步入2021年，沒買房的人仍望房興嘆。

在荊州，星羅棋布的新房，不可企及的房價正在降低這些人的歸屬感。

買房這件事，有時候看的越多顧慮就越多。

最近，房姐收到不少網友的買房咨詢“荊州哪里房子比較好？”“有沒有好學區(qū)推薦”“首付18萬幫我推薦一下”“XX周圍有哪些房子”......

各種問題層出不窮，但都有一個共同點「說不清需求，找不到方向」。

荊州這個不算大但也不小的三線城市，本地人買房要弄清楚荊州買房九大片區(qū)已經不易，外地游子歸家置業(yè)那就是“丈二和尚摸不著頭腦”。

如此，不妨先跟著房姐把荊州走一趟，看看變化，找找靈感，也許你會清楚到底要買在哪里。

1、城東片區(qū)

大多數(shù)人對城東的印象并沒那么好，這里是荊州工業(yè)聚集地，也不乏有人稱之它為“荊州遠郊”，似乎只有那些一直住在城東的人才會稱贊這里。

近兩年，城東被提及的頻率越來越多，尤其是今年，復興大道通車，荊州機場即將通航，這些利好消息，正在悄悄改變人們對它的評價。

人們最為關心的化工企業(yè)搬遷也終得到回復，在2025年荊州沿江一代的化工企業(yè)將全部搬遷，居住在這里的人恐怕會更加肆無忌憚的炫耀了。

▲ 沙隆達老廠實拍圖

硬核學區(qū)配套+便捷交通路網+房價洼地，讓城東片區(qū)成為購房者心中的“香餑餑”。

片區(qū)內有「沙市實驗小學」「北一小」「荊州開發(fā)區(qū)實驗中學」「沙市七中」「沙市九中」等；2020年10月荊州開發(fā)區(qū)第一小學也正式動工建設，目前已修建至4樓，城東片區(qū)教育配套再上一臺階。

復興大道的通車讓荊州人都興奮了一番，荊州機場通航更是期待無比，而擴建的荊州市第二人民醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院，城區(qū)最大的棚改項目都讓這里一度成為熱門區(qū)域。

說起房價，城東充滿了優(yōu)越感，相比于其他片區(qū)“8字頭”的房價，這里還能擁有“5字頭”房價，讓購房者們喜笑顏開。

2、中心城區(qū)

中心城區(qū)是外地人認識荊州的第一站，囊括了北京中路、紅門路、紅星路以及江津中路。

這里有著最受歡迎的購物打卡地，有全荊州最時尚的小姐姐，身體力行彰顯潮流之勢。

居住在這里的人，經常會用凡爾賽的語言抱怨“住在這里每天很吵，特別是晚上，你能躲過喝醉酒在大馬路上狂嗨的醉酒人，卻躲不過每天凌晨4點轟鳴的垃圾車發(fā)動機聲”。

可你若要他們搬離這里，他們并不會同意。

美佳華、人信匯、中央大道，坐擁三大購物商圈，全荊州最為齊全的公交線路全部匯集在此。

曾經，這里的老小區(qū)均價“4字頭”，如今的新式小區(qū)，荊州之星、錦一萬城等，“8字頭”的均價已屬荊州房價高位。

3、武德片區(qū)

提起萬達廣場，自然而然的想到的就是武德片區(qū)，這個由萬達廣場、荊州古城、臨江仙公園等配套組合而成的城市副中心，讓這里匯聚不少人氣。

這里每天人來人往，操著各地乃至國際口音的人們，留下了自己的痕跡和回憶。可能是一件衣服、一個手機、也可能是一杯奶茶、一個漢堡。

面對人氣之高的武德片區(qū)，它的房價似乎與人氣呈正比，它占據(jù)了荊州房價最高片區(qū)之一。

4、城南片區(qū)

相比于其他幾個片區(qū)發(fā)展如火如荼，城南片區(qū)相對滯后，人們對它的關注度自然也沒那么高。

2020年11月城南一宗土地成功拍賣，坐上“荊州地產熱搜榜”，這是近幾年城南首宗土地拍賣。

隨之政府公開了城南片區(qū)未來規(guī)劃方案，將之前的全部推翻，改為住宅+商業(yè)，而這宗商業(yè)地塊旨在打造一個沿江商業(yè)綜合體，豐富區(qū)域商業(yè)配套，亮化城市風景線。

總體來說看，城南未來的發(fā)展可期，只需靜待規(guī)劃落地。

城南片區(qū)也被稱之為“大學城”，「長江大學」「長江大學工程技術學院」「荊州職業(yè)技術學院」「湖北中醫(yī)藥高等專科學校」「長江藝術工程職業(yè)學院」等均分布于此。

