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雙十一買房，靠譜最重要|除開三道紅線，還應(yīng)看這些

2021年11月27日 09:14 小編：jzfcd 點擊：4148

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保利公園壹號

均價：7900元/m2

戶型：三室（14）四室（7）

地址地址：紀南文旅區(qū)武德路與舒志路交匯處（荊州中學(xué)東北向·方特樂園旁）[紀南文旅區(qū)]

0716-8678888

本周，聲勢浩大的雙11購物節(jié)就要到來。今年，樓市的雙11促銷熱潮也順勢而來，而且來的比往年更猛烈，力度更大！這也折射出今年的一個事實——今年的房企是真的難！

2021年上半年，全國房地產(chǎn)市場累計調(diào)控400+次，是有史以來政策調(diào)控最頻密的一年，加上國際關(guān)系復(fù)雜局勢、國內(nèi)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型以及疫情帶來的全球性經(jīng)濟問題，使得當(dāng)前市場消費信心受挫，各行各業(yè)都面臨嚴峻的市場形勢。這一點在房企身上尤為突出，各個開發(fā)企業(yè)都面臨前所未有的挑戰(zhàn)，而購房者的觀望對比情緒也越來越重。

不少企業(yè)為了活下去，已經(jīng)受迫進行了戰(zhàn)略調(diào)整，比如不再在一級市場取地，改為在二級市場合作開發(fā)，甚至轉(zhuǎn)型走上了輕資產(chǎn)代建、操盤等道路。還有一些企業(yè)選擇斷臂求生，割肉跑量，或者被迫出讓項目股份，被并購、收購。

綜上所述，我國樓市已經(jīng)從過去的盲目擴張走向了優(yōu)化重組、品質(zhì)為先、客戶至上的新階段，只有穩(wěn)健經(jīng)營、沉下心來打磨優(yōu)質(zhì)項目，交付與服務(wù)有保障的品牌房企才能在接下來的賽道上脫穎而出。住房不炒不再只是口號，樓市也已不再具備短線投機炒作的空間，對于購房者而言，應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整買房策略，相比于過去關(guān)注各種促銷手段、追求極致的性價比，購房者更應(yīng)該關(guān)注房屋品質(zhì)，尤其關(guān)注房企的靠譜程度。一家靠譜的房企，才能按時交付一套品質(zhì)過硬的房屋。

抓住購房機遇，首選靠譜房企

今年僅剩不到2個月的時間，樓市筑底期將過，購房客戶尤其剛需客戶的觀望對比情緒即將伴隨政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，逐步減弱，樓市即將回暖。9月24日，人民銀行貨幣政策委員會召開的今年第三次季度例會，從中就能找到明顯信號。會議中明確指出“要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，這是自2009年以來，央行例會首次提及“房地產(chǎn)”，充分體現(xiàn)了要保持房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的政策決心。而維護住房消費者的合法權(quán)益，即需要保障房屋能夠按時保質(zhì)交付，避免價格大幅向下波動。

圖源網(wǎng)絡(luò)

雖然我國正在保持全產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)之上，向發(fā)展高端制造業(yè)轉(zhuǎn)型，高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟，但房地產(chǎn)依然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，9月18日召開的“2021博鰲房地產(chǎn)論壇”上，著名經(jīng)紀學(xué)家樊綱指出，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟占比超16%，如果再加上建筑業(yè)、等房地產(chǎn)泛領(lǐng)域，其占比將超過40%。

在當(dāng)前整體調(diào)控趨嚴，“住房不炒”為主旋律的樓市環(huán)景下，居民的合理住房需求（剛需/改善）仍然被政策支持。房企“三道紅線”、銀行“兩道紅線”、取地資金管控等當(dāng)前對樓市的調(diào)控政策，實際目的是為了將盲目擴張，存在不穩(wěn)定因素的紅檔房企從市場出清。穩(wěn)健經(jīng)營，追求品質(zhì)的綠檔靠譜房企，將成為領(lǐng)頭者以及壓艙石，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

一個全新的市場拐點即將到來，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定后，因某些房企割肉跑量、斷臂求生而引起的市場整體價格波動必然回調(diào)，凡是具有合理購房需求的購房者，都應(yīng)重視年末的這波購房機遇。而在抓機遇的同時，購房者不應(yīng)過分看重價格，追求極致性價比，而應(yīng)該從長期主義來看重房屋品質(zhì)，房屋是否能如期按時保質(zhì)交付，后續(xù)的產(chǎn)證、維保、物業(yè)服務(wù)能否有保障。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，選擇靠譜房企很重要。

