不知從何時(shí)起，在荊州買(mǎi)一套房成為了不少筒子奮斗的目標(biāo)，但高昂的房?jī)r(jià)還是讓不少購(gòu)房者有些望而卻步，曾經(jīng)6k元/平隨便選的荊州，如今想買(mǎi)一個(gè)各方面配置好一些的房子，預(yù)算基本要到8k元/平左右，購(gòu)房門(mén)檻的上升不僅讓買(mǎi)房成為了一件難事，也讓不少家庭的資金流變得緊湊。

　　當(dāng)手里的資金無(wú)法購(gòu)房時(shí)，您有考慮過(guò)購(gòu)買(mǎi)公寓嗎？如果有像住宅面積大小的公寓，您會(huì)考慮嗎？

　　近幾年來(lái)隨著樓市紅利的放大，也促進(jìn)了商業(yè)性地產(chǎn)的激增，例如公寓、商鋪、SOHO等，其中公寓是目前比較火熱的投資方式之一，畢竟公寓的價(jià)格比住宅便宜不少，況且它既能滿(mǎn)足自住的需求，也可以自住或者出租轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)性質(zhì)的公寓基本在30-60㎡左右，不過(guò)隨著整體市場(chǎng)需求的增大，小面積的公寓無(wú)法滿(mǎn)足更多家庭的需求，大戶(hù)型的公寓也成為了業(yè)主們翹首以盼的愿景，恰好在荊州的荊北新區(qū)，目前就有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在售面積為90㎡—1000㎡的辦公商住公寓，且面積上可自由組合，這對(duì)于不經(jīng)濟(jì)有限制的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息了。

　　那公寓的性質(zhì)是怎樣的呢？

　　【公寓的性質(zhì)解析】

　　公寓－公共寓所，分為商業(yè)公寓和職工公寓，是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式。

　　公寓的價(jià)格比確實(shí)比住宅便宜不少，雖說(shuō)有大面積的公寓可供選擇，但在購(gòu)買(mǎi)前你也一定要了解的是，公寓在很多方面與住宅還是有一定區(qū)別的，下面一張圖就能一目了然！

　　【公寓值不值得買(mǎi)？】

　　一、看價(jià)格

　　以目前荊州在售的公寓項(xiàng)目為例，單價(jià)基本在3500~4500元/㎡左右，基本比住宅單價(jià)便宜了一半，況且部分小戶(hù)型僅需10萬(wàn)元左右就可搞定，這對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，是毫無(wú)壓力的。

　　買(mǎi)公寓除了自住之外，其實(shí)大部分業(yè)主還是以投資為主，自然整體的回報(bào)率也是非常重要的。

　　投資回報(bào)率=（月租金-物業(yè)管理費(fèi)）×12÷公寓單價(jià)，一般來(lái)說(shuō)結(jié)果大于8%就算是比較好的投資；

　　投資回收時(shí)間=（首期房款＋期房?jī)?nèi)的按揭款）÷（月租金-按揭月供款）×12，一般來(lái)說(shuō)，結(jié)果在12-15年之內(nèi)是比較合理的。

　　除了上述您看到的區(qū)別之外，如果您所購(gòu)買(mǎi)的公寓，后期有拆遷的規(guī)劃等，則商業(yè)補(bǔ)償按照1：3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

　　二、看地段

　　購(gòu)買(mǎi)公寓和住宅免不了一點(diǎn)的肯定是地段，特別是對(duì)投資性地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，地段更是影響后期能否增值的重要因素之一。

　　一般來(lái)說(shuō)，城市人流量大的區(qū)域、交通便利、周邊有商業(yè)配套或產(chǎn)業(yè)支撐的公寓性?xún)r(jià)比高。

　　三、看供應(yīng)

　　供應(yīng)量除了是影響房屋價(jià)格的因素之一，也是影響租金的衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此，您所購(gòu)買(mǎi)公寓的所在區(qū)域，如果同類(lèi)型的商業(yè)地產(chǎn)較多，那也就意味著后期的租金收益會(huì)受到一定影響。

