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2022年第三季度已接近尾聲，當(dāng)陽光打在臉上，生活還是會繼續(xù)。

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面對持續(xù)低密的樓市，有的人說，現(xiàn)在每個月的行情數(shù)據(jù)仿佛“雞肋”一般，食之無味，棄之可惜。

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又有的人說，不用看數(shù)據(jù)，用“體感”就能知冷暖，又會懷著一絲小期待，想看看會不會有新的市場動向出現(xiàn)。

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但我想說的是，數(shù)據(jù)的可貴之處，不在于反應(yīng)當(dāng)下的情況，而是體現(xiàn)持續(xù)變化的過程。

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樓市是政策市，是金融市，它也是情緒市，被情緒裹挾之下，很難看透“房價”，加上房價又是一個長期預(yù)測，嚴(yán)肅的說，眼前更應(yīng)該關(guān)注供需的時候。

一起來看看8月市場成績~

成交情況

2022年8月新建商品房成交894套，成交面積9.5萬㎡。

其中商品房住宅成交633套，成交面積7.4萬㎡，成交均價7039元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比7月下降6.6%。

“與2021年8月同期相比，成交量環(huán)比下降20.8%?！?/span>

從8月銷售看，荊州樓市仍處于下行趨勢，但環(huán)比7月成交下降幅度明顯收窄，為了促進(jìn)樓市回溫，不管是降門檻、降利率、發(fā)補貼等各種手段齊上陣，但凡能使上勁的，能出手就出手。

8月底，國常會明確提出允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求，疊加房貸利率參考的5年期以上LPR再次下調(diào)15個基點，為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。

目前房貸利率已處于歷史低位，根據(jù)網(wǎng)上統(tǒng)計的8月首套房貸款平均利率已經(jīng)降至4.39%。

總體來看，該出臺的政策都出了，只是市場信心不穩(wěn)，導(dǎo)致短期內(nèi)難扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期。

即便8月成交小幅度下降，但住宅成交價格有小回升趨勢，再次刷新了今年成交平均水平。

非住宅成交261套，成交面積2.11萬㎡，成交均價5766元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比7月上升119.3%。

“與去年同期相比，成交套數(shù)和面積均上升，但成交均價下降，不過這與低價成交有關(guān)，會拉低整體成交價?！?/span>

要把行業(yè)發(fā)展帶到正規(guī)上來，信心比黃金更重要。但也不需要對房地產(chǎn)市場太過悲觀，政策上看刺激購房還會是目前大趨勢，在這個基調(diào)下，背后的購房需求還是很強勁。

區(qū)域成交

從各區(qū)域成交表現(xiàn)來看，荊北片區(qū)以31%面積成交占比位居第一，且遙遙領(lǐng)先，城東片區(qū)以16.9%成交占比位居第二，而沙北片區(qū)下降至第三位。

沙北片區(qū)成交占比是首次下降，按照往月區(qū)域成交，沙北和荊北都是穩(wěn)居第一第二，且兩個區(qū)不相上下，今年開始沙北成交下降明顯，最主要原因還是整個區(qū)域庫存和供應(yīng)不足，唯一新盤鴻基·公元御府仍未開盤，也就是說沙北快沒有房子可賣了。

荊北片區(qū)現(xiàn)有存貨量大于沙北，加上去年有3宗土地成交，其中碧桂園·星樾入市，給整個片區(qū)補貨。

排第二的城東片區(qū)，每月銷量也不低，以往區(qū)域排名與中心，武德兩片區(qū)不相上下，其實整個城東無論是新房量，還是庫存量也都很少，大多庫存基本集中在楚天都市·潤園，其樓盤每月銷售情況良好，8月繼續(xù)發(fā)力將區(qū)域成交拉升，一躍至第二位。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

除了周邊相對較為偏遠(yuǎn)項目，主城區(qū)實現(xiàn)整體7039元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

住宅銷售TOP10+新增供應(yīng)

8月住宅成交TOP10榜單，合計總銷售金額約3.46億元，與上月相差不多。

榜單前三位，其中有兩個樓盤位于荊北片區(qū)，碧桂園·星樾降至第二位，第三位是領(lǐng)地·蘭臺府，其項目已交房，現(xiàn)房在售了；而城東的楚天都市·潤園8月成交躍升至榜首，它是區(qū)域銷售主力樓盤。

（注：上表是按照成交套數(shù)排名）

8月荊州樓市總新增508套，面積約51688.13㎡。

此次新增供應(yīng)來自1個樓盤保利公園壹號，全部為住宅供應(yīng)，8月沒有商業(yè)供應(yīng)，供應(yīng)總量依然小于成交量，這種供需關(guān)系繼續(xù)，荊州庫存會越來越少。

土地方面，8月荊州市場無土地成交。

樓市事件

【荊州海洋世界·海棠灣】8月6日，海棠灣疊墅沉浸式體驗區(qū)開放暨小院漫游藝術(shù)節(jié)開幕。

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【保利公園壹號】8月13日，保利公園壹號商業(yè)戰(zhàn)略合作啟幕，與多名品牌商家簽約。

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【曲池東院】8月20日，曲池東院發(fā)布一期房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理通知。

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【領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺】8月25日，荊州領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺二批次進(jìn)行集中交付。

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【楚天都市御湖一品】8月項目進(jìn)度，楚天都市御湖一品一期已全面封頂。

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【清能學(xué)府花園】8月26日，清能學(xué)府花園車位線上選購啟動。

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【楚天都市·潤園】8月27日，楚天都市·潤園臻品車位開啟認(rèn)籌。

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【中建丨城發(fā) 荊江之星】8月30日，美好如約，荊江之星10#、19#、20#樓圓滿交付！

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文字編輯 | 荊州房姐?

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