買房一直以來都是中國(guó)人的頭等大事，不管是生活壓力賊大的一二線城市，還是生活安逸的三四線城市，大多數(shù)的筒子依舊逃不過買房的宿命，畢竟隨著生活節(jié)奏的逐步增大，有房也成為了很多事情的敲門磚。

　　房子，除了能給我們帶來一份神秘的歸屬感之外，它也算是一筆大額的儲(chǔ)備財(cái)富，從2005年開始，房?jī)r(jià)一路猛漲，房地產(chǎn)行業(yè)逐步成為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)，雖說時(shí)隔14年，這期間也有降價(jià)的時(shí)刻，但房?jī)r(jià)整體勢(shì)頭依舊看漲。

　　17年起，荊州開啟大規(guī)模的棚戶區(qū)改造政策，這個(gè)小城正式開啟飛速發(fā)展時(shí)代，6000元/平購(gòu)房預(yù)算隨便選的時(shí)代基本結(jié)束，接踵而至的是各種知名房企的蜂擁而至，例如奧園、碧桂園、中建三局、新城控股、深圳特發(fā)等，8000+也成為了此刻房?jī)r(jià)的水平線。

　　這兩年來，荊州這個(gè)千年古城經(jīng)過一輪輪的規(guī)劃與發(fā)展后，七大片區(qū)各有千秋，一時(shí)間筒子們?cè)倩氐角G州，無(wú)疑會(huì)有一種既熟悉卻又陌生的感覺。值得一提的是在城市北拓的方針下，城市新區(qū)的發(fā)展日新月異，老城區(qū)雖說不甘示弱，但在某一點(diǎn)上來說，有些規(guī)劃發(fā)展是并沒辦法持平的，畢竟每個(gè)區(qū)域后期在城市里所扮演的角色也會(huì)有所不同。那么，對(duì)于購(gòu)房的筒子們來說，買房到底是應(yīng)該選在新城區(qū)還是老城區(qū)呢？

　　老城區(qū)的利弊分析：

　　目前來說老城區(qū)基本是在中心、武德與城南這三大區(qū)域。

　　利－雖說這三個(gè)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)有高有低，但都有共同的特點(diǎn)就是配套成熟，正因?yàn)榻ǔ禽^早、發(fā)展較早，很多文娛、商業(yè)、教育等業(yè)態(tài)早已成熟，多條城市主干道也貫穿在此，基本的出行、娛樂、教育等毫無(wú)壓力；

　　弊－正因?yàn)槔铣菂^(qū)配套成熟，大型商超文娛過于密集，在土地交易上也趕不上新城區(qū)的腳步，而且因?yàn)橥恋匕嘿F，我們可以看出在老城區(qū)落戶的樓盤項(xiàng)目體量基本不大，在很多規(guī)劃與設(shè)計(jì)上也趕不上新城區(qū)的項(xiàng)目。

　　其次隨著年代已久，老城區(qū)內(nèi)很多設(shè)施早已跟不上現(xiàn)代文明的腳步，老舊住房也無(wú)法滿足現(xiàn)代居住的要求，整體的生活環(huán)境也跟不上人們的生活節(jié)奏，自然而然此刻市政會(huì)規(guī)劃新區(qū)，轉(zhuǎn)移人口居住重心的同時(shí)，也能對(duì)老城區(qū)進(jìn)行新一步的規(guī)劃措施。

△鳥瞰荊州（盛斌  攝）

　　新城區(qū)的利弊分析：

　　目前新區(qū)購(gòu)房多集中在城東、沙北、荊北與荊州高新區(qū)。

　　利-新區(qū)因?yàn)閷儆谥匦麻_發(fā)，自然在土地交易上成為了主導(dǎo)區(qū)域，因此各大知名房企源源不斷的涌入荊州，例如沙北聚集碧桂園、奧園、金輝集團(tuán)等；荊北聚集恒大集團(tuán)、綠地集團(tuán)、領(lǐng)地集團(tuán)等、荊州高新區(qū)聚集聯(lián)投集團(tuán)等；

　　知名房企的入駐不僅給荊州人帶來了更多的選擇，也將居住品質(zhì)與舒適度直線提高，它們所帶有的規(guī)劃也是結(jié)合當(dāng)下文明所得來的產(chǎn)物，自然更適合現(xiàn)代文明的生活需求，從而也得到了不少業(yè)主的青睞；

　　新區(qū)開發(fā)，這也意味著會(huì)有很多大型基建配套的規(guī)劃規(guī)劃與完善，例如城東-荊州民用機(jī)場(chǎng)、荊州東站等；沙北-沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校、荊州市民之家、荊州會(huì)展中心等······雖說目前這些區(qū)域很多規(guī)劃還未完善，但生活在新區(qū)可謂是直接坐享城市的發(fā)展紅利，對(duì)于短期內(nèi)不居住的業(yè)主來說，既能享受投資所帶來的的增值空間，也能看到片區(qū)的未來越來越好；

　　弊-城市新區(qū)因配套還未足夠完善，這就意味著需要等上兩到五年，項(xiàng)目周邊才能完全實(shí)現(xiàn)，這也算是業(yè)主需要考量的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)之一，另外對(duì)于一直生活在配套成熟環(huán)境下的業(yè)主來說，這無(wú)疑會(huì)帶來很多方面的不適應(yīng)；

　　城市新區(qū)雖說處于發(fā)展中，但房?jī)r(jià)并不會(huì)一直低迷，例如荊北和沙北為市政重點(diǎn)打造的城市新區(qū)，在多重大型設(shè)施的烘托下，房?jī)r(jià)自然不算特別美麗；

　　其次城東、荊州高新區(qū)雖說地段上不占優(yōu)勢(shì)，但隨著荊州民用機(jī)場(chǎng)、荊州火車站、復(fù)興大道等設(shè)施的一再提速，相信這里的房?jī)r(jià)基準(zhǔn)并不會(huì)成為永久，價(jià)格上漲也終將成為定局。

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