TOP5指標(biāo)最全央企，保利最靠譜

看一個房企是否靠譜，穩(wěn)健經(jīng)營是第一要素，而觀測穩(wěn)健經(jīng)營指標(biāo)，首選“三道紅線”。

目前現(xiàn)有TOP5房企中，保利發(fā)展的各項指數(shù)最安全、達標(biāo)最全面，TOP5綠檔房企中，保利發(fā)展位列“綠檔指數(shù)”第一名，指數(shù)最安全，且TOP5房企中，房企保利發(fā)展，三道紅線無一踩線，全部達標(biāo)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

我們的世界伴隨時間，在不斷的變化，房企也是如此。三道紅線只是一家房企現(xiàn)在的“體檢報告”，而后續(xù)是否長期穩(wěn)定健康，還要看這家房企的企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)是否具備長期抗風(fēng)險能力，其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的建造體系、營銷、交付、物業(yè)服務(wù)等“靠譜指數(shù)”上，是否全面具備。由此我們可以推導(dǎo)出一條房企靠譜公式：

靠譜=企業(yè)性質(zhì)+多元布局+穩(wěn)健經(jīng)營+保質(zhì)建造+按時交付+放心維保/物業(yè)

首先來看企業(yè)性質(zhì)，當(dāng)前的市場環(huán)境下，央企無疑是最靠譜的，因為央企往往肩負著重大的社會責(zé)任，需要為穩(wěn)定行業(yè)貢獻中流砥柱般的力量，其抗風(fēng)險能力無疑比民營企業(yè)更強。

其次看業(yè)務(wù)布局，如果一家企業(yè)能夠多元布局，且在其布局的主營業(yè)務(wù)上，都能保持健康盈利的勢頭，那么這家房企自然也具備極強的資源調(diào)動能力，其經(jīng)營前景將更加的廣闊、穩(wěn)定、健康。

同時滿足以上兩點，且位列中國房地產(chǎn)TOP5的企業(yè)有且僅有一家，那就是世界500強央企—保利發(fā)展。

保利發(fā)展的母公司，中國保利集團，是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型正部級中央企業(yè)，砥礪前行29載，業(yè)務(wù)遍布全球100余個國家，連續(xù)五年榮登財富世界500強，2021年排名第174位。

保利集團主業(yè)除房地產(chǎn)外，主要布局還有國際貿(mào)易、文化藝術(shù)經(jīng)營、民用爆破、輕工業(yè)及工藝等，且保利集團在這些行業(yè)上都是佼佼者。比如軍民品貿(mào)易作為保利集團傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，主要經(jīng)營通用商品、特種裝備及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)，保利業(yè)務(wù)能力穩(wěn)居國內(nèi)行業(yè)前三甲，保利集團其他主業(yè)同樣如此。

圖源網(wǎng)絡(luò)

保利發(fā)展作為集團房地產(chǎn)領(lǐng)域重要子公司之一，連續(xù)12年位列行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，在保利集團這顆大樹下發(fā)展，具有極其雄厚的資金優(yōu)勢與更廣闊的市場前景。

按時規(guī)范交付，無憂物業(yè)服務(wù)

除開“企業(yè)性質(zhì)”、“多元布局”、“穩(wěn)健經(jīng)營”之外，央企保利在“保質(zhì)建造”上沉心打磨房屋品質(zhì)，比如為了實現(xiàn)戶型空間合理性以及成長性，保利發(fā)展做了全生命周期空間布局，且不斷更新迭代，“Well 2.0全生命周期產(chǎn)品”，“50+人居極致細節(jié)”100%全方位滿足業(yè)主對房屋品質(zhì)的挑剔追求。

按時交付上，保利發(fā)展堅持標(biāo)準(zhǔn)化、高質(zhì)量規(guī)范交付。比如，保利發(fā)展湖北公司19年來交付100%無延期，2021年全年預(yù)計實現(xiàn)1.6萬方按期保質(zhì)交付。

荊州保利·公園壹號項目二期交付實景

物業(yè)服務(wù)上，集團下轄保利物業(yè)，在央企物業(yè)公司中排名第一，在全國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中位列前五。獨創(chuàng)24小時無憂物業(yè)服務(wù)體系，保利物業(yè)不僅服務(wù)于全國數(shù)百萬保利業(yè)主，還從全國200余家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)中脫穎而出，先后為張家口冬奧會、杭州G20峰會、第七屆世界軍人運動會等國家級、省市級省會提供物業(yè)服務(wù)。

全能保利大城，樣樣都放心

靠譜的房企是品質(zhì)房屋的根源，而房企靠譜的根源來自于根基的牢固，綜上所述，保利發(fā)展不僅在“三道紅線”等各項房企關(guān)鍵經(jīng)營指標(biāo)中表現(xiàn)優(yōu)異，且在企業(yè)性質(zhì)、多元布局、保質(zhì)建造、按時交付以及物業(yè)服務(wù)上都有著無比靠譜的底層邏輯，這也是保利打造一線人居標(biāo)桿產(chǎn)品的保障與底氣。

