早上通勤高峰期，住在16樓的你，用完早餐開始等電梯，難得等來還剩一個(gè)空位的電梯，到了一樓大廳，突然想起手機(jī)忘帶。

于是又在電梯口，等一趟趟合適的電梯，把自己載上或者送下，最后抬手看看表，距離上班時(shí)間還有兩分鐘。

對(duì)于厘不清容積率公式的房友們，傳統(tǒng)的高密度住宅帶給生活的最直觀體驗(yàn)，莫過于此。

荊州樓市發(fā)展十余年，物業(yè)產(chǎn)品也更新迭代了十余年，從普通房住晉級(jí)到舒適性住房，是這幾年荊州人掛在嘴邊最多的話題。

密度越低，舒適度越高，同時(shí)售價(jià)也越高。

荊州當(dāng)下的主要購房群體，也是經(jīng)過了十多年的累積，才從“有住房”向“舒適體驗(yàn)”轉(zhuǎn)變——既要跟過去的居住環(huán)境有本質(zhì)區(qū)別，也得是荊州工薪階層能負(fù)擔(dān)得起的房子，在荊州市場能同時(shí)滿足這兩個(gè)條件的，洋房無疑是首選。

洋房對(duì)容積率要求較高，所以荊州的洋房，普遍在新區(qū)。

單棟6-11層不等，一梯兩戶，南北通透，三面采光，戶型方正，功能通常為三房至四房。

從價(jià)格上來看，根據(jù)位置不同，均價(jià)為7500-12000元/㎡不等，和荊州在售普通高層比得有來有回。以8月8日城發(fā)新時(shí)代的洋房開盤即售罄的火熱程度來看，洋房體量雖然比不上高層，但荊州人對(duì)這類改善的期待值，可以說進(jìn)入了一個(gè)新紀(jì)元。

那么現(xiàn)在，就跟著房姐看看荊州當(dāng)前在售的洋房都有哪些吧！

曲池東院

QU CHI

曲池東院雖然以中式合院形象入市，但低密度的墅質(zhì)洋房才是它的主力產(chǎn)品，大約有50多棟。

項(xiàng)目總建面76萬方，容積率僅1.49，臨長湖、海子湖和廟湖，同時(shí)也坐落在紀(jì)南文旅區(qū)各類大型文旅項(xiàng)目要塞地段。古香古色，氣吞云夢(mèng)，從項(xiàng)目所占據(jù)的自然資源來看，曲池東苑在荊州可以說穩(wěn)居前列！

曲池東院當(dāng)前的工期進(jìn)展十分迅速，一期整體已經(jīng)做好外立面，絕大部分樓棟內(nèi)裝修正在進(jìn)行中，而旁邊的二期洋房也即將動(dòng)工，新品面市的硬廣已經(jīng)出街。

當(dāng)前洋房價(jià)格7600-8300元/㎡，供大家參考。

恒大云湖上苑

YUN HU SHASNG YUAN

關(guān)于恒大的新聞，近期傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。不過恒大在荊州的這幾年，腳步走得還算穩(wěn)，沒有盲目的多點(diǎn)鋪開，而是集中人財(cái)物力于一盤，這也讓恒大云湖上苑的規(guī)劃、工期、銷售都在有序地向前推進(jìn)。

容積率1.37，總建面27萬方，當(dāng)前工期進(jìn)展較快，當(dāng)前部分樓棟主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂， 部分在做結(jié)構(gòu)性澆筑，按計(jì)劃，1-13#、18#等樓棟預(yù)計(jì)10月底基本可以完成封頂。

項(xiàng)目主打洋房，6月27日首開售罄之后又有過一次加推，榮登過市區(qū)銷售榜首，市場反響不錯(cuò)。

和曲池一樣，位于炙手可熱文旅區(qū)，雄踞高陽大道，和方特隔路相望，新區(qū)的項(xiàng)目利好360°共享，環(huán)境體驗(yàn)一絕，是荊州市場目前比較有代表性的洋房項(xiàng)目之一。當(dāng)前在做“首期6.9萬起（帶裝修）搶住”的活動(dòng)，感興趣的朋友可以多加關(guān)注。

保利公園壹號(hào)

GONG YUAN YI HAO

文旅區(qū)另一個(gè)代表性洋房項(xiàng)目是保利公園壹號(hào)，和前兩個(gè)項(xiàng)目不同的是，保利公園壹號(hào)總建面95萬方，容積率2.5，是涵蓋教育、高端住宅、商業(yè)、酒店等多功能配套為一體的大型綜合體項(xiàng)目。洋房產(chǎn)品僅是囊括在住宅板塊內(nèi)，和別墅、高層搭配規(guī)劃。

位于文旅區(qū)武德路，距方特比較近，處在離主城和文旅項(xiàng)目都相對(duì)居中的位置，作為商業(yè)體或是居住區(qū)，都能起到很好的板塊銜接作用。

保利在荊州的另一個(gè)項(xiàng)目堂悅已經(jīng)完成交房，剩下的都是現(xiàn)房銷售，公園壹號(hào)項(xiàng)目也已做了二期交付，整體推進(jìn)順利穩(wěn)健。

公園壹號(hào)當(dāng)前均價(jià)7900元，屬意洋房的朋友可以到實(shí)地看現(xiàn)房參觀。?

楚天都市·潤園

CHU TIAN DU SHI?

縱觀荊州的洋房產(chǎn)品，除了文旅區(qū)三盤領(lǐng)跑外，今年的沙東表現(xiàn)也十分亮眼。

年初乃至上半年，沙東的楚天都市·潤園，都給荊州市場貢獻(xiàn)了相當(dāng)振奮的銷售成績，而這些成績里面，除了潤園的高層住宅外，另外的重要組成就是洋房。

項(xiàng)目容積率2.8 ，總建面46萬方，在城東片區(qū)對(duì)住宅還普遍停留在三年前的概念時(shí)，潤園率先將低密度人居引入沙東。

附近配套純熟，自帶商街，濕地公園有兩座，沙市機(jī)場通航首先利好這個(gè)片區(qū)，同時(shí)開發(fā)區(qū)第一小學(xué)也已開學(xué)。當(dāng)前洋房均價(jià)在8000元/㎡左右，正值價(jià)格洼地，而楚天的造園品質(zhì)一直有目共睹，看好這個(gè)區(qū)域的朋友也可實(shí)地看看。

聊了關(guān)于洋房的這么多，其實(shí)荊州除了以上這些熱銷中的這些項(xiàng)目，還有高新區(qū)的聯(lián)投國際城，荊北的領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺(tái)，不過他們大都屬于尾盤了，所剩房源已經(jīng)不多。

同樣，沙北的城發(fā)新時(shí)代在8月8日也推出了78套洋房，均價(jià)9000+元/㎡，但是開盤即售罄了。

如果說從前的洋房讓荊州購房者有些可望而不可即，那么現(xiàn)在的市場，洋房就已經(jīng)成了實(shí)打?qū)嵉南沭x饃。

作為一梯兩戶規(guī)劃，撇掉公攤，洋房與高層實(shí)得套內(nèi)面積相差其實(shí)并不多。但是相近的面積，容積率卻最多可以低到一半，對(duì)于很多中產(chǎn)改善來說，性價(jià)比也是相當(dāng)高的。

而未來幾年，尤其是在幾大新區(qū)，洋房產(chǎn)品或?qū)?huì)越來越多的被納入項(xiàng)目規(guī)劃，荊州改善時(shí)代到來，有意向的朋友不妨搶先入手。