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2月荊州樓市正式收官。你，有感覺到反彈嗎？

開年后的日子里，這一靈魂拷問不斷提及，背后寄托著開發(fā)商、購房者們，共同的希冀。

上層的「解救辦法」一直未停，1月，發(fā)布放松公積金貸款限制，加強商品房預售管理等穩(wěn)定樓市政策達66次，確定下調(diào)5年期LPR5個基點，公布“降息”利好...

2月，近4萬億信貸投放，開發(fā)貸和個人貸款投放漸次回歸正常，全國多城降首付...

政策面的趨勢已經(jīng)很明顯，那么，聚焦荊州樓市呢？樓市傳達出的「溫度」并不明顯。

用數(shù)據(jù)說話，往下看真實的2月荊州樓市。

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成交情況

2022年2月新建商品房成交924套，成交面積10.59萬㎡。

其中商品房住宅成交856套，成交面積9.79萬㎡，成交均價6951元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上升13.4%。

“與2021年2月同期相比，成交量環(huán)比下降超20%。”

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2月份，作為傳統(tǒng)樓市淡季，雖成交量有小幅回溫，但顯然熱度還是未能回升到期待值。

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實際上，每年的一二月份的市場成交基礎都較為薄弱，尤其是二月，恰逢春節(jié)假期這一特殊的時間節(jié)點，樓市交易基本停擺，而節(jié)后整體市場又處于一個恢復期，所以當月成交量相對較低也基本在我們預期內(nèi)。

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成交均價來看，基本與上月保持不變，但同比去年2月下降7.7%，樓市均價低于往年價格，各盤的讓利仍在持續(xù)，以價換量，折扣多。?

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非住宅成交68套，成交面積0.8萬㎡，成交均價7041元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比下降70%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數(shù)與均價均下降。”

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熬過了2021年的市場低迷，終于等來「政策救市」，對市場表現(xiàn)有很高的期待值也是能夠理解的。

值得注意的是，雖然2月樓市回溫不太明顯，但從各項成交數(shù)據(jù)來看，市場已經(jīng)呈現(xiàn)回暖的苗頭，當下預判樓市“小陽春”言之過早，擺脫淡季影響，購房者信心逐步恢復尚且都需要時間。

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區(qū)域成交

具體到各區(qū)域來看，樓市表現(xiàn)明顯的分化，冷熱不均。

老生常談的沙北和荊北片區(qū)，區(qū)域置業(yè)熱度不斷提升，這兩個片區(qū)始終未停止建設的腳步和生活配套的不斷完善。

在交通層面，荊州北廣場開建的消息一經(jīng)釋放，進一步為荊北區(qū)域拉來購房者好感度。價格上，目前沙北和荊北的成交價下降明顯。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

其余片區(qū)，從成交面積占比來看，銷售差別不大，區(qū)域之間的兩極分化格局依然存在，但部分區(qū)域低成交，也跟區(qū)域內(nèi)新房量少有關。

除了周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)實現(xiàn)整體6910元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

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TOP10

能讓“挑剔”購房者滿意的項目，TOP10榜單就是檢驗標準。

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樓市強者愈強，10盤中沙北和荊北就占據(jù)了6個位置。前三的位置本月“易主”，榜首是領地的兩個項目，去年就有部分樓棟已交房，從產(chǎn)品面來看，領地兩個項目包含了高層和洋房，同區(qū)域下多產(chǎn)品會更具優(yōu)勢。

▲ 以成交套數(shù)排名

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即碧桂園·央璽連續(xù)四月登榜后，緊跟著二期項目碧桂園·星樾也登榜，2月份再次登榜，銷售情況不錯。

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排第三的保利公園壹號，本月連續(xù)上榜，而在2月底，它的天字系高層3#樓新品加推，具體銷量情況要看下月統(tǒng)計。

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新增供應+土地

2月荊州樓市總計新增457套房源，面積約5.2萬㎡，環(huán)比增長54.7%。

此次新增均來自荊江之星項目，其中住宅新增供應448套，面積約3.33萬㎡，環(huán)比增長154.9%；商業(yè)9套，面積約1.87萬㎡。

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土地方面，荊州已有大半年沒有住宅用地成交了，市場上新也漸少。

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從庫存層面來看是有利的，截止2月末，市本級城區(qū)可售商品住房存量17073套，存量面積約174.38萬方，樓市平均去化周期約13個月，整體庫存壓力偏大。

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樓市事件

【恒豐·沙市科技產(chǎn)業(yè)園】2月17日下午，武漢城市商圈荊州商會一行到恒豐·沙市科技產(chǎn)業(yè)園參觀考察。

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【中農(nóng)聯(lián)】2月17日，中農(nóng)聯(lián)控股有限公司與中原新華水利水電投資有限公司戰(zhàn)略簽約圓滿舉行；2月22日，中農(nóng)聯(lián)營銷部&海道團隊《荊州項目》營銷見面會圓滿舉行！

【荊州海洋世界·海墅灣】2月18日，施工車輛進場，荊州海洋世界三期冰雪世界開工！

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【曲池東院】2月19日，“鄰里共生辰，院聚在東方”2月業(yè)主生日會。

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【交投明珠府】2月26日，湖北交投·城市體驗中心舉辦“超市大贏家”活動。

【高新區(qū)】2月28日上午，荊州市“兩橋一路”等重大交通項目集中開工。

End

文字編輯 | 荊州房姐?

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