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荊州土拍市場上太久沒聽到商住地成交的消息了。

2022年已走到第三季度尾聲，今天，終于盼來了虎年商住用地的第一拍。

這一回，久違的土拍熱鬧場景又回來了。熱鬧之后，這場土拍之于荊州樓市的意義，更值得我們好好品味。

今天，荊州土地市場虎年商住地首拍落錘，地塊位于沙北片區(qū)，也是時隔近1年，沙北的新一輪土拍。

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具體成交信息如下：

地塊編號：P(2022)003號? 商服城鎮(zhèn)住宅用地

地塊位置 ：明珠大道與江漢北路交匯處

規(guī)模：71.16畝

成交房企：鼎仁集團

成交總價：3.88億元，溢價0.98億

實際樓面價：2927.8元/㎡

樓面地價是什么概念？我整理了一張表：

參考周邊和地塊資質差不多的鴻基公元御府、金輝·楚樾云著、碧桂園·中央公園等項目的地價，實際上價差并不算大。

很明顯，沙北片區(qū)早在2017年地價便已突破「3字頭」“，2020年沙北成交三塊土地 ，其中有兩塊就是「3字頭」，這一次鼎仁集團拍得地塊2927.8元/平的樓面價也幾乎是直逼「3字頭」。

那么，這塊地具體品相如何呢？

地塊位于沙北板塊，東至紅門北路，南至明珠大道，西至江漢北路，北至文體路。南面一路之隔是荊州吾悅廣場，西側排布新圖書館、市民中心和體育中心，直線距離400米左右，還算近。

地塊容積率不大于2.8，建筑密度不大于30%，綠化率不小于35%。

有安置房要求，無償配建不低于5%的保障性住房或繳納異地建設費，戶型建筑面積控制在60平方米左右，最大不超過70平方米。

公告還明確表示，取得該地塊土地使用權者，需配建6班幼兒園，建筑面積不得低于2194平方米，用地面積不得少于3985平方米。

還需按照室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準配套群眾健身相關場所及設施。

體量上，約71畝的體量不算大，一定程度上減小了房企的開發(fā)壓力。

地塊品相不錯，內部土地平整無未拆除的建筑物，且地塊相對方正，但雜草較多，樓面地價雖不及巔峰時期，不過這場土拍的意義遠比價格來得重要。

ˉ 宗地位置

最終拿下這塊地的是鼎仁集團，對于鼎仁集團并不陌生，早幾年就在石首、公安開發(fā)了多個項目，2020年7月回到荊州主城區(qū)，首入沙北開發(fā)了鼎仁公園雅集項目，而今天便是它第二次在沙北拿地。

不得不說，在經歷了土拍市場長時間“冷凍”后，今天的這一成交是提振市場信心的強心劑。

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土拍結束了，圍觀的人群散去，久違的熱鬧場景釋放出陣陣暖意，有沒有想過，距離上次商住拍賣近1年，同樣也是2022年的商住地塊第一拍，為什么是沙北的地塊？

這背后的良苦用心值得我們細細品味。

其一，地塊足夠優(yōu)質，未來面市承壓較小。

地塊周邊500米范圍內，有商業(yè)配套吾悅廣場，教育配套擴建的紅門路小學，加上地塊要求自建的6班幼兒園。

與圖書館、市民中心、體育館僅一路之隔，不管打造什么產品，未來面市銷售，項目都有足夠的價值支撐點，在產品營銷上有更多的施展空間。

ˉ 宗地位置

其二，沙北板塊發(fā)展成熟，規(guī)劃配套逐步兌現(xiàn)，更能吸引房企參與競拍。

沙北板塊作為城市北擴第一個發(fā)展的新區(qū)，與中心城區(qū)無縫相連，配套的對象速度足夠快，更能引起房企興趣。

先說交通。沙北現(xiàn)在可謂是東去西來，南上北下，暢通全國。規(guī)劃之初的“三橫六縱”的交通路網逐步形成。

再來看教育和商業(yè)配套。板塊內的沙市中學、沙北實驗學校先后投入使用，但隨著新區(qū)內居住日益密集，學位配套明顯不足，無法滿足區(qū)域內的入學需求。

最值得一體的就是地塊緊鄰的紅門路小學，原是張溝小學，進行改擴建后，9月開學已投入使用。

沙北商業(yè)綜合體「荊州吾悅廣場」與地塊不足500米，如今也是開業(yè)迎客狀態(tài)。

一路之隔的荊州體育中心，新圖書館，市民中心已經兌現(xiàn)，后續(xù)還有沙北水系公園。

不管是對房企還是購房者而言，不需要花太多時間等待配套的兌現(xiàn)。?

政策利好，刺激市場。6月中旬以來荊州政策利好不斷釋放，房貸利率一降再降，是近幾年之最，還有公積金新政等等，荊州人的買房成本又降低了，這些無一例外地指向刺激需求端。

同時在供應端這邊，上架沙北的靚地，也是在鼓勵房企不要躺平，積極拿地，增加供給，促進供需兩端的平衡。

種種因素結合來看，把配套兌現(xiàn)得差不多的沙北板塊中位置不錯的地塊拿出來，激發(fā)房企拿地的熱情，還能變相提振一把市場信心。

自這宗地塊二次上架出讓消息一出，無論是地產圈里的還是圈外的人都在圍觀這場土拍，還好這場土拍并沒有讓我們失望。

市場還沒有完全回暖，但荊州樓市的暖風已經吹起來了。

關于荊州最新土拍資訊，房姐也會持續(xù)跟進相關信息。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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