每天面對(duì)網(wǎng)友的問題，動(dòng)不動(dòng)就是“要命題”，比方說

“城東和高新區(qū)，我該怎么選？”“沙北和荊北哪個(gè)升值潛力更好？”

通常這種問題都會(huì)讓我頭大，城東和高新區(qū)兩個(gè)片區(qū)一東一西，有啥可比性？

沙北和荊北哪個(gè)升值潛力更好，我真想仰天長嘆，“我要是能知道，還會(huì)只是個(gè)敲鍵盤的嗎......”

每天被追問的高頻詞匯，非買房升值莫屬。即使是處于自住的買房需求，也一定會(huì)強(qiáng)調(diào)一下，“后期升值空間大不大？”

買房面前，未必人人平等；但在升值面前，人人平等。

畢竟房子不會(huì)因?yàn)槟銖氖露嗄攴康禺a(chǎn)行業(yè)，就告訴你，“選我，我就是升值比別的樓盤快?！?/p>

無可避免的選擇題

小房的同事，一個(gè)從業(yè)8年的房產(chǎn)媒體人，在買房時(shí)同樣會(huì)面臨選擇的難題，不可避免的糾結(jié)。

心寬體胖的中年大叔，目前在房產(chǎn)媒體工作，首套房，首付20-30萬之間；

需求是可自住，可投資，最好兼顧投資和自住，總之就是升值越高越好。

只要首付夠得上，全荊州的房都可以考慮，每個(gè)項(xiàng)目都可能是他家，他在無數(shù)個(gè)墻頭之間搖擺不定，被我們稱為“搖擺大叔”。

小房整理了目前荊州在售項(xiàng)目中，按最小面積*成交均價(jià)，計(jì)算出3成首付在20~30萬之間的有以上這些項(xiàng)目，荊州8大購房片區(qū)中基本上涵蓋。

如果是你，你會(huì)推薦他買哪個(gè)樓盤？

需求的不確定性是他最大的問題，首先他不確定要買多大面積是合適的，他無法預(yù)估未來幾年之后可能會(huì)面臨家庭人口增長的問題；

其次，地理位置無法確定，連他自己都無法準(zhǔn)確知道幾年后的人生狀態(tài)，職業(yè)變化，婚戀狀態(tài)，這些都會(huì)直接影響此時(shí)他對(duì)房產(chǎn)態(tài)度和處理方式。

所以，對(duì)剛需而言，更糾結(jié)。

這也是首付20~30萬區(qū)間內(nèi)購房群體普遍存在的問題?？梢跃幼∫部梢圆蛔?，于是升值就上升為最高訴求。

再者，雖然對(duì)于剛需而言，目前購房主要目的是先買一套居住，但是未來幾年之后面臨各種變化而不得已的換房需求，升值越高，才能有機(jī)會(huì)撬動(dòng)更好的改善房。

這也就比較好理解，他為什么首套房會(huì)如此搖擺不定了。

小房買房論

盡管每天被問的頭很大，可還是需要一點(diǎn)點(diǎn)解決。

“搖擺大叔”展示自己糾結(jié)點(diǎn)時(shí)，把問題畫了一黑板，小房簡單梳理之后列出以下幾點(diǎn)，希望能給各位購房朋友有一點(diǎn)借鑒意義。

買房看地段，這一“鐵律”經(jīng)由投資大佬李嘉誠之口，早已成為置業(yè)者堅(jiān)信不疑的準(zhǔn)則。

不可否認(rèn)，優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無法復(fù)制的城市資源。資源擁有的越多，保值升值性自然就越大。

盡管在房地產(chǎn)營銷中，“資源”兩個(gè)字已經(jīng)被過度使用，但是在房價(jià)面前，城市資源就是檢驗(yàn)價(jià)值的砝碼。

荊州城區(qū)最繁華的地段就是北京路，核心資源也就在這里集聚，讓很多人在選房時(shí)都有強(qiáng)烈的“北京路情節(jié)”。 

但，與之相匹配的房價(jià)，自然讓很多購房者只能望而卻步。

此時(shí)，我們就要遵循另一規(guī)律“中期看規(guī)劃、長期看稀缺”，把關(guān)注的眼光稍微放的長遠(yuǎn)一點(diǎn)。

畢竟，隨著城市外擴(kuò)，多區(qū)域發(fā)展，各個(gè)片區(qū)之間環(huán)境和配套的差距不斷縮短，中心已經(jīng)不是絕對(duì)的房產(chǎn)增值要素。

