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對于一般消費(fèi)者來說，“所見即所得”是最放心的購物方式。

樓市雖然逐漸回暖，但暴雷帶來的隱患還在，延期交付，停工，甚至爛尾等情況，讓當(dāng)下購房者在置業(yè)時(shí)更加謹(jǐn)慎。

此前，景德鎮(zhèn)某項(xiàng)目業(yè)主一紙告知書開啟了全國爛尾樓大幕，給期房這個(gè)模式又拉了一大波仇恨，紛紛表示：苦期房久矣！

網(wǎng)絡(luò)上甚至發(fā)起『取消商品房預(yù)售制』投票，一萬多人參與投票，超8成支撐取消預(yù)售制。

▌圖源于網(wǎng)絡(luò)

7月中下旬，福建下轄的永泰縣推出一幅住宅土地，拍地要求中明確寫著“按現(xiàn)房銷售實(shí)施”。

這是今年輿論風(fēng)波之下的首個(gè)開展現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目。

8月2日，似乎又跳出了一個(gè)英雄。

『武漢一家開放商宣布將推出“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售”，購房者先交一成房款，預(yù)定自己看中的房子，到今年底再交一成首付，更重要的是，剩余的尾款可到房子竣工時(shí)再辦手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”』

這也算得上是預(yù)售制的改革，終于有了實(shí)質(zhì)性推動(dòng)，樓市開始破冰。

很多人都覺得這兩個(gè)城市很勇敢，在大環(huán)境下行情況下還要搞現(xiàn)房銷售，但實(shí)際上，這并不算特別新鮮。

過去很多年里，深圳、蘇州、杭州等等，只不過數(shù)量很少，看起來更像是“試點(diǎn)”一樣，最終都不了了之。

不過，這些嘗試算得上是打開了預(yù)售制變革大門的一絲縫隙。

7月21日，國信辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)在回應(yīng)媒體是否該取消期房預(yù)售的問題，“關(guān)乎整個(gè)房地產(chǎn)新模式，國家會(huì)統(tǒng)籌考慮這個(gè)問題?！?/span>

這是一個(gè)留下想象空間的回答。在現(xiàn)房銷售這個(gè)問題上，任重道遠(yuǎn)，畢竟不是誰單方面的事情，也不止是兩個(gè)群體的事情，只能期待于房企們一步步優(yōu)化。

期房現(xiàn)在如此不受待見，對大多數(shù)購房者來說，并不是非常介意預(yù)售和期房這種模式本身，而是怕后續(xù)得不到保障，畢竟對于大多數(shù)家庭來說，買個(gè)房子，可能都是“六個(gè)錢包”的事，這種焦慮，已經(jīng)被遍地開花的爛尾進(jìn)一步擴(kuò)大。

潛移默化，買房人的內(nèi)在邏輯也在進(jìn)一步發(fā)生改變。

首先是品牌權(quán)重逐年上升，有實(shí)力有保障的央企、國企，成為當(dāng)下購房者首選，其次是傾向?qū)嵕皽?zhǔn)現(xiàn)房，越能提前呈現(xiàn)實(shí)景、提前交付的房子，才越受購房者青睞。

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再讓我們把視線看向當(dāng)下荊州樓市，我們能看到的現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房是如何呢？

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先來看樓市整體庫存，截止6月底，荊州商品房住宅庫存14719套，面積147.15萬㎡，按照月均銷售量來計(jì)算，去化周期為12個(gè)月，這個(gè)數(shù)字預(yù)示著荊州住宅（含期房和現(xiàn)房）不多了。

想要購房，又怕“踩雷”，購房者如此矛盾心態(tài)下，或只有現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房更有說服力。

經(jīng)過不完全統(tǒng)計(jì)，目前荊州在售項(xiàng)目實(shí)景呈現(xiàn)的有14個(gè)，涵蓋7個(gè)片區(qū)，比例超30%，選擇空間上還是很大的。

我們從板塊角度來細(xì)分，沙北和荊北歸為一類，稱得上荊州樓市兩個(gè)主戰(zhàn)場，用了近十年時(shí)間，從一片荒蕪到裙樓聳立。

密集的配套相繼兌現(xiàn)，體育中心，新圖書館，市民中心，荊州中學(xué)，沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校，吾悅廣場，『三橫六縱』的交通路網(wǎng)，陸續(xù)在沙北集合。

荊北片區(qū)獨(dú)享高鐵發(fā)展紅利和機(jī)遇，荊州市中心醫(yī)院，荊州中學(xué)投入運(yùn)營，建成『六橫七縱』的交通路網(wǎng)。

即便是目前該有的配套都已兌現(xiàn)或兌現(xiàn)中，也不妨礙區(qū)域內(nèi)系列控規(guī)調(diào)整一環(huán)接一環(huán)。

