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高考和中考相繼結(jié)束，全國(guó)樓市“紅五月”也正式落下帷幕，放眼全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，受到“總量寬松”與“因城施策”兩個(gè)維度的政策推動(dòng)，同比降幅依然明顯。

一陣又一陣房地產(chǎn)“救市”的暖風(fēng)在全國(guó)各大城市吹拂起來(lái)。只是在疫情反復(fù)等因素以及去年高基數(shù)影響下，過(guò)去幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)同比數(shù)據(jù)仍然偏弱。

在多變的形勢(shì)之下，能夠看清真相和未來(lái)的永遠(yuǎn)都是數(shù)據(jù)。2022年5月荊州樓市成交情況也出來(lái)了，我們一起來(lái)看看。

成交情況

2022年5月新建商品房成交1234套，成交面積11.82萬(wàn)㎡。

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其中商品房住宅成交761套，成交面積8.7萬(wàn)㎡，成交均價(jià)6824元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上升6.7%。“與2021年5月同期相比，成交量環(huán)比下降30.7%。”

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從5月樓市銷(xiāo)售來(lái)看，荊州樓市有回暖趨勢(shì)，只是對(duì)比去年高基數(shù)不太明顯。但猶如業(yè)內(nèi)人士說(shuō)的那樣，如果只是簡(jiǎn)單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)有誤區(qū)，還是應(yīng)該根據(jù)多類(lèi)數(shù)據(jù)綜合判斷。

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政策松綁仍然頻繁密集，荊州也于6月14日一連出臺(tái)“十條”房產(chǎn)新政，觸及到契稅補(bǔ)貼，人才補(bǔ)貼，降低首付等核心政策，都是落到實(shí)處的降低購(gòu)房成本以及開(kāi)發(fā)商拿地門(mén)檻。

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不過(guò)，政策發(fā)揮效果會(huì)存在一定時(shí)滯，寄希望于下半年樓市交易行情，總體來(lái)說(shuō)，還是要客觀看待房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的起伏，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)復(fù)蘇要有足夠的信心。

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從住宅成交均價(jià)來(lái)看，5月價(jià)格趨于穩(wěn)定，隨著政策效果的體現(xiàn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的房?jī)r(jià)仍會(huì)維持穩(wěn)定特征，同時(shí)也不排除會(huì)出現(xiàn)小幅度回升情況。

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非住宅成交473套，成交面積3.12萬(wàn)㎡，成交均價(jià)6166元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比4月上升278.4%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數(shù)和面積有所上升，但成交均價(jià)下降。”

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不管怎么說(shuō)，市場(chǎng)的回暖和購(gòu)房者的預(yù)期恢復(fù)是需要時(shí)間的，一直以來(lái)樓市受政策的影響都非常大，這個(gè)規(guī)律現(xiàn)在依舊不會(huì)例外。

區(qū)域成交

從荊州各區(qū)域成交表現(xiàn)來(lái)看，沙北、荊北和城東三個(gè)片區(qū)成交占比不相上下，三區(qū)總成交占比達(dá)65.4%。

這樣來(lái)看，城市按照「北擴(kuò)東進(jìn)」方向發(fā)展，購(gòu)房者眼光還是毒辣的。

另外，中心城區(qū)銷(xiāo)量一直都不低，從區(qū)域選擇上看，也一直是購(gòu)房者心中的香餑餑，只是中心地段土地少，只有銷(xiāo)量沒(méi)有新盤(pán)供應(yīng)，所以在成交占比上會(huì)比較吃虧。

最后，紀(jì)南文旅區(qū)和武德片區(qū)在售新房數(shù)量都比較少，購(gòu)房者的選擇性相對(duì)就會(huì)小，每月成交占比自然不會(huì)很高。

整體來(lái)看，就會(huì)形成區(qū)域分化顯著特征。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類(lèi)型）

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體6824元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

住宅銷(xiāo)售TTOP10+新增供應(yīng)+土地

5月住宅成交TOP10榜單，合計(jì)總銷(xiāo)售金額約4.31億元，上榜本土房企3席，外地品牌房企7席。

中大豪盛地產(chǎn)以成交面積14891㎡位居第一，其中城東片區(qū)楚天都市·潤(rùn)園于5月加推，為其助力不少；金科地產(chǎn)以成交面積9017㎡位居第二，領(lǐng)地地產(chǎn)以成交面積6414㎡位居第三。

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5月荊州樓市總新增390套，面積約3.87萬(wàn)㎡。

此次新增供應(yīng)來(lái)自1個(gè)樓盤(pán)，武漢城建·電建|荊韻住宅和商業(yè)，其中住宅新增供應(yīng)280套，面積30975.96㎡，商業(yè)新增供應(yīng)110套，面積7742.58㎡。

當(dāng)前樓市整體的回暖仍未到來(lái)，導(dǎo)致房企拿地趨于謹(jǐn)慎，所以5月的土地市場(chǎng)也維持清冷。

樓市事件

【荊州市民之家】5月5日，荊州市民之家投入使用。

【鄂旅投·荊街】5月13日，荊旅集團(tuán)召開(kāi) “百日會(huì)戰(zhàn)”動(dòng)員會(huì)，吹響荊街10月1日開(kāi)街集結(jié)號(hào)！

【奧園·學(xué)府里】5月17日，奧園學(xué)府里凝心聚力“保交房”動(dòng)員會(huì)。

【曲池東院】5月21日，曲池東院住宅品質(zhì)體驗(yàn)暨首期交付盛大啟幕。

【交投·明珠府】5月21-22日，交投·明珠府“全城熱戀季”火熱來(lái)襲！

【荊州市創(chuàng)業(yè)職業(yè)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)?！?/span>5月24日，荊州市創(chuàng)業(yè)職業(yè)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校開(kāi)啟整體搬遷。

【沙市區(qū)功能片區(qū)會(huì)議】5月25日，沙市區(qū)召開(kāi)重點(diǎn)功能片區(qū)工作推進(jìn)會(huì)，掌握各功能片區(qū)工作進(jìn)展情況。

【世茂長(zhǎng)投·云筑濱江】5月26日，世茂長(zhǎng)投·云筑濱江7#瞰江王座上新認(rèn)籌盛啟。

【楚天都市·信園】5月27日，楚天都市信園一期交付，同步進(jìn)行“交房即辦證”，開(kāi)啟荊北區(qū)域“交房即辦證”先河。

【曲池東院】5月28日，由荊州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起的“致敬美好社區(qū)，堅(jiān)持好房不動(dòng)搖”的研討會(huì)在曲池東院召開(kāi)。

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文字編輯?| 荊州房姐?

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