　　附荊州在售大戶(hù)型公寓詳情，僅供參考：

【荊州百盟光彩商貿(mào)城】

　　荊州百盟光彩商貿(mào)城占地約800畝，總建筑面積約140萬(wàn)方，總投資逾50億元，位于荊北新區(qū)，緊鄰荊州火車(chē)站，是集專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、泛城市綜合體于一體的第五代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群。以前沿的生態(tài)市場(chǎng)和商務(wù)空間，規(guī)范完善的商貿(mào)城內(nèi)部交通體系，大規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)等優(yōu)勢(shì)硬件配套，融合百盟十年品牌精髓，堅(jiān)持百盟模式，貫徹百盟運(yùn)營(yíng)體系，全力打造華中地區(qū)最大規(guī)模、配套高端、國(guó)際接軌的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

　　目前該項(xiàng)目以五金機(jī)電大市場(chǎng)與農(nóng)業(yè)資料大市場(chǎng)為主，其他業(yè)態(tài)也在積極招商中，荊州百盟為了滿(mǎn)足荊州北商戶(hù)和百盟商戶(hù)倉(cāng)儲(chǔ)需求，特別配套建設(shè)現(xiàn)代化大型綜合性物流中心－荊州百盟倉(cāng)儲(chǔ)物流園，該園區(qū)占地約76畝，總建筑面積7萬(wàn)多平方米。

　　該項(xiàng)目位于荊州市荊州大道113號(hào)北門(mén)中學(xué)正對(duì)面，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，不僅毗鄰滬渝高速高速入口，輻射到周邊大小城市不說(shuō)，還臨近荊州大道、復(fù)興大道等城市主干道，基本交通毫無(wú)壓力。

　　該項(xiàng)目棣屬于荊北新區(qū)，該區(qū)域不僅是荊州“北拓”的重點(diǎn)區(qū)域之一，也是承接荊州古城教育與生活的區(qū)域，因此，項(xiàng)目除了占據(jù)了高鐵商圈的核心區(qū)域，也毗鄰業(yè)態(tài)早已成熟的古城商圈，古城正因建城較早，自然基礎(chǔ)的文娛業(yè)態(tài)早已成熟，況且古城也是市政打造旅游城市的據(jù)點(diǎn)之一。

　　項(xiàng)目后靠市政重點(diǎn)打造的紀(jì)南文旅區(qū)，該區(qū)域是未來(lái)荊州市城市名片，文旅區(qū)內(nèi)的荊州方特神畫(huà)樂(lè)園與荊州園博園更是將荊州推上了湖北必打卡的網(wǎng)紅城市之一，可見(jiàn)影響力之大；況且荊北新區(qū)作為出入荊州的門(mén)戶(hù)之一，旅游發(fā)展也將持續(xù)為這里帶來(lái)不可估量的人流量與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　項(xiàng)目目前在售建面約90-1000㎡自由組合辦公商住公寓，均價(jià)4580元/㎡+，現(xiàn)在就聯(lián)系小編，免費(fèi)專(zhuān)車(chē)看房，還有驚喜優(yōu)惠可享哦！

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　　注：以下報(bào)價(jià)均來(lái)自售樓處，實(shí)際價(jià)格以售樓處現(xiàn)場(chǎng)成交為準(zhǔn)。

　　結(jié)語(yǔ)：看過(guò)上面的介紹之后，大家都應(yīng)該知曉公寓的優(yōu)點(diǎn)是比較多的，尤其是這類(lèi)大戶(hù)型的公寓，既能在一定程度上滿(mǎn)足大部分家庭的需求，也能擁有一定的投資性與過(guò)渡性。

　　其實(shí)公寓的價(jià)值是和城市的發(fā)展是息息相關(guān)的，目前來(lái)說(shuō)，荊州的公寓項(xiàng)目基本都在城市新區(qū)里，新區(qū)由于還處于發(fā)展中狀態(tài)，自然在有些方面與老城區(qū)是沒(méi)辦法比的，因此購(gòu)買(mǎi)公寓還是要看個(gè)人需求來(lái)定，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中也一定要謹(jǐn)慎，以免上當(dāng)受騙。

　　近期想置業(yè)的朋友，如果有心怡的房源，可隨時(shí)關(guān)注及時(shí)入手，通過(guò)荊房網(wǎng)團(tuán)購(gòu)看房，均可參與折扣優(yōu)惠，詳情可添加小編微信(jzjz0716)咨詢(xún)了解，或撥打電話：13617251112 荊小宅

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