荊北新區(qū)航拍圖

城市規(guī)劃會(huì)讓區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套、交通等在一定時(shí)間內(nèi)得到改善，也能看到較長時(shí)間內(nèi)該區(qū)域的價(jià)值提升。

舉個(gè)例子，如今的沙北片區(qū)居住氛圍的形成，與荊州市新體育中心、市圖書館、沙市中學(xué)和前不久剛曝光的市民之家，還有一系列城市配套逐步落實(shí)有不可抹去的關(guān)聯(lián)。

如今的荊北片區(qū)也是高樓林立，高鐵、荊州市中心醫(yī)院荊北新院、荊州實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荊州中學(xué)在這里集聚，這些利好都是荊北片區(qū)地段的加持。

2019年，荊州市場共成功拍出25宗地，其中有7宗地塊均位于荊北片區(qū)，領(lǐng)先于其他區(qū)域，受讓單位基本以知名開發(fā)商為主。

長期看稀缺，稀缺可以是多方面的，如果“中期看規(guī)劃”已經(jīng)涵蓋了配套，那稀缺更多的是注重產(chǎn)品本身，比如低容積率產(chǎn)品、超高綠化率、超高得房率等。

畢竟，無論怎么選，最終都是要回歸到居住屬性。 

既然談升值，那么現(xiàn)有價(jià)格就必須被考慮進(jìn)來，因?yàn)橘I入價(jià)與賣出價(jià)的差額，才是升值的部分。

現(xiàn)有價(jià)格，包括了項(xiàng)目在售價(jià)和二手房價(jià)格。

由于地價(jià)與房價(jià)屬于面粉與面包的關(guān)系，所以，地價(jià)往往直接影響著房價(jià)。一旦有高價(jià)地出現(xiàn)，附近的房子也會(huì)跟著升值或者加速跑量。

這時(shí)候，了解區(qū)域整體的發(fā)展?fàn)顟B(tài)就很重要了。

但，每個(gè)區(qū)域、每個(gè)樓盤，都有優(yōu)良之分，畢竟，一個(gè)區(qū)域再好，也有“差”盤，一個(gè)項(xiàng)目再好，也有差樓棟和爛戶型。

這和學(xué)區(qū)房的道理一樣，對(duì)口的學(xué)校質(zhì)量再好，但是你家孩子好不好，還得要看孩子自身、家庭環(huán)境、教育投入等因素。

那么，房子、戶型、朝向、樓層、樓棟、物業(yè)等都是產(chǎn)品本身會(huì)影響房產(chǎn)升值的因素。

最終，我們還是要回歸到產(chǎn)品本身，在未來幾年如果要賣，對(duì)于接盤者來說更看重的就是產(chǎn)品，就這直接影響著價(jià)值。

以上，就是小房對(duì)于房產(chǎn)升值潛力的判斷依據(jù)。

如果你要問我哪個(gè)項(xiàng)目升值最多？我只能表示微笑。

很少會(huì)有一個(gè)項(xiàng)目在兼顧所有的升值要素時(shí)，同時(shí)價(jià)格讓你“滿意”。更何況，誰也不能確定，在房子進(jìn)入二手房市場時(shí)，哪個(gè)因素對(duì)房產(chǎn)的增值影響更大，又會(huì)產(chǎn)生多大的影響。

買房是一個(gè)長期的投資行為，想要短期買房致富的時(shí)代已經(jīng)過去了。

小房建議大家，用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，無論多專業(yè)的人，也很難給你最合適的建議。

（以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

 買商鋪，買住宅，找我們!

　　專業(yè)的地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，超大的平臺(tái)護(hù)航

專業(yè)+團(tuán)隊(duì)+服務(wù)+優(yōu)惠

快快參與團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)吧!

荊房網(wǎng)買房可享受獨(dú)家優(yōu)惠

如果大家有興趣，可以約小編看房團(tuán)購，

　　歡迎大家來電咨詢：13972154014(微信jzjfw0716)

本稿件為荊房網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件，版權(quán)所有，引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。