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談到城市交通的時(shí)候，有本書提到一句：在城市發(fā)展過程中，要么城市被汽車蠶食，要么城市限制汽車。

翻譯成簡要荊州話就是說，城市發(fā)展對汽車的需求越大，提供給汽車的空間也就越大，因此城市也就需要更大的空間。

之所以開篇先提這個理論，正是和今天的文有關(guān)系。

城市外擴(kuò)，新區(qū)總能比老城區(qū)搶風(fēng)頭，也總能冒出個新版塊突然很「上頭」，話題沒完沒了。

你們猜，哪個板塊會有這種潛質(zhì)？

荊州中心城區(qū)東西向的狹長地帶不利于發(fā)展，要實(shí)現(xiàn)人口超過200萬的大城市目標(biāo)，城市要擴(kuò)張，但老城區(qū)又難以承載，城區(qū)向北擴(kuò)就是關(guān)鍵。

用了近十年時(shí)間，我們接收到沙北，荊北兩個新區(qū)成績單。荊州每個板塊都在有序向前推進(jìn)建設(shè)。

早幾年出臺的《新時(shí)代中部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展意見》，雖然提出支持荊州跨江發(fā)展，但在十四五時(shí)期甚至更長時(shí)間，荊州都需要為跨江發(fā)展做準(zhǔn)備，因此城區(qū)重點(diǎn)依然是「北擴(kuò)」。

為支持北擴(kuò)，2019年關(guān)沮新城開發(fā)被納入規(guī)劃，只是算算時(shí)間，已經(jīng)過去3年有余。

10月22日，荊州喜提重磅利好。沙市區(qū)舉行城市新客廳、關(guān)沮新城項(xiàng)目簽約儀式，預(yù)示著兩大功能片區(qū)正式進(jìn)入投資、開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營的新階段。

「城市北擴(kuò)的大背景下，關(guān)沮新城的建設(shè)發(fā)展提速」。

關(guān)沮新城，位于荊州城區(qū)北部，接壤沙北片區(qū)和紀(jì)南文旅區(qū)，不僅是一城三區(qū)的溝通紐帶，也是實(shí)現(xiàn)200平方公里大城的重要組成部分。

具體范圍是：北至滬漢蓉高鐵，南抵復(fù)興大道，西至二廣高速，東至白水灘。

新城定位集行政、商務(wù)、居住等功能為一體。規(guī)劃面積21平方公里，比沙北和荊北兩個片區(qū)加起來還要大。

城市發(fā)展，道路先行。荊州從未停止城市道路的建設(shè)，我們也是在稀疏日常中，慢慢體會到了城區(qū)里市政路網(wǎng)搭建的成果。

隨著今年6月30日，長湖大道（清河路至關(guān)沮大道段）改擴(kuò)建建成通車，昔日承諾的「五橫三縱」路網(wǎng)合攏，加上園林北路、關(guān)沮大道，紅門北路、清河路，已運(yùn)載投入使用。

我們也感受了諸多便捷，如從關(guān)沮到沙北差不多5分鐘車程，到北京中路也僅需十多分車程。

關(guān)沮新城交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的完善，對城市向北具有重要意義，同時(shí)，進(jìn)一步連通荊北、沙北和紀(jì)南文旅三區(qū)聯(lián)系。

也讓在關(guān)沮新城工作、生活的人前往中心城區(qū)休閑、消費(fèi)、商務(wù)互動更加方便，同時(shí)承接城區(qū)產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移的功能也將進(jìn)一步得到加強(qiáng)。

完善路網(wǎng)是第一步，關(guān)沮新城也在不斷增強(qiáng)城市環(huán)境支撐功能。

先說居住區(qū)繞不開的基本需求「教育+醫(yī)療」。

關(guān)沮新城目前的教育資源，沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校新城校區(qū)，九年一貫制，與沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)行集團(tuán)化辦學(xué)，已于2021年9月1日落成開學(xué)。

再說醫(yī)療，今年4月20日落址的荊州一醫(yī)北院，市公共衛(wèi)生臨床中心正式啟動。

生態(tài)環(huán)境也在有序改善中，首個水系公園「關(guān)沮碧道」已經(jīng)啟動建設(shè)，規(guī)劃面積776133㎡，規(guī)模還是很大的，且這個公園所在位置基本位于關(guān)沮新城的核心區(qū)域，建成后新區(qū)內(nèi)任何區(qū)域步行至公園都很方便。

除此之外，關(guān)沮新城內(nèi)還規(guī)劃白水灘濕地公園，再加上環(huán)長湖濕地公園，以及原有的工業(yè)園有序搬遷，未來的關(guān)沮新城生態(tài)環(huán)境會非常好。

看完，是不是有一股燥熱，但是宏觀大方向的政策我們知道就好，我們關(guān)注的還是，在這樣的利好政策加持之下，荊州的買房邏輯不是又要變？

但，其實(shí)目前關(guān)沮新城的房產(chǎn)開發(fā)是落后的，更早幾年僅有銀湖時(shí)代、中環(huán)城市花園等項(xiàng)目，也僅僅針對于周邊剛需，對居住環(huán)境要求并不大。

隨后2017年至今，也僅有荊州海洋世界入駐。

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所幸的是，項(xiàng)目體量大，產(chǎn)品線也很豐富，已建成營業(yè)中的水上公園、海洋館，入駐的奧特萊斯，正在建設(shè)的冰雪世界等，是荊州休閑旅游之地。

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住宅方面，海棠灣涵蓋高層和疊墅產(chǎn)品，其中高層預(yù)計(jì)今年年底交房，還有少量房源在售；疊墅是高層進(jìn)一步的改善產(chǎn)品，多層空間的設(shè)置，能容下多代同堂且擁有各自的獨(dú)立空間，互不干擾，花園和露臺則是放飛心靈的好地方。

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對比傳統(tǒng)別墅，疊墅降低了置業(yè)門檻同時(shí)又不失墅居感。

海墅灣則以別墅為主，也已所剩無幾，因?yàn)橄奘?，居住舒適度和私密性低的獨(dú)棟、聯(lián)排和合院在荊州也是不多見的，并且占比逐年降低。

目前海洋世界·海棠灣房價(jià)在6600-7600元/㎡之間，海墅灣房價(jià)200000元/㎡，自項(xiàng)目入駐以來，精力都放在住宅和配套建設(shè)同時(shí)進(jìn)行。

根據(jù)土拍數(shù)據(jù)顯示，關(guān)沮新城內(nèi)已有幾年未有商住用地進(jìn)行招拍掛。這是與其他區(qū)域的差距，不過也是潛力所在。

新城區(qū)加大建設(shè)力度，配套初具規(guī)模，發(fā)展功能和定位明確，交通完善，此時(shí)如有適量品牌房企進(jìn)入激活，關(guān)沮新城的樓市發(fā)展，將進(jìn)入快車道。

而正在招商中的2宗地，無疑是一個窗口。

這兩宗地容積率都不大于3.0，規(guī)模都不算大，但這個時(shí)間點(diǎn)無論哪家房企競得，都會助推關(guān)沮新城房產(chǎn)的“換代”。

屆時(shí)，這兩宗地花落誰家，十分值得關(guān)注。

發(fā)展闊步向前，時(shí)間和空間紅利交匯下，新的熱土已巋然崛起。

“栽好梧桐樹，引來金鳳凰?！?/span>

關(guān)沮新城建設(shè)發(fā)展再提速，一場新的城市，樓市發(fā)展機(jī)遇，蘊(yùn)含其中。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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