在售新盤并不多，大多數(shù)都為老小區(qū)，一些重要生活配套，如「城南大市場」「好鄰居量販廣場」「荊州中心醫(yī)院」等均很成熟。

5、沙北新區(qū)

在荊州骨架急劇拉伸的這幾年，誕生出很多高能級區(qū)域，沙北新區(qū)就像一匹黑馬。在它身上，我們看到了一座新城崛起的脈絡。

先是一條荊沙大道，把新老城區(qū)的生活串聯(lián)起來，接著又有體育中心的奠基打出了區(qū)域知名度，之后也絲毫不敢懈怠，荊州市圖書館、沙北實驗學校、市民中心等紛紛在這里布點。

2020年11月20日，位于沙北的荊州吾悅廣場滿鋪開業(yè)，再一次將它推向聚光燈之下。

同月全市成交TOP10榜，沙北片區(qū)共有5個樓盤上榜。

沙北片區(qū)并不是第一次給我們這樣的驚喜，幾乎每個月成交榜前列都有它的身影。

這樣的沙北新區(qū)，自然有很多人想要見證它的成長，目前這里在售樓盤數(shù)量最多，可供選擇性也很大。

6、荊北新區(qū)

10多年以前，古城以北還是大片的農田，直到一天動車駛來，荊北新區(qū)誕生，所以也可稱之它為「高鐵拉來的新區(qū)」。

經過多年的努力，這片位于荊州市中心城區(qū)西北角的地域，早已不是原來的模樣。

一棟棟拔地而起的高樓，一塊塊基建工地正在緊張有序的施工，一條條寬闊筆直的大道車水馬龍，一幅幅氣象萬千、和諧發(fā)展的畫面映入眼簾。

「荊州市中心醫(yī)院荊北分院」「荊州中學」「荊州實驗小學綠地校區(qū)」「濕地水系公園」等重要城市配套被安置于此。

荊北新區(qū)，昨日還浸潤著千年古城文化，如今就在發(fā)展的浪潮中熠熠生輝，它的未來需要更多的人來見證。

7、紀南文旅區(qū)

懸掛式過山車、塔型室內跳樓機、懸掛式球幕影院......自2019年9月開始，它們就席卷荊州乃至周邊城市，即使你沒有去過，也一定會在朋友圈刷到它們的照片。

這個因方特而火，而后又在園博園助推之下，成為關注焦點的紀南文旅區(qū)，曾經這里才算得上是“荊州遠郊”，如今成為省委、省政府都重視的生態(tài)文化旅游區(qū)，并非毫無理由。

它風光優(yōu)美，圍繞長湖而生，沿岸有豐富的綠植，待到穿暖花開時，這里便是一片綠意。

它交通便利，距離古城1.5公里，距離核心商業(yè)區(qū)4公里，緊鄰荊州火車站、318、207國道、漢宜高速和襄荊高速，如今還有復興大道貫通東西。

在這里，沒有難走的路，因為每一條路都很新。

紀南文旅區(qū)，路是新的，房子是新的，未來也將是新的。

8、關沮新城

提到關沮新城，你也許還不知道它在哪，但要提到荊州海洋世界，你應該是知道的。

這個位于中心城區(qū)北部的小鎮(zhèn)，2019年以前我們一直將其列為沙北新區(qū)版圖，直至這一年它正式獲批發(fā)展關沮新城，我們才將其獨立出去。

修路，是新區(qū)發(fā)展的第一步，如今橫向通道的復興大道，縱向的園林北路均已通車。

于它而言，路網是它的頭陣，商業(yè)開發(fā)占它的主導，公共建筑就是它的點綴。

「荊州海洋世界水上樂園」「荊州小梅沙海洋館」「星期八小鎮(zhèn)」...每一個都是荊州唯一。

湖北經歷疫情后第一個開工建設項目「荊州公共衛(wèi)生中心」也在這里，在其附近同時啟動了荊州市疾病預防控制檢驗中心，這兩大項目意義重大。

▲ 荊州市公共衛(wèi)生中心效果圖

從無人問津到欣欣向榮，從偏鄉(xiāng)城郊到宜居新城，它的規(guī)模不斷擴大，這個別具一格的關沮新城正在崛起。

9、荊州高新區(qū)

荊州高新區(qū)，它的全稱是荊州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。

很多人都會問高新區(qū)到底在哪里？

從荊江大堤一路往西走，全程19公里，大約35分鐘，駛入農高大橋就會看到赫然幾個大字：荊州高新區(qū)。

千萬別小看這里，它有著你想不到的便利，早在2017年8月，就有14路和25路公交車直達。

▲?高新區(qū)公交總站

除了交通的助力，這里還有一系列配套，「荊州首家汽車影院」「荊州唯一高爾夫球場」「體育公園」「華師附?！?/strong>等等。