論購(gòu)房者十大難題，買(mǎi)沙北新區(qū)，還是荊北新區(qū)，榜上有名。

“蘿卜青菜，各有所愛(ài)”兩個(gè)片區(qū)都是當(dāng)紅“炸子雞”，有規(guī)劃有配套，更不乏價(jià)值空間，總之就是要啥有啥。

要說(shuō)這還不好選，那就錯(cuò)了。

矛盾就在這，兩個(gè)區(qū)均價(jià)不相上下，高層住宅產(chǎn)品皆在8000—8700元/平，這要怎么選，不少購(gòu)房者為此，頭發(fā)都抓掉了好幾把。

房姐今天就為大家來(lái)一個(gè)深度分析，把沙北和荊北剝開(kāi)了，給大家看。

沙北新區(qū)，占地面積6.97平方公里，集中整合行政辦公用地，同時(shí)使其具備金融商貿(mào)、醫(yī)療教育、文化娛樂(lè)、生活居住等綜合功能，是城市向北發(fā)展新區(qū)。

荊北新區(qū)，“高鐵拉來(lái)的新區(qū)”，獨(dú)享城市唯一高鐵樞紐，定位為集交通樞紐、行政、商務(wù)、金融、醫(yī)療教育、生活居住等于一身的現(xiàn)代化新城。

同為荊州市政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，由于“規(guī)劃好+大盤(pán)集中+較明顯的升值空間”，沙北新區(qū)和荊北新區(qū)成為置業(yè)大熱門(mén)。

值得關(guān)注的是，兩個(gè)片區(qū)都在今年將迎來(lái)大破局。

荊州市第一條高架快速路——復(fù)興大道，預(yù)計(jì)今年年底全線主線道路通車(chē)，全程無(wú)紅綠燈，設(shè)計(jì)時(shí)速80KM/H，其中貫穿荊北新區(qū)，沙北新區(qū)（北），成為兩個(gè)新區(qū)之間的連接通道。

其中高架橋主要荊北段和開(kāi)發(fā)區(qū)段，在這一點(diǎn)上荊北新區(qū)的優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯一點(diǎn)。

區(qū)域利好也反映在土拍上，沙北新區(qū)今年已成功拍出3宗土地，還有1宗將于本月底拍賣(mài)，從出讓情況來(lái)看，樓面價(jià)基本在3000元/平左右。

綜合點(diǎn)評(píng)

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從定位看，沙北新區(qū)和荊北新區(qū)都有居住屬性，但因荊北新區(qū)有高鐵樞紐作為支撐，更多了一層產(chǎn)城融合模式。

沙北現(xiàn)在可謂是東去西來(lái)，南上北下，暢通全國(guó)。

最近兩年，交通更是進(jìn)入集中兌現(xiàn)期，規(guī)劃之初的“三橫六縱”的交通路網(wǎng)逐步形成。

以新圖書(shū)館為起點(diǎn)，9分鐘到二廣高速，12分鐘到北京路，22分鐘到荊州火車(chē)站，15分鐘到荊州海洋世界，20分鐘到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，21分鐘到荊州古城墻，20分鐘到方特。

“三橫”指荊沙大道和北面的明珠大道、津鄉(xiāng)大道；

“六縱”指塔橋路、東岳路、工農(nóng)路、園林北路、江漢北路和紅星路。

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荊沙大道往西是武德片區(qū)，一直延伸至荊北新區(qū)，東段則連接城東片區(qū)。

江漢北路往南是沙市主城區(qū)，一直延伸至荊州江堤，北段則連接復(fù)興大道。

津鄉(xiāng)大道向西延伸至兩湖大市場(chǎng)計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)，復(fù)興大道年底通車(chē)。

如此來(lái)看，沙北與其他片區(qū)關(guān)系愈加密切。

荊北新區(qū)，享受高鐵發(fā)展紅利和機(jī)遇的首要載體，內(nèi)通外聯(lián)，是荊州重要的門(mén)戶。

通過(guò)荊州高鐵加快了荊州與武漢、上海等一線城市的聯(lián)系，以250公里的時(shí)速，融入“半小時(shí)省內(nèi)城市圈”，“5小時(shí)中國(guó)城市圈”，接駁全國(guó)多地資源。

▲荊州火車(chē)站

對(duì)內(nèi)方面，荊北新區(qū)目前已建成“六橫七縱”的交通路網(wǎng)，輻射范圍更寬，串聯(lián)起荊北與整個(gè)城區(qū)融合。

“六橫”指郢城大道、鳳鳴大道、楚天路、復(fù)興大道、絳帳路，太湖港北路；

“七縱”指楚都大道、東橋路、劉家臺(tái)路、集智路、莊王大道、聚賢路、荊州大道。

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從荊州火車(chē)站向南500米，便是復(fù)興大道（荊北新區(qū)）段，同時(shí)高架橋其中一段也位于荊北片區(qū)，半小時(shí)內(nèi)通達(dá)全城。

綜合點(diǎn)評(píng)

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對(duì)內(nèi)方面，交通主干道兩個(gè)新區(qū)的發(fā)展不相上下。，多維交通網(wǎng)讓兩個(gè)新區(qū)與整個(gè)城區(qū)緊密融合，通達(dá)全城的通勤相差不大。

