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3·15就要做點(diǎn)3·15該做的事。

只是，這兩年的樓市多少有點(diǎn)“五味雜陳”，已到了不忍心寫(xiě)負(fù)面的程度。

當(dāng)然了，“購(gòu)房者走過(guò)最長(zhǎng)的路，就是開(kāi)發(fā)商的套路”，這樣的話仍被傳唱，買(mǎi)房路上的一些“坑”依然存在，且“坑”式多樣。

而作為一個(gè)地產(chǎn)從業(yè)者，見(jiàn)多了各種維權(quán)，降價(jià)維權(quán)、虛假宣傳維權(quán)、質(zhì)量維權(quán)......但最讓人無(wú)能為力的是收房維權(quán)，更糟心的是遇到爛尾。

買(mǎi)房群體當(dāng)然有合理表達(dá)訴求的權(quán)利，只是在某種程度上，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方?jīng)]有誰(shuí)想傷害誰(shuí)，但最終造成了互相傷害。

又是一年315，在當(dāng)前的樓市環(huán)境之下，房姐只愿樓市再無(wú)爛尾，希望所有房子都能如期交付。

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據(jù)克而瑞研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年末，全國(guó)24個(gè)重點(diǎn)城市中，去年加起來(lái)未能交付的房源達(dá)到了185814套，占全年這些城市新房銷(xiāo)量的9%。

這是什么概念？11個(gè)人買(mǎi)房，其中就有1個(gè)人不能收房。

下圖是克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)的24個(gè)重點(diǎn)城市停工、延期交付項(xiàng)目情況匯總。

可以看到，尚未交付項(xiàng)目總套數(shù)超2萬(wàn)套的城市有4個(gè)，鄭州、長(zhǎng)沙、重慶和武漢，超過(guò)1萬(wàn)套的有昆明。

就連部分一線城市，以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)的城市，如北京、廣州、上海、蘇州、南京、無(wú)錫、福州、青島等等，都赫然在榜。

背后的原因，上層各項(xiàng)調(diào)控措施的持續(xù)加碼下，市場(chǎng)回歸理性了，只是曾經(jīng)依靠高杠桿高周轉(zhuǎn)運(yùn)作的房企，不可避免的面臨著資金鏈斷的危機(jī)。

房企雷聲不斷，留給了城市一個(gè)又一個(gè)的爛攤子，最后苦的還是購(gòu)房者。

對(duì)每一位滿心期待新家的業(yè)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么比如期拿到新家鑰匙更開(kāi)心的了。

全國(guó)這185814戶(hù)家庭，沒(méi)有選擇，只能默默等待，或者維權(quán)。

可是，當(dāng)前的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商也是生死攸關(guān)，維權(quán)也不一定有用。

行業(yè)的寒意投射在百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售成績(jī)單上，去年32家代表房企，僅6家房企完成銷(xiāo)售目標(biāo)。雖政策底早已筑底完成，市場(chǎng)底也已經(jīng)過(guò)了，信心在逐步恢復(fù)中，但是對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，真正的春天還沒(méi)有到來(lái)。

我們希望，上述的未能交付只是延期，而不是爛尾。

關(guān)于爛尾，最近也迎來(lái)利好消息，3月11日，河南省發(fā)布新政直指預(yù)售資金監(jiān)管，這是一個(gè)保障項(xiàng)目不會(huì)爛尾的重要行政手段。

意味著，爛尾時(shí)代或?qū)⒔K結(jié)。

全國(guó)陸續(xù)有6個(gè)城市開(kāi)始試點(diǎn)，嘗試向現(xiàn)房銷(xiāo)售過(guò)渡。目前來(lái)說(shuō)，雖然荊州并沒(méi)有直接明確提出要取消預(yù)售制，但現(xiàn)房銷(xiāo)售的這股風(fēng)，已經(jīng)刮起來(lái)了。

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「每一粒熬過(guò)冬天的種子，都有一個(gè)關(guān)于春天的夢(mèng)想」。

無(wú)論如何，政策指示向好，房地產(chǎn)也奔赴在路上，我們希望這個(gè)行業(yè)更好。

希望每一位買(mǎi)房的業(yè)主都能如期順利交付。

End

文字編輯 | 荊州房姐?

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