沙北和荊北，絕對是荊州樓市最容易搶頭條的板塊。

當(dāng)前來看，沙北的存貨量明顯減少，核心土地開發(fā)接近飽和，僅有一個(gè)新樓盤鴻基·公元御府還未開盤，金輝·楚樾云著，金科·集美書院，鼎仁·公園雅集這些盤都已處于清盤階段了。

金輝·楚樾云著入市相對較早，現(xiàn)已屬準(zhǔn)現(xiàn)房，清盤中；金科·集美書院和鼎仁·公園雅集雖也處于清盤階段，但交房時(shí)間估計(jì)還要再等等。

根據(jù)7月工程進(jìn)度，金科·集美書院一期全部完工，二期10#,11#,12#,13#,15#樓，主體已封頂，其余樓棟也在抓緊建設(shè)中。

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▌金科·集美書院工程進(jìn)度實(shí)景

這樣來看，荊北片區(qū)的選擇性更大一點(diǎn)，首先在售新房數(shù)量多，其次在土地市場遇冷的情況下，荊北去年還成交了3宗，碧桂園·星樾也已入市，為整個(gè)片區(qū)增加供應(yīng)。

而在實(shí)景呈現(xiàn)方面，有4個(gè)樓盤可選，景湖·悅城從最新工程進(jìn)度來看，買房即交付。

▌景湖·悅城實(shí)景

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5月底，楚天都市·信園首次交付，從首開到首次交房只用了22個(gè)月，對比不少人正經(jīng)歷著延期交付的等待之苦，或許沒有什么能比“提前交付”更讓人羨慕了。

即便不是所有樓棟交付，但小區(qū)內(nèi)部目之所及的實(shí)景，在信園是有一組參數(shù)的，從外立面到樓棟布局，從園林效果再到精裝公區(qū)，整體投入高于市場其他項(xiàng)目18%以上。

這樣來看，即使剩余樓棟交付還要再等等，但給予業(yè)主的信心是足夠了。

▌楚天都市·信園實(shí)景

清能·學(xué)府花園二期即將交付，算得上是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房了，面積88-125平即買即??；陽光城·文瀾公館一期也已于6月30日如期交付，現(xiàn)場呈現(xiàn)出的品質(zhì)感，收獲好評無數(shù)。

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▌陽光城·文瀾公館實(shí)景

城東片區(qū)，從前的刻板印象不太好，如今「復(fù)興大道通車」、「荊州機(jī)場通航」，本土龍頭房企「中大豪盛拿地」「開發(fā)區(qū)第一小學(xué)」，增加住宅用地等等，到處散發(fā)著正在進(jìn)行時(shí)的活力感，現(xiàn)在聽到對城東片區(qū)的評價(jià)，大多都是夸贊。

但，城東的新盤真的不多，上表中可以看到的4個(gè)盤，其中金源世紀(jì)城和望江國際都是屬于很早的盤了，現(xiàn)房銷售并不奇怪。

▌金源世紀(jì)城實(shí)景

▌歐亞達(dá)·閱城沙盤

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歐亞達(dá)·閱城是新樓盤，現(xiàn)階段一期清棟鉅惠，也是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即住。

而另一個(gè)新盤楚天都市·潤園，早在五一就開放了實(shí)景園林，我也實(shí)地去探過，出自中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)的產(chǎn)品，就沒讓人失望過。

一棟棟高顏值的美學(xué)建筑，與園林融為一體，小區(qū)內(nèi)部有種被“綠洲花海”縈繞的氛圍感，目之所及盡是綠意融融。

▌楚天都市·潤園實(shí)景

中心城區(qū)和武德片區(qū)，代表城市化的開端，最為豐富的配套環(huán)繞。大大小小獨(dú)立商圈滋養(yǎng)，中山公園、文湖公園、江津湖環(huán)繞，都是其他區(qū)域難以享受到的。

同時(shí)，舊也是最大亮點(diǎn)，串聯(lián)城市小街小巷，雜貨鋪與小吃店林立。對于土著們，又是另一番感受。

涉及到舊房拆遷難度大，老城區(qū)的地塊少，新房只會(huì)越來越少。中心城區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目，荊江之星屬新項(xiàng)目，目前一期部分樓棟已交房。

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日月星·國際華僑城是多年的老盤了，已經(jīng)是三期，前兩期賣的不錯(cuò)，口碑也一直在線，雖然三期已是現(xiàn)房收官且產(chǎn)品面增加了大平層，如今選擇面多了，銷售也略顯吃力。

在矛盾左右著買房思想時(shí)，選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，當(dāng)然相對是更保險(xiǎn)的。

但客觀來說，樓盤在交付之后基本上都接近尾盤或清盤了，那就預(yù)示著留下的選擇余地相對有限。

市場上確實(shí)有中途易手無疾而終的樓盤，但畢竟是小部分，更多還是在腳踏實(shí)地做項(xiàng)目。

即便，一定要選現(xiàn)房，考察角度“品牌，地段，產(chǎn)品”，仍是缺一不可。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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