對(duì)外方面，荊北新區(qū)與外部銜接關(guān)系更進(jìn)一步。

沙北新區(qū)的配套頗具優(yōu)勢(shì)，即便放在全城，也不示弱。

荊州市體育中心，荊州新圖書(shū)館，荊州公共衛(wèi)生中心，沙北水系公園，正在建設(shè)中的荊州市民之家，以及規(guī)劃中的荊州會(huì)展中心、荊州群眾文化藝術(shù)中心。

▲荊州體育中心

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▲圖書(shū)館，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

在商業(yè)方面，南國(guó)大家裝，義務(wù)小商品城，荊州居然之家，楚天都市商業(yè)街，以及已開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)（超50萬(wàn)㎡全體驗(yàn)商業(yè)旗艦）。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，荊北新區(qū)的配套相對(duì)較少，荊州市中心醫(yī)院荊北新院一期已開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，二期也即將開(kāi)始建設(shè)，廣湖垸濕地公園正在建設(shè)中（規(guī)劃用地52.32公頃），唯有商業(yè)較為缺乏。

▲荊州市中心醫(yī)院

▲建設(shè)中的廣湖垸濕地公園

目前片區(qū)內(nèi)商業(yè)主要集中在火車(chē)站兩側(cè)，以綠地和恒大商業(yè)為主，主要都是零散布局的小商業(yè)，沒(méi)有商業(yè)綜合體。

荊北片區(qū)目前還有空地，希望未來(lái)會(huì)彌補(bǔ)這個(gè)空白。

綜合點(diǎn)評(píng)

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生活配套方面，沙北新區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，一來(lái)配套豐富，而且不乏高端設(shè)施，二來(lái)各方配套逐步兌現(xiàn)，生活氛圍相對(duì)成熟。

荊北新區(qū)板塊，還需要時(shí)間沉淀。

在教育方面，沙北新區(qū)涵蓋了幼兒園、小學(xué)、初中和高中。

沙市中學(xué)、沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校，香港偉才幼兒園、沙市區(qū)教育幼兒園碧桂園分園均已投用，滿足9年教育需求。

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▲沙市中學(xué)

其中，沙市中學(xué)有3棟教學(xué)樓，可容納近3500名學(xué)生；沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校，九年一貫制，設(shè)置54個(gè)教學(xué)班，可容納近3000名學(xué)生。

荊北新區(qū)板塊，目前主要是楚都中學(xué)和荊州中學(xué)，均已投用。

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▲荊州中學(xué)

新的楚都中學(xué)是合并荊北小學(xué)后新建的學(xué)校，設(shè)置有48個(gè)教學(xué)班，可容納學(xué)生2400人。

此外，荊州實(shí)驗(yàn)小學(xué)（綠地校區(qū)）在建，位于恒大名都正對(duì)面，總建筑面積2.6萬(wàn)平方米，按36個(gè)教學(xué)班設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2021年9月投用（具體時(shí)間等公示）。

根據(jù)規(guī)劃，荊北新區(qū)還將新建一所小學(xué)，按24個(gè)教學(xué)班設(shè)計(jì)，屆時(shí)，兩所小學(xué)能夠滿足轄區(qū)內(nèi)小學(xué)生就讀。

綜合點(diǎn)評(píng)

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兩個(gè)片區(qū)的基礎(chǔ)教育資源都不錯(cuò)，基本滿足需求。

開(kāi)發(fā)商眼光精準(zhǔn)，其扎堆入駐的板塊，往往是價(jià)值高地。

從這方面看，沙北新區(qū)和荊北新區(qū)受歡迎程度不相上下，引來(lái)一眾房企巨頭搶灘。

目前，沙北新區(qū)在售項(xiàng)目10個(gè)，剛需、改善和土豪型都有，產(chǎn)品豐富，主要是高層毛坯為主，均價(jià)8000—8700元/平，1個(gè)精裝項(xiàng)目在售。

需要注意的是，從土地方面來(lái)看，今年沙北成交3塊地，鼎仁·公園雅集、恒大悅府、華夏明院這三個(gè)項(xiàng)目，目前均未入市，而在本月底還有1宗土地待出讓，加上還未開(kāi)盤(pán)的城發(fā)新時(shí)代，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)越來(lái)越大。

至于荊北新區(qū)板塊，在售項(xiàng)目共9個(gè)，同樣主要是高層毛坯為主，有少量洋房、大平層，均價(jià)8500—10000元/平。

綜合點(diǎn)評(píng)

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產(chǎn)品方面，兩個(gè)板塊選擇都較豐富，剛需、改善到享受型產(chǎn)品都有。

沙北新區(qū)VS荊北新區(qū)，孰優(yōu)孰劣？

沙北新區(qū)和荊北新區(qū)定位不低，皆踏準(zhǔn)了城市發(fā)展的鼓點(diǎn)，一個(gè)是城市外部聯(lián)系的橋頭堡，一個(gè)是擁抱中心城區(qū)的排頭兵。

也正因此，兩個(gè)板塊在配套和產(chǎn)業(yè)方面都能享受明顯的利好傾斜，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是優(yōu)質(zhì)的潛力股。

從具體方面看，兩個(gè)板塊各有千秋且都不乏價(jià)值爆擊。

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具體該如何選擇，不妨先看看房?jī)r(jià)表，也許剛好有個(gè)項(xiàng)目擊中你。

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