按照控規(guī)劃分，荊州目前總共有9大區(qū)域板塊：中心城區(qū)，沙北片區(qū)，荊北片區(qū)，關(guān)沮新城，紀(jì)南文旅區(qū)，武德片區(qū)，城東片區(qū)，城南片區(qū)，荊州高新區(qū)。

有時候為了統(tǒng)計方便，9大區(qū)域外會另加上“其他區(qū)域”以作補充。

而在飯后茶余，很多對城市規(guī)劃一知半解的群眾，會對“其他區(qū)域”和排在它前的“荊州高新區(qū)”感到費解：這倆區(qū)域是不是重復(fù)了？

可以見得高新區(qū)在荊州的處境的確略顯尷尬。

荊州高新區(qū)的設(shè)立形成，可以追溯到2009年。

2009年，荊州城南開發(fā)區(qū)設(shè)立；2012年，華中農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（農(nóng)高區(qū)）設(shè)立。

2016年7月，城南開發(fā)區(qū)和農(nóng)高區(qū)并區(qū)更名為華中荊州農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；并在2018年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式升級為國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，在荊州簡稱“荊州高新區(qū)”。

房姐在過往的文章中曾提到過：荊州在湖北一盤局的發(fā)展梯隊中，以及宜荊荊恩城市群建設(shè)中，定位為“建設(shè)國家級產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”。（點擊宜荊荊恩城市建設(shè)群了解詳情）

于是荊州劈出了荊州開發(fā)區(qū)（沙東）、城南開發(fā)區(qū)、荊州高新區(qū)等幾個主要板塊，對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移任務(wù)進(jìn)行具體落實。并吸收了當(dāng)下政府號召的“產(chǎn)城融合”生態(tài)宜居等概念，使開發(fā)區(qū)內(nèi)既有產(chǎn)業(yè)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，又有生活區(qū)的人居構(gòu)造。

而高新區(qū)，就是這批“產(chǎn)城融合”的代表者之一。

在其他板塊大刀闊斧推進(jìn)市政、人居環(huán)境建設(shè)的時候，“產(chǎn)城融合”們的關(guān)注度始終慢一個周期。

雖然高新區(qū)真正意義上的起步，應(yīng)該以國家級淡水產(chǎn)品批發(fā)市場等大項目陸續(xù)開工（2014年），聯(lián)投集團（2012年）、卓爾城等商業(yè)、居住項目的入駐來算，但對于一個國家級開發(fā)區(qū)，平心而論，高新區(qū)在市面的聲音，和它9年的建設(shè)發(fā)展實在不相匹配。

不過從最近高新區(qū)一系列的項目落地，和在售樓盤項目近期表現(xiàn)來看，高新區(qū)多年堅守，終于再度迎來了它的小高光 。

高新區(qū)是荊州“產(chǎn)城融合”代表，產(chǎn)業(yè)在高新區(qū)的規(guī)劃占比則不容小覷。

例如，現(xiàn)有國家級荊州淡水產(chǎn)品批發(fā)市場，即兩湖綠谷，總投資額6.7億元，是農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在全國定點的15個農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場之一，也是全國唯一的淡水批發(fā)市場。（后續(xù)將會陸續(xù)開建水果批發(fā)市場、蔬菜批發(fā)市場等）；

中農(nóng)聯(lián)荊州智慧云倉城項目，總投資額約80億，已于2020年11月15日開放招商，計劃構(gòu)建涉農(nóng)流通數(shù)字化倉儲、平臺；

錦欣水產(chǎn)品批發(fā)市場，總建筑面積4.896萬㎡，主要為打造成水產(chǎn)品批發(fā)綜合體項目。

此外，江漢平原現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心，湖北省水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院，中聯(lián)影城國際廣場，桃花村特色農(nóng)旅小鎮(zhèn)，高爾夫訓(xùn)練中心，醫(yī)養(yǎng)規(guī)劃區(qū)，華中農(nóng)業(yè)大觀園，荊荊高鐵等項目也都在有序的推進(jìn)建設(shè)中。

近期國土資源局推出的P(2021)013號地塊，也位于高新區(qū)雷家榜單元，總面積46998.68平方米（折合70.5畝），將于9月9日進(jìn)行拍賣出讓，不出意外，或為高新區(qū)帶來又一個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目。

總的來看，高新區(qū)產(chǎn)業(yè)完善，且依托于江漢平原第一產(chǎn)業(yè)，發(fā)展穩(wěn)健，有望成為荊州重大經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)支柱區(qū)域之一。

高新區(qū)人口較少，拆遷完畢后可以算得上是一片全新土壤，人居建設(shè)門檻相對低。

目前已有的老社區(qū)不多，以私房和產(chǎn)業(yè)園配套生活區(qū)為主。另外主要是白荷還建項目，其中一期已經(jīng)交付，二期也已竣工，這幾個社區(qū)，共同構(gòu)成了高新區(qū)現(xiàn)有的居住環(huán)境。

/白荷二期

商住項目，主要是聯(lián)投國際城及武漢城建·電建|荊韻。

聯(lián)投在高新區(qū)耕耘多年，人居環(huán)境改善的功勞簿上，少不了它的一筆。產(chǎn)品涵蓋面廣，別墅與高層都有，目前在售小高層璞悅灣已經(jīng)交房，實景現(xiàn)房，環(huán)境一絕；

荊韻項目最近的表現(xiàn)，則是高新區(qū)近期難得的小亮點，也是荊州為數(shù)不多的4XXX房價的樓盤，8月勁銷96套，國企品質(zhì)，剛需住戶或者有意入駐產(chǎn)業(yè)園的外來人員，差不多可以閉眼入手。

高新區(qū)在教育方面的規(guī)劃確對得起“千億”和“國家級”的頭銜，目前華中師范大學(xué)附屬學(xué)校已開學(xué)，長江大學(xué)工程技術(shù)學(xué)院也已開學(xué)，開發(fā)區(qū)內(nèi)學(xué)子可以充分享受高品質(zhì)的教育資源。

而近期，荊州高新區(qū)綜合醫(yī)院項目也報建公告，規(guī)劃用地面積為 100000 ㎡，建筑面積約為 150000 ㎡。

作為全省首家大型三級綜合醫(yī)院，通過架構(gòu)“醫(yī)療+輕醫(yī)+保健療養(yǎng)+社區(qū)公寓”的多層次發(fā)展模式，力求打造一個全新的城市醫(yī)療中心+保健綜合體，走在湖北省前列，這樣的醫(yī)療配套也是羨煞很多板塊了。

加上全新的便捷路網(wǎng)加持，如復(fù)興大道、荊秘路等，高新區(qū)的居民享受全市的生活配套，其實也相當(dāng)方便。

荊州高新區(qū)扼守荊州“西大門”，地處荊州城市上游，北靠八嶺山國家森林公園、南臨“黃金水道”長江，西接宜昌。

在宜荊荊恩城市建設(shè)群已經(jīng)實質(zhì)啟動的今天，高新區(qū)接駁宜昌，可以在荊州本土豐富的農(nóng)漁副業(yè)資源基礎(chǔ)上，形成真正意義上的向東向西雙吸入、雙輸出。

現(xiàn)在的高新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)才剛剛起步，產(chǎn)業(yè)遷入、人口搬遷進(jìn)展都比較緩慢。

但“今日高新，明日綠谷”不是一句口號，時間，會讓高新慢慢散發(fā)出它的價值。假以時日將真正惠及荊州市縣百多萬人口。