樓市這條賽道的參與者，都喜歡將土地比作面粉，新房比作面包。

只是相比去年，今年荊州土地市場明顯平靜了很多。自年初荊州城區(qū)6宗地塊成功出讓后，連續(xù)數(shù)月土地市場再無聲響。

直到4月底才迎來兩宗土地掛牌，均位于荊北片區(qū)，而這兩宗土地出讓結(jié)果將在本周五（5月28號）揭曉。

緊隨著，土拍市場再度發(fā)力，房姐剛獲悉荊北片區(qū)再一塊土地正式掛牌，截止今天發(fā)稿，荊北共有3宗地塊待“出嫁”。

地塊詳情：P(2021)009號地塊

▲宗地位置

地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

信息顯示，P（2021）009號地塊位于荊北片區(qū)，四至范圍：北至郢城路，南至鳳鳴大道，西至劉家臺路，東至民生路。

將于2021年6月17日下午15:30分進(jìn)行拍賣，這是今年該片區(qū)的第二次土地公開出讓。

▲宗地衛(wèi)星圖

地塊建設(shè)用地總面積42113.32平方米（折合63.17畝），土地起拍價為2.8億元，起始樓面價為2659.5元/㎡。

土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年。

規(guī)劃容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%。

根據(jù)規(guī)劃顯示，該地塊建筑控制高度不大于60米，意味著這個小區(qū)的建筑不會很高，且加上2.5的容積率指標(biāo)，應(yīng)是個小高層項目，競得該地塊的開發(fā)商，在這個指標(biāo)基礎(chǔ)上合理規(guī)劃土地，這里的人居環(huán)境會很不錯。

▲宗地地圖

▲宗地現(xiàn)狀

▲宗地前綠化一角

在戰(zhàn)略意義上，該地塊位于荊北新區(qū)，這個被“高鐵拉來”的新區(qū)我們再熟悉不過了，也被譽(yù)為「荊州門戶，城市客廳」。

手握城市唯一高鐵樞紐這個最大的籌碼，以發(fā)展“交通樞紐、行政、商務(wù)、金融、醫(yī)療教育、生活居住”為一體的現(xiàn)代化新城為目標(biāo)，這些年政府傾斜扶持，眾多品牌房企爭相入駐，區(qū)域內(nèi)各項規(guī)劃配套逐步落地，讓荊北片區(qū)的熱度只增不減。

尤其是去年年底復(fù)興大道全線通車，串聯(lián)起城市六大片區(qū)，打破各區(qū)域間壁壘。

該地塊位于荊州火車站正東方向，直線距離僅約700米，宗地向南約500米，便是復(fù)興大道（荊北新區(qū)）段，半小時內(nèi)通達(dá)全城。

加上目前整個荊北新區(qū)已建成“六橫七縱”的交通路網(wǎng)，輻射范圍更廣，其中鳳鳴大道、劉家臺路均在宗地兩側(cè)，通達(dá)性很強(qiáng)，為日后小區(qū)便捷出行打下基礎(chǔ)。

宗地四周聚焦多個高端小區(qū)，東南面緊臨領(lǐng)地·蘭臺府項目，西北角緊靠領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺，這兩個項目開發(fā)商都是領(lǐng)地集團(tuán)，目前都屬在售狀態(tài)。

價格部分，蘭臺府以高層為主，風(fēng)鳴蘭臺是高層+洋房產(chǎn)品，其中兩個項目高層均價都在8200元/㎡左右，鳳鳴蘭臺的洋房均價12000元/㎡左右。

宗地前的鳳鳴大道南面還與多個樓盤相連接，如清能·學(xué)府花園、陽光城·文瀾公館、碧桂園·央璽等，均為在售狀態(tài)。

目前來看區(qū)域內(nèi)氛圍感不夠，大多數(shù)都是在售新盤，所以人氣方面只能等各個樓盤交付之后。

▲領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺

▲清能·學(xué)府花園

從配套上來看，距離湖北省百年名校、省級示范高中「荊州中學(xué)」約960米，區(qū)域內(nèi)還配置「荊州實驗小學(xué)」也抓緊施工中，沖刺今年9月開學(xué)。

根據(jù)規(guī)劃，荊北還將新建一所小學(xué)，位于該宗地東面，總體來看，它所覆蓋的教育資源相當(dāng)不錯。

▲荊州中學(xué)

當(dāng)然不能遺漏強(qiáng)大的醫(yī)療資源，放眼整個荊州城區(qū)，這個優(yōu)勢都是數(shù)一數(shù)二的。

距離荊州市中心醫(yī)院荊北院區(qū)（一期）約800米，二期工程已在去年11月30日正式奠基開工，待荊北院區(qū)全部建成后，總建筑面積將達(dá)57.8萬平方米，面積變大，實力也將更強(qiáng)，而該宗地直接坐擁優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

▲荊州中心醫(yī)院荊北分院

荊北片區(qū)這個香餑餑，每次土拍都能“掀起大浪”，目前已經(jīng)引得恒大、碧桂園、領(lǐng)地、清能、陽光城、等知名房企進(jìn)駐。

2020年一整年荊北都沒有土拍，等了一年一口氣連推3宗地，房姐已經(jīng)搓手靜待，這種心情就好比開獎。

從城市大刀闊斧的向北發(fā)展初始，荊北新區(qū)便在城市化進(jìn)程中被反復(fù)打磨著，承載著眾多荊州人的期待，多年過去了，回過頭再來看當(dāng)初一貧如洗的它，好像也并沒有讓我們失望。

縱橫交錯的街道，鱗次櫛比的高樓，逐步兌現(xiàn)的優(yōu)渥配套，知名房企爭奪的熱土......無論是區(qū)域形象，還是居住氛圍正在加速兌現(xiàn)。

可以預(yù)計，荊北片區(qū)新的發(fā)展之力正在續(xù)航中了。