7月12日是2019年入伏的第yi天，一大早荊州便迎來了傾盆大雨，天氣似乎一個(gè)孩童 總是說變就變，就如這變幻莫測的樓市，哪怕就是一秒也能“改朝換代”。

　　眾所周知，荊州樓市內(nèi)所有的房子，都是由開發(fā)商買地后建設(shè)到售賣的過程，拿地過程中都會(huì)競拍溢價(jià)的過程，zui終的成交地價(jià)也會(huì)影響到項(xiàng)目的房屋定價(jià)，因此，地價(jià)必然是影響房價(jià)的因素之一。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　昨天領(lǐng)地集團(tuán)斥資5.1億再次斬獲荊北核心P（2019）004地塊，樓面價(jià)高達(dá)3512.48/㎡，這是領(lǐng)地集團(tuán)繼領(lǐng)地·籣臺(tái)府項(xiàng)目后又一深耕荊州的力作；

　　再比如2019年4月30日，陽光城集團(tuán)湖北區(qū)域公司斥資12.48億，拿下荊州荊北新區(qū)P（2019）001號(hào)地塊，樓面價(jià)高達(dá)3856.31元/㎡。

　　短短幾個(gè)月時(shí)間，荊北新區(qū)的地塊便頻頻拍出，哪怕溢價(jià)高，樓面價(jià)高，開發(fā)商們也照拍不誤，筒子們一定會(huì)問，荊州的房子真的這么好賣嗎？為什么高地價(jià)下荊州依舊是房企的團(tuán)寵呢？跟著小編一起往下看就知道了。

【原因一：荊州自古以來的區(qū)域優(yōu)勢】

　　荊州，古稱“江陵”，湖北省地級(jí)市，20代楚王定都荊州，荊楚文化也由此誕生。

　　荊州是一座歷史文化底蘊(yùn)極為深厚的城市，是國務(wù)院首批公布的24座歷史文化名城之一，又是長江中游的重要港口，而且還成為“長三角”和“珠三角”兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域與大西北之間最重要的交通樞紐，素有“長江經(jīng)濟(jì)帶鋼腰”之稱。

　　1994年9月底，荊州正式成為地級(jí)市，鴛鴦牌床單、沙松冰箱、活力28等，這些本土品牌更見證了“小上海”的輝煌歷史。但隨著城市變遷的速度一再加快，原有的工業(yè)逐步退出歷史舞臺(tái)，取而代之的是更加符合現(xiàn)代文明的新興產(chǎn)業(yè)，成立發(fā)展新區(qū)、規(guī)劃交通路網(wǎng)，完善大型基建配套、增加文娛設(shè)施等也成為了這個(gè)城市“復(fù)興”的必經(jīng)之路。

　　老話說＂萬里長江美在荊江＂，2018年4月25日上午，習(xí)近平總書記來荊考察，在荊州港碼頭登上輪船順江而下，實(shí)地察看長江沿岸生態(tài)環(huán)境和發(fā)展建設(shè)情況。提出長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展共抓大保護(hù)、不搞大開發(fā)和建立禁區(qū)的大方向，共同推動(dòng)長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。

　　古有“劉備借荊州”的經(jīng)典歷史，今有國家領(lǐng)導(dǎo)人的“指點(diǎn)江山”，荊州這個(gè)不大不小的城市，在前不久也正式成為新三線城市，由此可見從古至今它都扮演著至關(guān)重要的角色，自然而然開發(fā)商們也看中了這里不可替代的區(qū)位優(yōu)勢，紛紛在荊州生根發(fā)芽，例如碧桂園、奧園、新城控股、金輝集團(tuán)、清能集團(tuán)等，它們也給荊州人帶來了一個(gè)又一個(gè)高端知名住宅項(xiàng)目。                                           

△俯瞰荊江

【原因二：城市化逐步加快】

　　隨著城市化的進(jìn)程的加快，老舊的城市規(guī)劃已經(jīng)跟不上人們生活的腳步，市政便將荊州劃分為七大片區(qū)-城東、城南、中心、武德、沙北、荊北與荊州高新區(qū)，一系列的規(guī)劃與建設(shè)也接踵而至，各區(qū)域也被賦予新的城市職責(zé)，共同助力荊州的大城之夢。

　　新區(qū)劃分如下；

　　城東片區(qū)－也叫沙東商務(wù)新區(qū)，它位于中心片區(qū)以東，隨著“壯腰工程”的啟動(dòng)，要發(fā)展自然需要引流，城東片區(qū)不再局限于工業(yè)的發(fā)展，生態(tài)人居成為新的目標(biāo)，城東將成為集航空、鐵路、快速通道等為一體的交通樞紐區(qū)域。

　　城南片區(qū)－開發(fā)區(qū)自成立以來，始終堅(jiān)持以發(fā)展為主線，按照"項(xiàng)目立區(qū)、工業(yè)興區(qū)、科技強(qiáng)區(qū)、環(huán)境活區(qū)"的發(fā)展思路，不斷加大招商引資力度，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，優(yōu)化綜合投資環(huán)境，目前，城南開發(fā)區(qū)已形成石油機(jī)械制造、輕工紡織、新型建材三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值占開發(fā)區(qū)工業(yè)增加值的92%。

