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上半年全國人口普查數(shù)據公布，以及三胎政策，這兩條人口消息可謂是轟炸全網，各大資深媒介紛紛開始結合房地產做分析預測。

畢竟，人口關乎著城市良好發(fā)展基礎，也是房地產市場的底層邏輯。

換而言之，城市人口現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢，一定程度上會折射出房地產的未來發(fā)展趨勢。

眼下已步入2021年下半年，房姐準備從人口數(shù)據中，來聊聊未來荊州樓市發(fā)展的些許跡象。

14.1178億人！同比2010年全國133972萬人，增長5.38%，年平均增長率0.53%，同比2000至2010年的年平均增長率0.57%，下降0.04%。

根據國家統(tǒng)計局官網發(fā)布的《第七次全國人口普查公報（第三號）——地區(qū)人口情況》顯示，湖北省常住人口57752557人，同比2010年增長0.9%，年平均增長率0.09%。

相比上個十年（2000-2010），湖北近十年（2010-2020）人口增長數(shù)量呈現(xiàn)平緩的增長。

荊州常住人口為5231180人。

相比上個十年（2000-2010），荊州近十年常住人口減少約46萬人。

根據湖北省統(tǒng)計局統(tǒng)計的整體數(shù)據顯示：

常住人口超過1000萬人的只有省會武漢；

常住人口在500萬人至1000萬人之間的有襄陽、黃岡、荊州；

常住人口在300萬人至500萬人之間的有十堰、宜昌、孝感、恩施；

常住人口在100萬人至300萬人之間的有黃石、鄂州、荊門、咸寧、? 隨州、仙桃、天門；

常住人口少于100萬人的有潛江、神龍架。

與2010年我省第六次全國人口普查相比，全湖北省共有5個地區(qū)人口增加，分別是武漢、黃石、鄂州、咸寧、恩施。

如果要將常住人口數(shù)量劃分一個階梯，荊州人口放至整個湖北省，處于第二梯隊。湖北省人口總量為5775.53萬，荊州人口523.12萬，占比9.06%，排第四。

從人口增長率來說，2020年荊州常住人口約523.12萬人，和第六次人口普查569.17萬人相比，10年之間，荊州流失人口約46.05萬人。

對比全省數(shù)據看，是流失人口較多的城市。

從年齡構成上看荊州，0-14歲人口占15.19%；15-59歲人口占61.12%，中青年人口數(shù)量還是比較可觀的，勞動力資源相對充沛。

具有一定的人口紅利優(yōu)勢（“人口紅利”是指國家或地區(qū)15-59歲勞動年齡人口占比較重,有利于形成一個勞動力資源相對豐富），于經濟發(fā)展十分有利的。

60歲及以上人口占23.69%，其中65歲及以上人口為占16.56%，比2010年上升6.68個百分點，整體老齡化程度進一步加深。

城鎮(zhèn)化率和房地產兩者之間是相互推動的。放眼全國，農村人口的涌入帶來房地產市場的旺盛需求。

根據第七次人口普查的數(shù)據，全市城鎮(zhèn)人口占比55.52%，相比2010年增長了13.06%，這個數(shù)據跟房地產息息相關。

過去10年，城市基礎建設從未停止，沙北、荊北和紀南文旅三大新區(qū)就是最好的佐證，還有我們目之所及的城市交通路網，復興大道、荊州機場等，各項城市功能日趨完善，推送著人口向城市流動趨勢明顯，城鎮(zhèn)化進程加快。

未來，只要城鎮(zhèn)化推動不停止，就會有新鮮血液注入，荊州房地產市場就仍具潛力和釋放空間。

從樓市角度看，人口數(shù)量、占比和購房需求之間，有著極大的關聯(lián)。

人口增加，需求增加，助推樓市的發(fā)展；人口下降，需求減少，理論上來看對于樓市必然是不利的。

荊州10年人口流失約46萬人的冰冷數(shù)字下，房價仍上漲了2倍多。

在過去10年，荊州房價一直是呈現(xiàn)著上漲的狀態(tài)，2010年荊州商品住宅成交均價3383.87元/㎡，2020年7877元/㎡，10年時間每平上漲約4400元/㎡。

入駐荊州的品牌房企相當密集，中小型開發(fā)商逐步被淘汰，恒大、碧桂園、保利、新城、金科、特發(fā)、領地、金輝、清能、當代等均已進入荊州市場，向來眼光毒辣的開發(fā)商自然是能嗅到荊州市場的利好的。

從土拍的持續(xù)熱度看，荊州樓市不會“退熱”。

雖今年的土地出讓進程有所放慢，絲毫不影響每一場土地成交熱度。

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5月底當代置業(yè)一口氣拍下荊北兩宗土地，總價達8.3億元，其中一宗土地的溢價率32.3%，也是經過好幾輪的加價。

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6月底，碧桂園以3.8億再競得荊北地塊，溢價20.7%，這是碧桂園集團在荊北的第三個項目。

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城市奮力向上的過程中，走過的每一步都是息息相關。城市革新，吸引人才，有了人口基數(shù)，才會有更多置業(yè)需求。

荊州近幾年的發(fā)展進步，吸引了不少在外工作的年輕人，回家就業(yè)或創(chuàng)業(yè)。但相比其他大型城市，荊州仍需更多的時間和努力。

2021年下半年征程已到來，一起期待城市更多驚喜吧！