眾所周知，荊州在文旅板塊做的過往規(guī)劃，一直在“三國”和“楚國”兩者之間徘徊。

并且從實質(zhì)表現(xiàn)來看，至少是在古城片區(qū)，“三國”這張文旅牌明顯要壓后者一籌，關(guān)羽祠、關(guān)帝廟、三國公園等等，項目活動繁多。

尤其是原屈原廣場拆除，將“屈原”搬至明月公園為“關(guān)公”騰地，其輕重可見。

荊州古城內(nèi)常住人口約12萬人，人口密度高，建筑密度大。

城內(nèi)人口北遷的趨勢已定，在古城內(nèi)不再做住宅項目開發(fā)的背景下，古城以南作為景區(qū)經(jīng)濟外溢區(qū)域，以約25平方公里的占地，吸收人口南下便順理成章。

房姐在前面的文章提到過，荊州各大板塊各司其職，各有發(fā)展主題，開發(fā)區(qū)走“產(chǎn)城融合”，紀南文旅區(qū)“文旅興市”，荊北沙北“市政人居”。

那么城南呢？

按照《荊州市城南片區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計》（2016年）提到，城南力爭打造“兩軸三帶”空間發(fā)展結(jié)構(gòu)。通過關(guān)公義園、荊街的龍頭作用，在地方文化特色熱絡(luò)人氣同時，持續(xù)不斷地為“護城河—濱水文化旅游觀光帶”注入新鮮的城市活力與商機。

很明顯，城南不想放棄過往攢下的旅游資源，走的是紀南文旅區(qū)目前走的路子。

既選擇了“三國”“關(guān)公”等做融城賣點，那么當最大龍頭“關(guān)公”敗走點將臺后，城南形象堡缺失，繼續(xù)往下走，支撐點似乎就不足夠了。

//

規(guī)劃方面，近期，城南大學城的概念性規(guī)劃設(shè)計方案已經(jīng)中標公示。

需要注意的是，“大學城”不是一個新名詞，而且這次方案提出仍處在“概念性”，也就是說尚在探索落實階段，在這個時間點重提，更像是為了填補“關(guān)公”離場這塊空白。

那么“大學城”真能替代“關(guān)公”，成為眾多人期盼的城南新引擎嗎？

房姐以為，不好說。

事實上，城南在近十年的城市發(fā)展過程中缺席嚴重，其中很大一個因素，便是發(fā)展定位一直不清不楚。比如光是規(guī)劃，擺在眼前的就已有三條路線：一是旅游產(chǎn)業(yè)，二是城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，三是大學城。

◆ 守著南方最完整的古城墻之一，城南旅游卻一直不溫不火，這兩年搭上文旅興市的順風車，略有起色，但隨著關(guān)公像拆除，城南旅游發(fā)展幾乎遭到結(jié)構(gòu)性重創(chuàng)，更不要說現(xiàn)在荊州文旅產(chǎn)業(yè)的主戰(zhàn)場，已經(jīng)實質(zhì)性北移，想將市場目光拉回南面，注定是困難重重。

◆ 城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)從92年成立，荊州市民耳熟能詳?shù)乃臋C廠、四機賽瓦等制造業(yè)就是城南開發(fā)區(qū)的核心。但先發(fā)優(yōu)勢也成了現(xiàn)今的掣肘所在，時間幾乎就此停滯，在高新區(qū)和開發(fā)區(qū)日新月異的時候，城南內(nèi)主干道多現(xiàn)“斷頭路”，人車擁堵，擴展、創(chuàng)新空間嚴重受限。

再說回大學城。

從定義上看，大學發(fā)展規(guī)模擴大，有的大學聚集在一起，使得大學周邊地區(qū)或大學校園本身成為具有規(guī)模的城鎮(zhèn)，這種高等院校的集聚之稱為"大學城"。

以武漢為例，包括武漢大學、華中農(nóng)業(yè)大學、武漢科技大學等百年大學在內(nèi)的高等學校，大大小小共計83所！其規(guī)模支撐，即便沒有拉出“大學城”大旗，也足以讓武漢多所大學構(gòu)造的圈子形成內(nèi)循環(huán)。

而荊州有且僅有1所大學，那就是長江大學。以長江大學為形象先鋒，其他?？圃盒＞奂笥?，從而構(gòu)造出“大學城”版圖，看起來，力量略顯微弱，發(fā)展維度能擴展到哪里，需得打個問號。

?

//

誠然，規(guī)劃不夠明朗，城南面貌更新的確遲于其他板塊；不過令人欣慰的是，城南規(guī)劃、發(fā)展雖然進程緩慢，我們卻也還能在新聞信息穿梭間，看到它的些許建設(shè)變化：

道 路

基礎(chǔ)設(shè)施方面，幾年前定下的道路建設(shè)已有成果。

太岳路至御河路段為雙向6車道建設(shè)，工期一年多，截止10月，人行彩色步道和樹木花草全部完工，所有收尾工作也已完成，擬通車在即。

同時據(jù)了解，荊江大道御河路至西環(huán)路段，也已啟動施工招標。該段全長約3.2公里，設(shè)計為主干道雙向6車道，速度50公里每小時。該路段施工預計工期為一年左右，建成后可以有效緩解南環(huán)路的交通壓力。

?

/示意圖

樓 盤

城南住宅項目不多，去年由個人拍得的P（2020）026號地塊，現(xiàn)已動工，項目名叫玖璽瑞園，售樓部已開放。

總建筑面積176721.88平方米，容積率3.0，共計將建設(shè)10棟高層住宅。按照工期，該項目估計明年才會入市。

另外一個，是國慶期間現(xiàn)身房博會的金都公館。

項目當前一期1#、2#樓75-145㎡，80平左右兩房，140平左右四房在售，單套總價50-80萬，限時推出特價房一口價50萬元起。

項目剛改兼具，并且小戶型也難得一見做到南北通透，對口了許多需求居中的購房群體。現(xiàn)在的工期已進入尾聲，預計明年交房，感興趣的朋友可以到項目實地看房。

城南發(fā)展遲滯的原因是多方面的，大學城的概念方案雖已出，但依托長江大學、職業(yè)技術(shù)學院等高等專科院校，在已有的“大學城”雛形上做改動，這個概念能走多遠，前途還是未知。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，城南沒有其他經(jīng)濟板塊推進的迅速，但也做了不少努力。尤其是靠近學苑板塊、長江大堤，道路做通，各大校區(qū)搬遷至此，市政面貌煥然一新。

按城南所處的位置，南靠長江航道，位居高新區(qū)、武德片區(qū)中間地帶，毗鄰荊州古城，先天優(yōu)勢明顯。

目前缺的，就是一個兼具多元特色路徑的規(guī)劃方案，“大學城”概念方案暫未公布，詳細情況不得而知，希望能盡快聽到它帶來的好消息！

End

微信編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?