　　中心／武德片區(qū)－作為沙市老城區(qū)，因建城較早，基本的商業(yè)文娛業(yè)態(tài)早已成熟，目前重點(diǎn)完善金融商貿(mào)、文化娛樂、生活居住等綜合功能,打造以現(xiàn)代商貿(mào)為主的省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)；

　　沙北片區(qū)－2012年年初，市政確定沙北新區(qū)項(xiàng)目總投資為65億元，片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目將集中整合行政辦公用地，在本中心區(qū)域建設(shè)大型公共設(shè)施，使其具備完善的行政辦公、金融商貿(mào)、醫(yī)療教育、文化娛樂、生活居住等綜合功能，沙北將成為市級(jí)行政中心、商貿(mào)金融中心、體育文化中心及以居住為主要功能的城市新區(qū)，帶動(dòng)城市向北發(fā)展；

　　荊北新區(qū)－這里作為距離荊州古城最近的城市新區(qū)，它也是承擔(dān)古城教育、醫(yī)療、行政功能疏散的重要承載區(qū)，政府也將zui好的教育（荊州實(shí)驗(yàn)小學(xué)、湖北省荊州中學(xué)等）、zui好的醫(yī)療（荊州中心醫(yī)院荊北分院）、zui好的生態(tài)（濕地公園、生態(tài)防護(hù)綠帶）等均安置在此，這更是印證了政府對(duì)荊北新區(qū)發(fā)展的熱忱與重視，未來荊北也將成為荊州北大門與城市新浦東；

　　荊州高新區(qū)－2018年2月28日，原華中農(nóng)高區(qū)正式定名為荊州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，根據(jù)“一芯兩帶三區(qū)”戰(zhàn)略布局，以數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化作為主攻方向，市政也表示荊州高新區(qū)將是19年的新增長點(diǎn)之一，未來的荊州高新區(qū)將會(huì)成為集養(yǎng)老、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等為一體的一大特色片區(qū)。

△現(xiàn)代都市（大成張宇 攝）

【原因三：城市基建配套蓬勃發(fā)展】

　　既然荊州已經(jīng)建立新區(qū)，并且每個(gè)新區(qū)在未來的城市格局里也將扮演不同的角色，自然每個(gè)區(qū)域也會(huì)有不同的發(fā)展規(guī)劃。

　　重點(diǎn)基建規(guī)劃發(fā)展如下：

　　城東片區(qū)

　　荊州民用機(jī)場－2016年，機(jī)場完成初步設(shè)計(jì)，選址位于沙市區(qū)岑河鎮(zhèn)，項(xiàng)目已于2017年開建，目前該項(xiàng)目場道建設(shè)已全面進(jìn)入施工階段，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2020年5月建成；

　　復(fù)興大道－它是荊州市的快速交通走廊，建成后，它將串聯(lián)滬蓉高鐵荊州站、蒙華鐵路荊州東站、岑河新機(jī)場等重要交通節(jié)點(diǎn)，形成未來城市的東西向交通主軸線，其中位于沙東區(qū)域內(nèi)的荊州大道至上海大道段，計(jì)劃2019年9月底建成通車；

　　荊州東站－該項(xiàng)目占地約460余畝，總投資2.1億元，是我國最大的煤運(yùn)通道蒙華鐵路沿線的車站，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年10月份正式通車；

　　荊北新區(qū)

　　荊州中心醫(yī)院荊北分院－荊州中心醫(yī)院在荊北新區(qū)的大樓，目前正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，未來新區(qū)的生活和醫(yī)療設(shè)施也一應(yīng)俱全，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2020年下半年投入使用；

　　荊州華強(qiáng)方特園－湖北最大文旅項(xiàng)目，集文化科技園、佛教文化園、動(dòng)漫小鎮(zhèn)和度假酒店于一體，占地6500畝 投資約230億元，該項(xiàng)目內(nèi)部分設(shè)施將在暑期正式開門迎客；

　　荊州園博園－項(xiàng)目已進(jìn)入攻堅(jiān)決勝階段，44個(gè)展園建設(shè)工作全面推進(jìn)，其中，17個(gè)園林作品展園已全部進(jìn)場施工，正緊張有序開展園建綠化工作，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年9月就要正式開園；

　　沙北片區(qū)

　　荊州市民之家-該項(xiàng)目位于荊州市沙北新區(qū)園林路與江漢路之間，津鄉(xiāng)大道以北，江漢路以西區(qū)域，荊州市民之家是集行政許可、政務(wù)服務(wù)、公共資源交易、文化活動(dòng)、社會(huì)民生等多項(xiàng)功能于一體的公共活動(dòng)場所，也是政府直接面向社會(huì)面向群眾的大型綜合公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，按規(guī)劃將于今年開建；

　　沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校-該項(xiàng)目已于今年2019年2月18日開工，總投資近2億元，項(xiàng)目位于沙北新區(qū)，是2018年獲住建部批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)的綠色校園示范工程，該學(xué)校將于2020年9月正式迎新······

　　看完小編整理的這些，您對(duì)荊州的未來是不是充滿了期待呢？

　　這些規(guī)劃建設(shè)也讓荊州的大城之夢越來越近，知名開發(fā)商、知名企業(yè)等來荊這也是必然的發(fā)展過程，小編也相信，未來這個(gè)不大不小的三線城市將給市民盆友們，交上一份滿意的答卷。

　?。ㄒ陨蟽?nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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