◎

◎◎

◎◎◎

無風(fēng)不起浪。

進(jìn)入5月以后，不斷有商業(yè)銀行下調(diào)存款利率。如果說此前只是小打小鬧而已，那么多家銀行從6月8日起下調(diào)各年限的存款利率，則是正式吹響了新一輪存款降息的號角。

銀行之所以這么做，考慮之一就是讓大家把錢拿出來消費和投資，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房子作為大宗消費，自然也包含在其中。

今年的樓市在年初火了一把后，全國各地的市場大多已偃旗息鼓。而隨著天氣開始熱了起來，不少人就會懶得出門，也會少了許多外出的選擇。

往年的情況看，夏季也是樓市的一個特殊時期。那么剛過去的5月樓市情況如何呢？

數(shù)據(jù)有時候不代表什么，也不能說明什么，但可以參考。

成交情況

2023年5月新建商品房成交906套，成交面積10.85萬㎡。

其中商品房住宅成交799套，成交面積9.83萬㎡，成交均價6857元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上升53%。

“與2022年5月同期相比，成交量及成交均價都略高，但差幅不大。”

“紅五月”，這個詞對于地產(chǎn)人來說再熟悉不過。作為上半年最重要的沖刺，這個月的業(yè)績，通常都是上半年最好的。

從數(shù)據(jù)層面來看，5月份的銷售情況上行，且環(huán)比上月上升幅度超50%。要知道，自從2023年春節(jié)后，市場回暖跡象明顯，然而到了3月，市場似乎被抽走了柴火一樣，緩了下來。

雖說成交套數(shù)，面積有所上調(diào)，但是在成交價格方面，下降的很明顯，是近9月以來的最低值。

但值得注意的是，此次價格里包含了低價盤的成交，拉低了整體成交均價。所以，也不能絕對的說價格降低了。

非住宅成交107套，成交面積1.02萬㎡，成交均價3806元/㎡，成交套數(shù)繼續(xù)小幅度上漲。

“與去年同期相比，成交套數(shù)及均價仍處于下降位。”

現(xiàn)在來看，短期內(nèi)的樓市回暖趨勢已經(jīng)暫停，接下來隨著天氣逐漸炎熱，對于樓市的考驗只會更大，后市如何，除了行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，與經(jīng)濟(jì)、政策導(dǎo)向也密切關(guān)聯(lián)，所以，接下來能否繼續(xù)回暖有待進(jìn)一步觀察。

各區(qū)域表現(xiàn)

再來5月各片區(qū)的情況。成交前三分別為荊州高新區(qū)、沙北片區(qū)和荊北片區(qū)。

很讓人詫異的是位于高新區(qū)的聯(lián)投國際城，5月成交量排至第一位，該盤并不算新盤，開發(fā)有些年限，其次價格在樓市一直都是洼地，按照以往的成交情況看，這次應(yīng)該是“特例”。

這里，應(yīng)著重看第二三名的沙北和荊北，排名依舊在前列，更能反應(yīng)樓市真實情況。此外，中心城區(qū)雖排第四，但與第三差距很小，這也說明，這三個區(qū)域始終都是買房人心中的首選。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

除了周邊相對較為偏遠(yuǎn)項目，主城區(qū)住宅實現(xiàn)整體6857元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

銷售TOP10+新增供應(yīng)+土地

從5月住宅成交TOP10榜來看，合計總銷售金額5.13億元。具體到成交樓盤上，前文也提了聯(lián)投國際城本月銷冠，且占比非常高達(dá)35.7%。

沙北的鼎仁·荊蓉府排名第二，作為新盤熱度依舊，紀(jì)南文旅區(qū)的保利·公園壹號升至第三名。

我們說5月總成交量雖上行，但是荊州樓市也還沒有回到疫情前的市場活躍狀態(tài)，根據(jù)榜單也可看到，不僅是區(qū)域分化，各個樓盤間的分化也很嚴(yán)重，剛需盤分化，改善盤同樣也如此。簡而言之，賣的好的樓盤始終都是那幾個。

但是，市場上的新供應(yīng)又非常少，幾乎賣的就是庫存。5月，荊州樓市總新增116套房源，面積約1.4萬㎡，全部為住宅。此次新增供應(yīng)來自1個樓盤。

①陽光城·文瀾公館（二期），11#樓，116套均為住宅；

從供應(yīng)量來看，比4月份供應(yīng)量下降明顯。即便有住宅地拍出，幾個新項目有待入市，但在市場情況很難的情況下，恐怕新項目面市時間只能更難說了。

荊州2023年的土拍，更加乏善可陳。

記得3月開始陸續(xù)有供地公布時，大家對土拍還是有所期待的。很顯然，面對只火爆了兩個來月的市場，謹(jǐn)慎，被刻在開發(fā)商的腦門上。

5月份，土地成交1宗，為住宅用地，位于沙北片區(qū)，由邦泰地產(chǎn)以6.86億元競得，他是首次進(jìn)入荊州市場。

需注意的是，該地塊體量約161.65畝，僅次于吾悅廣場，成交樓面地價2273元/㎡?，對比其他地價，已經(jīng)算是很實惠了。

城市事件

【瑞湖城】5月1日，瑞湖城VIP卡全城辦理中。

【中大豪盛集團(tuán)】5月19-22日，舉辦荊州首屆楚天生活節(jié)。

【曲池東院】5月23-24日，荊州市第二屆自行車錦標(biāo)賽，在紀(jì)南文旅區(qū)順利舉行。

【金色童年小鎮(zhèn)科創(chuàng)園】5月26日，荊州岑河·金色童年小鎮(zhèn)科創(chuàng)園開園。

【世茂云筑濱江3期丨御江壹號】5月27日，御江壹號建面約105-220㎡峯境瞰江大平層，VIP登記盛大啟動。

【荊州海洋世界·海棠灣】5月27日，荊州海洋世界·海棠灣疊墅開放體驗日盛啟。

?

?

End

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?

∨