今年土拍市場(chǎng)遇冷，從年初的時(shí)候就初現(xiàn)端倪，房姐至今還記得，從年初園博園拿走6宗土地后，直到5月才來(lái)迎來(lái)住宅用地第一拍，也就是P（2021）007和008號(hào)地塊。

這兩塊地在濃厚的觀望氛圍中脫穎而出，最終由網(wǎng)庫(kù)當(dāng)代摘得，一曝光，就賺足了市場(chǎng)目光。

從拿地到動(dòng)工，到售樓部開(kāi)放甚至開(kāi)盤(pán)，放在過(guò)去，周期可能動(dòng)輒需要一兩年。然而當(dāng)代城MOMΛ的出現(xiàn)似乎打破了周期率，距拿地時(shí)間僅相隔半年，所建項(xiàng)目就已經(jīng)有望今年入市和大家見(jiàn)面了！

/效果圖

當(dāng)代城MOMΛ，位于荊北·發(fā)展大道與人民北路交匯處，占地項(xiàng)目總占地面積約21萬(wàn)㎡ ，容積率為3.0/2.5，總建面約55㎡（其中可售住宅367149.07㎡，可售商業(yè)36631.10㎡）。

項(xiàng)目整體分四期開(kāi)發(fā)，共計(jì)36棟，住宅套數(shù)3563套，商墅套數(shù)120套，綜合了住宅，商墅，底商，社區(qū)幼兒園等多業(yè)態(tài)為一體。

住宅面積段分為89-95-109-128㎡，從舒適性三房到改善型四房，整體規(guī)劃偏剛需。

項(xiàng)目當(dāng)前動(dòng)工的為一、二期部分，總建面約33萬(wàn)方，工地的機(jī)器在一二期上同步展開(kāi)，當(dāng)下主體正在做地基，部分地下室已經(jīng)做好。

售樓部已于10月1日正式開(kāi)放，目前在做“定存”活動(dòng)，定存2萬(wàn)每天“日進(jìn)斗金300元”，直至開(kāi)盤(pán)。

據(jù)工作人員介紹，當(dāng)代城大約會(huì)在11月底前開(kāi)盤(pán)，放出的擬定日期大約是11月27日（未定）。

當(dāng)代這樣的快節(jié)奏開(kāi)發(fā)，除了前面提到的受大環(huán)境影響，其實(shí)還隱含了兩個(gè)更深的含義：一個(gè)是資金狀態(tài)良好，一個(gè)是做好了符合市場(chǎng)需求的項(xiàng)目規(guī)劃。

資金狀態(tài)不難理解。央行自劃下三道紅線(xiàn)后，許多地產(chǎn)商負(fù)債問(wèn)題才算真正浮出水面，當(dāng)代置業(yè)無(wú)疑在紅線(xiàn)之下，這兩年，一面完成不少項(xiàng)目的收購(gòu)工作，一面還能短時(shí)期內(nèi)開(kāi)足馬力開(kāi)工，足以說(shuō)明其實(shí)力雄厚。

再加上，本次當(dāng)代城是由當(dāng)代置業(yè)和網(wǎng)庫(kù)集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，各方準(zhǔn)備應(yīng)該做的很充足。

比較值得一提的是當(dāng)代城此次項(xiàng)目規(guī)劃。

從推售節(jié)奏看：5月28日拿地，10月1日營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，11月27日擬開(kāi)盤(pán)，半年左右的時(shí)間即籌備入市。這樣快的推盤(pán)節(jié)奏，反過(guò)來(lái)也印證了項(xiàng)目的蓄客數(shù)量已經(jīng)初步達(dá)到預(yù)期。

在短時(shí)間內(nèi)就聚成相當(dāng)基數(shù)的購(gòu)買(mǎi)群體，說(shuō)明當(dāng)代城整體規(guī)劃和市場(chǎng)痛點(diǎn)契合度非常高。

放諸整個(gè)荊州市場(chǎng)，無(wú)論是市中心還是沙北、荊北，所有項(xiàng)目都在強(qiáng)調(diào)改善和極致人居：密度做小，戶(hù)型做大，一梯兩戶(hù)……稍遠(yuǎn)于市中心的區(qū)域，統(tǒng)統(tǒng)向別墅、洋房看齊。

市場(chǎng)，尤其是沙北、荊北市場(chǎng)，已經(jīng)很久沒(méi)有早年間的剛改項(xiàng)目了，以致于大戶(hù)改善之外的客戶(hù)無(wú)房可買(mǎi)，只能走向二手房市場(chǎng)，或者不得不長(zhǎng)期觀望。

即便當(dāng)代城的規(guī)劃偏剛需，但細(xì)看它的經(jīng)濟(jì)參數(shù)發(fā)現(xiàn)其實(shí)并不低，55萬(wàn)方總體量，住宅3.0容積率，自帶4萬(wàn)方商業(yè)體、幼兒園……無(wú)論放在什么區(qū)域，都是妥妥的旗艦大城，和不少洋房項(xiàng)目相當(dāng)。

再看它的周邊，幾條主要干線(xiàn)發(fā)展大道、人民北路、復(fù)興大道等都已經(jīng)完工通車(chē)了；人民路向南，可貫通荊北片區(qū)，直達(dá)古城區(qū)，距離荊州火車(chē)站也僅僅6分鐘車(chē)程。這樣的路網(wǎng)配套，雖不能盲目地稱(chēng)之為“城芯”，但交通條件也可以說(shuō)是很不錯(cuò)了。

然而當(dāng)代城卻并沒(méi)有走向市場(chǎng)同質(zhì)化。根據(jù)規(guī)劃沙盤(pán)來(lái)看，36棟高層，兩梯四戶(hù)，戶(hù)型面積均在130㎡以?xún)?nèi)，尤其95㎡和108㎡戶(hù)型，市場(chǎng)認(rèn)可度很高。

/108㎡戶(hù)型

對(duì)面積進(jìn)行控制，也是倒逼戶(hù)型在設(shè)計(jì)上下功夫。以當(dāng)代城選用的內(nèi)飄窗為例，內(nèi)飄窗是把外結(jié)構(gòu)實(shí)打?qū)嵉叵蛲馔疲瑴y(cè)繪不計(jì)面積（相當(dāng)于贈(zèng)送），敲掉“窗臺(tái)”后可以房?jī)?nèi)實(shí)際使用，這就轉(zhuǎn)換成了實(shí)得面積。

此外據(jù)觀察，當(dāng)代城目前推出的戶(hù)型普遍偏小，但客廳、臥室的開(kāi)間卻做得很足，增加了不少舒適度。

種種設(shè)計(jì)語(yǔ)言表明，當(dāng)代城對(duì)自己的定位很清晰：以旗艦標(biāo)準(zhǔn)，做荊北甚至全市都少有的舒適性剛需。

在大環(huán)境下，當(dāng)代城的這種差異化選擇，無(wú)疑顯得格外“穩(wěn)”，同時(shí)也看得出，項(xiàng)目前期工作做得很充足，每一步都走得比較扎實(shí)。

房姐翻閱了一下當(dāng)代集團(tuán)2020年年報(bào)，于末尾處發(fā)現(xiàn)一段文字：“堅(jiān)持（當(dāng)代）公司精準(zhǔn)投資刻度，甄選好城市、好區(qū)域、好團(tuán)隊(duì)、好項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)城市選一干一，項(xiàng)目干一成一。”

當(dāng)代城的“穩(wěn)”和未來(lái)走向，或許從這里就能看出一二。