中國(guó)指數(shù)研究院昨天公布數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，同比2012年8月上漲8.61%.值得注意的是，二線城市新建住宅環(huán)比漲幅加速。福州、徐州、日照的新建住宅環(huán)比漲幅均在3%以上。

       雖然新建住宅漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，但二手住宅的漲幅略有縮小。根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2013年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為25245元/平米，環(huán)比上月上漲1.20%，漲幅較上月縮小0.35個(gè)百分點(diǎn)；10個(gè)城市全部上漲。同比來(lái)看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲18.76%，漲幅較上月縮小1.33個(gè)百分點(diǎn)，是今年以來(lái)次縮小。
       調(diào)控的壓力不來(lái)自于開(kāi)發(fā)商相對(duì)寬裕的資金鏈，還來(lái)自于地方政府。在房?jī)r(jià)走高的同時(shí)，個(gè)別地方政府開(kāi)始打政策擦邊球。溫州限購(gòu)松綁、蕪湖鼓勵(lì)購(gòu)房政策間接釋放出地方政府放松調(diào)控的信號(hào)，帶動(dòng)更多觀望者入市，開(kāi)發(fā)企業(yè)也順勢(shì)提高價(jià)格。在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動(dòng)下，8月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目“日光”現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，土地價(jià)格持續(xù)攀高，進(jìn)一步拉動(dòng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)上漲.

       對(duì)于8月份全國(guó)房?jī)r(jià)再次走高的原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這與各地陸續(xù)出現(xiàn)的“地”有關(guān)，各地高價(jià)獲得的地，很快將價(jià)格傳遞至周?chē)谑坌卤P(pán)、二手住宅。購(gòu)買(mǎi)二手住宅受政策限制影響較多，也使得部分二手住宅需求轉(zhuǎn)向新建住宅，加劇了新建住宅的需求壓力，導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步走高。

       “在開(kāi)發(fā)商資金狀況明顯好于往年的情況下，調(diào)控難度明顯加大。”張大偉表示，在經(jīng)濟(jì)剛剛企穩(wěn)的情況下，樓市調(diào)控很難會(huì)出激烈、全面的收緊政策，這種情況下，下半年樓市預(yù)計(jì)依然將維持目前的趨勢(shì)，平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)將依然延續(xù)2013年下半年。

      內(nèi)地四大房企萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)上半年總簽約銷(xiāo)售金額已經(jīng)超過(guò)1800億元，日均銷(xiāo)售額逾10億元，業(yè)績(jī)大漲。

　　同時(shí)，多地仍然持續(xù)需求旺盛、供需緊張的狀況。加之雖然整體貨幣有所收緊，但民間資金依然充裕。在投資渠道缺乏的狀況下，資金仍然大量流入樓市。

　　在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年調(diào)控不會(huì)加碼的預(yù)期，被視為近月來(lái)主要城市樓市連唱“漲聲”的主要因素。

　　“日光盤(pán)”、半夜排隊(duì)、連夜開(kāi)盤(pán)等情景近期在南京、北京、沈陽(yáng)、廈門(mén)、杭州、上海等多地上演。加之地等高單價(jià)、高溢價(jià)的地塊屢被拍出，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加深，在“金九銀十“到來(lái)之際，多地出現(xiàn)恐慌性需求入市的狀況。

　　政策方面，近期高層并無(wú)調(diào)控大動(dòng)作，不過(guò)，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍被再次提及。

　　從地方來(lái)看，各地政策松緊不一的狀況繼續(xù)存在。溫州限購(gòu)松綁、蕪湖推出鼓勵(lì)購(gòu)房政策，不過(guò)鄭州的政策有所收緊，以年齡為標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)限購(gòu)升級(jí)。

　　在連續(xù)15個(gè)月的上行之后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，“金九銀十”成為控漲幅的關(guān)鍵時(shí)期。如果經(jīng)濟(jì)基本面向好，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成強(qiáng)力支撐，中國(guó)可能形成真正旺銷(xiāo)的兩個(gè)月，一度收窄的漲幅也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。但若9至10月，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，則此態(tài)勢(shì)延續(xù)至年底的可能性將非常大。

　　從北京、上海、廣州、南京等10大城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，其住宅均價(jià)環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

　　不過(guò)，聶梅生指出，如果金融系統(tǒng)“錢(qián)荒”狀況進(jìn)一步持續(xù)、房貸收緊，其對(duì)樓市打擊將會(huì)加大，房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)漲幅收窄的趨勢(shì)。