樓市處于膠著狀態(tài)的時(shí)候，

往往是買房或者是賣房者最頭疼的時(shí)候，

最近這段時(shí)間樓市信號(hào)頻發(fā)，

零門檻落戶、取消限價(jià)、買房送補(bǔ)貼...

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雖然荊州這個(gè)三線城市樓市信號(hào)似乎很弱，

但是縱觀全國房地產(chǎn)樓市信號(hào)頻率，

隨著時(shí)間的推移，多少對(duì)荊州樓市會(huì)有影響。 

今年以來多地房地產(chǎn)措施進(jìn)行了微調(diào)，

各方質(zhì)疑樓市調(diào)整放松的聲音不斷，

很多營銷號(hào)甚至是一二線城市的開發(fā)商也是重整旗鼓，

將這些都解讀成是市場回暖、房價(jià)要死灰復(fù)燃了。 

當(dāng)這些消息頻頻發(fā)出時(shí)，

就會(huì)讓那些仍然在觀望的購房者坐不住了，

這段時(shí)間就有不少購房者來問我，

今年樓市走向會(huì)發(fā)生改變嗎？

房價(jià)到底是上漲還是下跌??？

我今年能不能撿漏？

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就看目前的樓市情況來說，

雖然整體市場相比去年同期溫度有所下降，

但是各個(gè)開發(fā)商冷熱不均，

不少項(xiàng)目如期入市，同時(shí)各種營銷活動(dòng)不斷，

比如中建·荊州之星一期開盤首開售罄、

荊州城際空間站三期開盤，再現(xiàn)開盤就售罄傳奇、

雅居樂·錦城營銷中心暨樣板間開放等，

這幾場活動(dòng)現(xiàn)場空前火爆。

 對(duì)此有人會(huì)認(rèn)為這是樓市出現(xiàn)的“小陽春”，

但是對(duì)比去年同期銷量、土地情況、預(yù)售樓盤等，

今年似乎都有所下降，

所以樓市火爆的這一“假小陽春”，

實(shí)則更多的是受到季節(jié)性或者其他外部因素的關(guān)系，

每年春節(jié)后房地產(chǎn)市場都會(huì)有波反彈，

這種行情實(shí)屬正常現(xiàn)象，

如果要同去年同期相比，

那么今年似乎沒有太火熱。

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　　再看今年的金融環(huán)境，似乎略有寬松，個(gè)人房貸利率有所下調(diào)，一二線城市已經(jīng)是明確到銀行利率下調(diào)，荊州目前還沒有接收到利率下調(diào)的消息，但是相信沒有多長時(shí)間，荊州利率會(huì)跟著大環(huán)境走，屆時(shí)會(huì)加速購房者的入市。

　　雖然樓市回暖正當(dāng)時(shí)，但是從當(dāng)前的現(xiàn)狀來斷定還為時(shí)尚早，因?yàn)槟壳昂暧^調(diào)控的主基調(diào)沒有變，仍會(huì)堅(jiān)持房住不炒不動(dòng)搖，目標(biāo)仍是保持穩(wěn)定。

　　換句話說，現(xiàn)在只是微調(diào)的一種調(diào)整方式，相當(dāng)于權(quán)責(zé)下放給地方，要求各個(gè)城市根據(jù)自身情況而因地制宜。

所以這談不上是對(duì)樓市的松動(dòng)，

而應(yīng)理解為“因城施策”指導(dǎo)下進(jìn)行的有針對(duì)性的微調(diào)，

以此確保房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。 

也就是說，大局已定就是如此，

購房者應(yīng)該明白，一切在穩(wěn)的目標(biāo)下進(jìn)行，

房價(jià)不大可能會(huì)有太大波動(dòng)。

市場上任何信號(hào)都抵不過國家給樓市定下的大基調(diào)，

所以購房者不必驚慌，也無需糾結(jié)房價(jià)，

我們更應(yīng)該關(guān)注2019年樓市中的其他利好。

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