根據(jù)荊州市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺的數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2020年5月新建商品房住宅成交1140套，成交面積13.19萬㎡，成交均價7488元/㎡。

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一、宏觀政策分析

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第十三屆全國人民代表大會第三次會議隆重開幕，李克強總理做《政府工作報告》房地產(chǎn)相關的其中兩個關鍵點。

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堅持“房住不炒、因城施策”主基調(diào)不動搖

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堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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房地產(chǎn)行業(yè)沒有被賦予經(jīng)濟增長的重任后，繼續(xù)回歸其基本面，行業(yè)定調(diào)：繼續(xù)堅持“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)不動搖，強化住房的居住功能，支持居民自住以及改善性購房需 求，弱化住房的金融屬性。根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場實際情況，地方政府可以針對性地調(diào)整未來政策 走向，更好地落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長期調(diào)控目標

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貨幣政策更加靈活，企融資環(huán)境將適度改善、對購房者也更“友好”

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穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和 社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。創(chuàng)新直達實體經(jīng)濟的貨幣政策工具，務必推動企業(yè)便利獲得貸款,推動利率持續(xù)下行。

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二、月度數(shù)據(jù)分析

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5月份新建商品房住宅成交1140套，面積13.19㎡，成交均價7488元/㎡。

注：因4月份成交均價不詳，這里標明為“0”

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目前疫情趨穩(wěn)，前期積壓的部分購房需求逐漸得以釋放，從上圖看出，5月份成交量有明顯回升，但無論是部分項目還是部分區(qū)域的樓市熱銷，并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏。

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各個區(qū)域銷售狀況如下圖：

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本月的成交量相較于4月份來說明顯上升，除了周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)實現(xiàn)整體7488.3元/㎡均價；

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部分區(qū)域成交均價與實際相比過高，比如荊州高新區(qū)，為方便計算，這里均價包含了高層和別墅項目，別墅價格會拉升整體均價。

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本月各區(qū)域市場占比如下圖：

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從本月成交區(qū)域占比來看，沙北片區(qū)為主，其次荊北和城東片區(qū)去化占比不相上下。

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其中代表性的項目特發(fā)·幸福里5月1日加推，且轉(zhuǎn)化率高。

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本月住宅成交TOP10排行榜（按照面積排行）：

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1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的60%；

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2、本月Top10成交排行榜中毛坯產(chǎn)品去化程度高于精裝產(chǎn)品，表明市場依然是更青睞毛坯項目；

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3、黃色代表精裝項目，項目均價為整體成交均價；

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三、本月土地市場監(jiān)控

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本月荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交3宗，成交面積348146.7㎡，成交總價款7.11億元。

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其中，2020年5月12日，荊州地塊P（2020）010號和P（2020）011號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓，由湖北金碧置業(yè)發(fā)展有限公司（恒大）分別以2.9億和3.8億拍得。

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四、樓市事件 活動一覽

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【武地·電建·荊韻】5月30日，武地·電建·荊韻營銷中心盛大開放。

【楚天都市·信園】5月30日，楚天都市·信園營銷中心盛世開放。

【中建·荊州之星】5月22日下午，中建·荊州之星分銷啟動大會暨海底撈進駐發(fā)布會隆重舉行。

【世茂云城】?5月10日，世茂云城免費送燕窩，母親節(jié)活動溫情來襲。

【中建·荊州之星】5月6日，星享好禮！荊州之星城央車位火爆認籌。

【中建·荊州之星】5月1日—5月5日，全場熱銷！荊州之星五一購房節(jié)圓滿收官。

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