說起樓市，就一定會提到房價，這個看起來平淡無奇的數(shù)字，卻隱藏著極其巨大的殺傷力。

尤其是近幾年來，荊州的房價可謂是讓人刮目相看，想想曾經(jīng)6k可以走遍荊沙不用愁，而如今毛坯8k+已成主打，這“水漲船高”的房價自然會引來不少購房者的抱怨。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計，荊州樓市均價超8k元/㎡樓盤一共有19個，主要以新盤、毛坯房為主，且大部分集中在沙北、荊北、武德和中心片區(qū)。

按分布來看，沙北片區(qū)8個，荊北4個，武德3個，中心3個，荊州高新區(qū)1個。

在售均價僅供參考，具體以售樓部為準

看到這里，想必大多數(shù)人的內(nèi)心只有一個感覺，就是貴，畢竟，8k+/㎡的均價并不是每個家庭都能承受的。

不過，據(jù)荊房網(wǎng)6月份房價表顯示，荊州目前在售項目一共42個，而上述統(tǒng)計超8k的項目就多達19個，由此可見8k+的項目已成為樓市的主流。

那么，這19個項目為何能賣的這么“貴”呢？

小編整理的表格上可以看出，均價超8k的項目大部分是集中在荊北和沙北片區(qū)。

荊北是圍繞荊州火車站而來的商業(yè)新區(qū)，它前靠荊州古城，背靠市政重點打造的紀南文旅區(qū)，它作為城市西進北躍的核心區(qū)域，被定義為集交通樞紐、行政、商務、金融、醫(yī)療教育、生活居住等功能于一身的現(xiàn)代化新城。

荊北新區(qū)航拍圖

沙北作為荊州全新經(jīng)濟增長的重要載體，是市政府傾力打造的集行政中心、文化中心、商業(yè)中心等多元中心為一體的城市中心區(qū)，隨著城市重心向北移動，這里也將成為城市真正意義上的核心。

沙北新區(qū)部分路段實拍圖

而僅次于兩大新區(qū)的中心與武德片區(qū)，則是荊州老城區(qū)的代表性區(qū)域，老城區(qū)由于商業(yè)文娛業(yè)態(tài)早已成熟，它們則是在此基礎(chǔ)上進行完善，打造以現(xiàn)代商貿(mào)為主的省級現(xiàn)代服務業(yè)示范區(qū)，協(xié)同新區(qū)共同發(fā)展。

正因為市政的對新區(qū)的著重開發(fā)，這里也成為各大房企的“寵兒”，從表格中不難看出，荊北和沙北區(qū)域內(nèi)基本都是上市房企和品牌房企，品牌效應之下，其實也闡述著大型開發(fā)商對于選址之下的不可忽視的“地段論”。

不管是新區(qū)還是老城區(qū)，它們的發(fā)展都離不開配套的支持，老城區(qū)由于建城較早，成熟的商業(yè)文娛早已深入人心，這些自然也造就了區(qū)域內(nèi)部高房價的事實。

而新城區(qū)自配套填充以來，不管是教育資源，還是生活文娛配套，都吸引了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注，畢竟市政將大多數(shù)的重點配套都安置于此，從而這也成為它們價格的有力支撐，例如：

荊北—荊州中心醫(yī)院荊北分院、荊州實驗小學綠地校區(qū)、荊北濕地公園、湖北省荊州中學、荊州火車站等；

荊州中心醫(yī)院荊北分院實拍圖

沙北—沙北實驗學校、荊州市民之家、荊州會展中心、荊州公共衛(wèi)生中心、荊州吾悅廣場、湖北省沙市中學、荊州圖書館、荊州體育中心等。

荊州體育中心圖源網(wǎng)絡

隨著生活水平的提升，人們對于居住理念也從夠住轉(zhuǎn)變?yōu)楦邮娣?、更有品質(zhì)的居住。

尤其是棚改、二胎政策等的來臨，也加速了改善型住宅的推出，而在荊州這種大開發(fā)商云集的市場之下，只有真正做好產(chǎn)品的開發(fā)商才能打動購房者的心。

楚天都市·壹號院營銷中心（圖源網(wǎng)絡）

從表中我們也能看出，19個超8k的項目中，以高層為主，別墅、洋房為輔，這也是目前整個市場的在售狀態(tài)。

畢竟，大部分的購房者都是屬于高層產(chǎn)品的消費群體，高層天生帶有的價格合適，適用范圍廣等優(yōu)勢也讓它們成為市場的主打產(chǎn)品。

而開發(fā)商們?yōu)榱俗尭邔訕I(yè)主的生活品質(zhì)更高，也相繼推出了智能社區(qū)、首層架空、精裝大堂、新中式院落風情、一梯一戶、闊景陽臺等全新的設計方式。

而洋房、別墅因為其自帶的稀缺性，它的舒適度、品質(zhì)自然是會比高層更好一些的，當然，價格也會更高一些。

聯(lián)投國際城別墅生活區(qū)（圖源網(wǎng)絡）

在生活中，我們常說“一分錢一分貨”，這句話其實放在房地產(chǎn)里也是如此。

這些超8k的項目，其價格下折射出來的“亮點”，才是我們購房時值得細細品味的“佳釀”。

不過，買房這個事兒，最重要的還是自身的需求，不管價格如何變化，房屋是否能夠滿足自身需求才是購房的至關(guān)因素。

（注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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