷售價格不能高于備案價格，漲價或降價超過備案價10%的浮動，需要重新備案。

一石激起千層浪，10月9日，孝感“限價令”也緊隨而來，規(guī)定實際成交價格調(diào)整幅度不得超過備案價的±10%，其中包括各種促銷打折活動。

其實，在全國很多城市都預見事態(tài)的嚴重性，深知房價嚴重下跌會引發(fā)一連串負面反應，如期房業(yè)主維權(quán)、炒房客違約斷供、金融系統(tǒng)震蕩、中介和房企出現(xiàn)離職潮等等。

據(jù)統(tǒng)計，全國有23座城市頒布“限跌令”，這都是未雨綢繆。

樓市限價早已成為慣例，但過去更多都是對漲幅進行限制，今年異常艱難的市場環(huán)境，開發(fā)商都是為了“活下去”，只是為了穩(wěn)定的市場環(huán)境，該采取的措施還是必要的。

07?內(nèi)卷

今年，荊州樓市的價格“內(nèi)卷”也是別出心裁。

開發(fā)商為了回籠資金保證財務充沛，旗下項目打折促銷意愿愈加強烈，各出奇招?！?/span>工抵房”、“內(nèi)部房源”、“一口價房源”為名的新房房源頻繁地出現(xiàn)在荊州市場，其價格也較此前銷售的正常房源普遍低一些，個別房源折扣幅度也較大。

當然這一現(xiàn)象，在全國各地都有上演。因此才有了部分城市發(fā)布“限價令”，之前因荊州部分區(qū)域降價幅度大，也流傳著荊州限跌令要來了，只是一直未見官方文件。

但是前有鄂州，后有孝感，“限跌令”威懾之下，哪怕荊州沒有明確發(fā)布通知，但市場上還是有點“及時收手”的意思，只能另辟蹊徑，采用各種價格“內(nèi)卷”來銷售，在今年樓市上顯得尤為普遍。

08?契稅法實施

今年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。頓時，全網(wǎng)輿論一片哇然，只是我們?nèi)€城市感受沒那么明顯。

畢竟，目前房地產(chǎn)稅試點已經(jīng)萬事俱備，只差公布最后的入選城市了，大概率是會先在部分熱門地區(qū)，或者有代表性的城市率先開展試點，換言之，房地產(chǎn)稅立法或許還需要更長時間，輪到荊州也需要更長時間。

總體而言，房地產(chǎn)稅主要還是瞄準多套房產(chǎn)的人及炒房者，剛需并不在范圍內(nèi)，只是購房者苦房價久已，關于房地產(chǎn)稅的任何風吹草動，都會牽動千家萬戶的神經(jīng)。

10?公積金政策