樓市處于膠著狀態(tài)的時(shí)候,
往往是買房或者是賣房者最頭疼的時(shí)候,
最近這段時(shí)間樓市信號(hào)頻發(fā),
零門檻落戶、取消限價(jià)、買房送補(bǔ)貼...
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雖然荊州這個(gè)三線城市樓市信號(hào)似乎很弱,
但是縱觀全國房地產(chǎn)樓市信號(hào)頻率,
隨著時(shí)間的推移,多少對(duì)荊州樓市會(huì)有影響。
今年以來多地房地產(chǎn)措施進(jìn)行了微調(diào),
各方質(zhì)疑樓市調(diào)整放松的聲音不斷,
很多營銷號(hào)甚至是一二線城市的開發(fā)商也是重整旗鼓,
將這些都解讀成是市場回暖、房價(jià)要死灰復(fù)燃了。
當(dāng)這些消息頻頻發(fā)出時(shí),
就會(huì)讓那些仍然在觀望的購房者坐不住了,
這段時(shí)間就有不少購房者來問我,
今年樓市走向會(huì)發(fā)生改變嗎?
房價(jià)到底是上漲還是下跌???
我今年能不能撿漏?
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就看目前的樓市情況來說,
雖然整體市場相比去年同期溫度有所下降,
但是各個(gè)開發(fā)商冷熱不均,
不少項(xiàng)目如期入市,同時(shí)各種營銷活動(dòng)不斷,
比如中建·荊州之星一期開盤首開售罄、
荊州城際空間站三期開盤,再現(xiàn)開盤就售罄傳奇、
雅居樂·錦城營銷中心暨樣板間開放等,
這幾場活動(dòng)現(xiàn)場空前火爆。
對(duì)此有人會(huì)認(rèn)為這是樓市出現(xiàn)的“小陽春”,
但是對(duì)比去年同期銷量、土地情況、預(yù)售樓盤等,
今年似乎都有所下降,
所以樓市火爆的這一“假小陽春”,
實(shí)則更多的是受到季節(jié)性或者其他外部因素的關(guān)系,
每年春節(jié)后房地產(chǎn)市場都會(huì)有波反彈,
這種行情實(shí)屬正常現(xiàn)象,
如果要同去年同期相比,
那么今年似乎沒有太火熱。

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再看今年的金融環(huán)境,似乎略有寬松,個(gè)人房貸利率有所下調(diào),一二線城市已經(jīng)是明確到銀行利率下調(diào),荊州目前還沒有接收到利率下調(diào)的消息,但是相信沒有多長時(shí)間,荊州利率會(huì)跟著大環(huán)境走,屆時(shí)會(huì)加速購房者的入市。
雖然樓市回暖正當(dāng)時(shí),但是從當(dāng)前的現(xiàn)狀來斷定還為時(shí)尚早,因?yàn)槟壳昂暧^調(diào)控的主基調(diào)沒有變,仍會(huì)堅(jiān)持房住不炒不動(dòng)搖,目標(biāo)仍是保持穩(wěn)定。
換句話說,現(xiàn)在只是微調(diào)的一種調(diào)整方式,相當(dāng)于權(quán)責(zé)下放給地方,要求各個(gè)城市根據(jù)自身情況而因地制宜。
所以這談不上是對(duì)樓市的松動(dòng),
而應(yīng)理解為“因城施策”指導(dǎo)下進(jìn)行的有針對(duì)性的微調(diào),
以此確保房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
也就是說,大局已定就是如此,
購房者應(yīng)該明白,一切在穩(wěn)的目標(biāo)下進(jìn)行,
房價(jià)不大可能會(huì)有太大波動(dòng)。
市場上任何信號(hào)都抵不過國家給樓市定下的大基調(diào),
所以購房者不必驚慌,也無需糾結(jié)房價(jià),
我們更應(yīng)該關(guān)注2019年樓市中的其他利好。
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