說完靠譜的房企，再來講放心的房屋，房子作為廣大普通民眾所能消費的最大宗商品，使用年限往往很長，不會經(jīng)常更換，買房不能僅僅只看房屋如何、小區(qū)如何，更應(yīng)關(guān)注房屋：所在區(qū)域是否有發(fā)展?jié)摿?，能夠為未來居住升級提供保障支撐；所在小區(qū)是否配套全面，能夠滿足全面的基礎(chǔ)生活高頻需求；小區(qū)所在環(huán)境是否生態(tài)宜居，有利于長期居住者的身心健康，這就推導(dǎo)出這樣一個公式：

一個好的房子=靠譜的房企+有發(fā)展紅利的區(qū)域+生態(tài)宜居環(huán)境+全面生活配套+優(yōu)質(zhì)小區(qū)園林設(shè)施+好的房屋產(chǎn)品

世界500強央企保利，在700億生態(tài)·宜居文旅新區(qū)開發(fā)的首個百萬方低密國際綜合體——荊州保利·公園壹號，就是滿足上述全面要求的全能好房。

荊州保利·公園壹號實景

連續(xù)暢銷三年，保利品牌保障

百萬方央企大城，自2019年8月首次開盤月銷3億，領(lǐng)冠荊州以來，銷量連續(xù)三年位居市場前列，成為2000+家庭的放心之選，2021年，項目首次交付的二期組團—保利·公園壹號|玥園是全荊州首個交房即辦證的項目。保利也是目前全荊州唯一交房即辦證的品牌?！?strong>靠譜房企”，“暢銷紅盤”，“保質(zhì)交付”，皆已經(jīng)過市場檢驗。

700億規(guī)劃紅利，未來全城所向

項目所在700億文旅新區(qū)，成立初始由最高省級定位，發(fā)展至今，一直被各屆省市級領(lǐng)導(dǎo)高度重視。全市最大的規(guī)劃面積220平方公里，以“當(dāng)好荊州城市建設(shè)主戰(zhàn)場，文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展排頭兵，荊州市發(fā)展新引擎”為目標(biāo)定位，文旅區(qū)擁有著最超前的區(qū)域規(guī)劃。區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)有已建成、在建以及規(guī)劃中的大型文旅項目13個，總投資額近700億；其中最著名的，當(dāng)屬總投資額近230億的華中最大單體投資額文旅項目——華強方特樂園。其一期方特東方神畫已于2019年9月建成開園，年可接待游客300萬人次，20年營收占全國方特樂園營收近10%。二期方特東方欲曉已于2020年12月動工，預(yù)計2023年上半年建成。

荊州方特東方神畫實景

國家級生態(tài)文明新區(qū)，可持續(xù)發(fā)展典范樣板

紀南文旅新區(qū)，以國家級生態(tài)文旅新區(qū)為發(fā)展目標(biāo)，擁有著最豐富的生態(tài)資源環(huán)境，依托中德、中法生態(tài)城項目打造，入選了聯(lián)合國2030可持續(xù)發(fā)展典范樣板。保利·公園壹號項目作為全市稀缺的文旅區(qū)內(nèi)首個百萬方低密國際綜合體，周邊園博園、楚國八百年城市公園、環(huán)湖綠道、郢城花海公園等萬畝公園環(huán)伺，同時項目自身容積率低至2.5，首創(chuàng)約2萬方曼哈頓式中央公園，憑借35%綠化率，精心打造約10萬方共享國際花園綠地空間。據(jù)相關(guān)科學(xué)調(diào)研，高綠化宜居生態(tài)環(huán)境能緩解生活壓力，使皮膚溫度下降1—2攝氏度，心跳減少4—8次/分，呼吸均勻。同時綠色是視力保護色，長期生活在高綠化生態(tài)環(huán)境下，能夠更好保護視力，綠色帶來的富氧環(huán)境，也能更好的促進孩童大腦發(fā)育。

荊州保利·公園壹號實景

高階生活配套，大城壹分高下

作為百萬方國際綜合體，保利·公園壹號背靠方特東方神畫，項目自身集星級酒店、大型購物廣場、開放式商業(yè)街于一體，配建24班制國際幼兒園，與區(qū)域直屬九年制公立學(xué)?！o南文旅區(qū)實驗學(xué)校一街之隔，一站式高階生活配套，滿足生活全能所需。

荊州保利·公園壹號區(qū)位效果圖

品牌力作，天字系產(chǎn)品升級

保利·公園壹號，規(guī)劃三大通風(fēng)走廊，住宅高低配打造城市最美天際線。樓棟外立面，采用當(dāng)代高檔人居代表性建筑風(fēng)格——美式大都會建筑風(fēng)格打造，同時配備多功能架空層、全齡段互動空間，國際智能化打造保利物業(yè)無憂物管服務(wù)。2021年品牌升級力作，保利·公園壹號|天悅耀世首開，約98-143㎡天字系新品火爆熱銷中。