現(xiàn)房不想買，期房不敢買，別讓焦慮打亂初心

2022年07月28日 15:16 小編：YY 點擊：3564

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陽光城·文瀾公館

均價：7000元/m2

戶型：三室（5）四室（1）

地址湖北省荊州市絳帳路與東橋路交匯處（荊州中學(xué)荊北校區(qū)正對面）[荊北片區(qū)]

0716-832 9999

從21年下半年開始，“房住不炒”的落地已經(jīng)按住了絕大多數(shù)炒房客哄抬市價的行為，自由市場的調(diào)節(jié)也讓城市房價逐漸回歸到合理水平，再加上降息降準等一系列優(yōu)惠措施的推出，對于那些有真實住房需求的家庭來說，現(xiàn)在確實是最佳的買房時機。

2022年6月，荊州出臺了“房十條”新政，推出了各種優(yōu)惠措施，70%的契稅減免，還有人才補貼等，7月又將夫妻公積金額度提高到70萬。宏觀來看“房十條”效果確實明顯，荊州6月份數(shù)據(jù)成交上揚趨勢非常明顯，達到12.23萬㎡，也就是說目前在荊州仍然存在著非常龐大的購房需求?？墒菑氖袌龅奈⒂^表現(xiàn)上來看，荊州人想要買到一套稱心如意的房子，著實有點難！

買期房，怕住不上；買現(xiàn)房，怕住不爽

在延期交付和停工停貸時有發(fā)生的當下，所有的購房者幾乎都已經(jīng)達成了一個共識——買現(xiàn)房。但是從荊州的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，22年總供應(yīng)的套數(shù)同比去年下降了67.7％，沒有新房入市，銷售的都是庫存房源，再結(jié)合上半年的銷售數(shù)據(jù)來判斷，不到一年時間，荊州或?qū)⒚媾R無房可售的局面。

數(shù)據(jù)來源：荊州樓市頭條

當所有的購房者都興致勃勃地沖到市場去買現(xiàn)房的時候就會發(fā)現(xiàn)，荊州的現(xiàn)房已經(jīng)沒有什么挑選余地了：地段偏僻、配套靠想、園林難看、戶型浪費、朝向不對、樓層不行……各種問題不一而足，畢竟所有的現(xiàn)房都是從期房走過來的，當年市場行情好的時候都沒賣掉的庫存，放到如今還能有誰能看得上呢？并且價格還不便宜……

買房為了住的舒心，別讓焦慮打亂初心

其實在一開始，所有人在買房子的時候的正常邏輯是先關(guān)注地段，因為這意味著對于一座城市核心資源的占有；再關(guān)注社區(qū)體量、整體規(guī)劃，因為這意味著擁有更好的社區(qū)鄰里生活環(huán)境；再關(guān)注戶型設(shè)計，因為這決定了每一個家庭成員在日常生活中的體驗。最后再關(guān)注價格，因為這決定了是否能在能力范圍內(nèi)擁有自己心儀的房子。

直到現(xiàn)在，當這樣的正向循環(huán)被打破，所有人的要求變得只剩下一條——交房就行，本來最基礎(chǔ)的一條卻本末倒置地變成了首要考慮的第一要素。但是如果連買房人自己都不愿再關(guān)注品質(zhì)的時候，品質(zhì)就會滅亡。這是劣幣驅(qū)逐良幣的必然結(jié)果。

“穩(wěn)”和“好”，其實可以兼得

如果你不想為了買現(xiàn)房住到偏遠的市郊，或者將就選一套不喜歡的樓層。如果你想要在市中心買到一套可以安心交付喜歡的品質(zhì)好房。在當下的荊州市場其實可選項也并不太多。

就地段而言，荊州隨著項目的陸續(xù)售罄，優(yōu)質(zhì)的地段真的不多了。作為荊北體量規(guī)模與地理位置都相對占優(yōu)的陽光城·文瀾公館或可成為優(yōu)中之選。

這里距離荊州省級重點荊州中學(xué)僅一路之隔，距荊州站與客運樞紐約2KM，綠地商圈約2KM、萬達約4KM，周邊三公園環(huán)繞，南臨太湖港濕地公園，南向遠眺荊州古城，一城繁華盡收眼底；日常生活所需的配套不僅一應(yīng)俱全，而且呈現(xiàn)的能級也都相當之高。

示意圖

該項目一期已于6月30日如期保質(zhì)交付，現(xiàn)場呈現(xiàn)的品質(zhì)感更是獲得了業(yè)主的廣泛好評，尤其是在政府強力資金監(jiān)管之下，購房更有保障，文瀾公館實景可鑒的現(xiàn)房與穩(wěn)步建設(shè)的期房共存，不失為當下置業(yè)荊州的安心之選。