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“一段時間的蓄能終將迎來新一輪爆發(fā)。”

今年“謹慎”成了土地市場的新名詞。有數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場無不呈現(xiàn)出多維度的降溫態(tài)勢。

荊州土地市場成交量明顯下滑，先不論成交，就連掛牌出讓量，也降至歷史地位。

數(shù)據(jù)面情況也不太理想，過去的10月，對荊州人來說，又是一段難以忘卻的記憶，荊州樓市也隨之沉寂，地產人期待的“銀十”爽約了，銷售數(shù)據(jù)真實體現(xiàn)市場動態(tài)，樓盤的營銷活動也因疫情不得不得推遲或取消。

雖然樓市沒有什么波瀾，但是它蓄勢待發(fā)，畢竟2022年最后30天的時間里，還有不少期待的土地與大家見面，毫無疑問，這些地塊上架出讓會給荊州樓市帶來新氣象。

值此契機，荊州再掛牌1幅地塊WG(2022)008號，它是原來的沙市軸承廠片區(qū)，已經荒廢多年，此次上架出讓引發(fā)熱議。

我覺得有必要帶大家深入了解：

WG (2022) 008號

信息顯示，WG（2022）008號地塊位于荊州東門外，毗鄰荊州古城旅游景區(qū)，四至范圍：東至安和路，南至江津西路，西至東環(huán)路，北至景明觀路。

此次出讓地塊總面積48306.67㎡（折合72.46畝），土地起拍價為2.12億元，將于12月29日網絡拍賣。

需要注意的是，根據(jù)土地出讓內容，該地塊被分為東西兩部分：

西側臨東環(huán)路地塊為商服用地WD008-C-2-Ⅰ號，面積13862.51㎡，僅限零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，土地使用年限為40年；

東側靠近安和路地塊為城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地WD008-C-2-Ⅱ號，面積34444.16㎡，土地使用年限為70年。

地塊指標上看，商服用地容積率不大于1.0，綠地率不小于15%，建筑密度不大于50%；住宅用地容積率不大于1.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于35%。

另外附加條件，取得該地塊企業(yè)還需代建臨東環(huán)路公園綠地，上圖綠色部分，面積8315.13㎡，綠地率不小于65%。

老生常談，所有規(guī)劃落地，終于還是回歸競拍企業(yè)對項目規(guī)劃，從該地的“出身”說起，這里原來是一個軸承廣，自2016年啟動該片區(qū)棚改工作至今，終于全部拆遷完畢。

而該地所處的地理位置正對著荊州古城，與九龍淵公園僅相隔一條馬路，且被江津西路和東環(huán)路兩條城市主干道包裹，是荊州城內城外的分水線，可想而知，這里匯聚車流人流密集。

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從城市大力發(fā)展新區(qū)開始，就有心想將古城片區(qū)獨立劃分開來，側重往旅游片區(qū)發(fā)展，加上古城周圍都有嚴格的控高線，所以不難看出古城周圍是沒有新盤的，基本上都是年代已久的老房子。

土地方面更不用提，幾乎是沒有什么土地出讓的，要說距離最近的也是萬達廣場了。而荊州也一直想對古城周邊風貌進行改造，無奈多種原因一直推進緩慢。

可想而知，如果該宗地能成功出讓，很大程度上能提升城市風貌。位置上看無可比擬，住宅+商業(yè)+公園的組合，只需競得企業(yè)用心打磨，不失為一個好項目。

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雖然宗地體量并不大，畢竟是劃分為三個部分，靠近東環(huán)路的最外側，附加條件修建12畝臨街公園綠化帶，會與九龍淵及古城周圍景觀遙相呼應。

商業(yè)部分本就不需要很大面積，宗地附近有已建成的東升廣場，東面是萬達廣場，再加上距離古城較近，對建筑高度有嚴格要求，所以修建大型商業(yè)綜合體肯定是不現(xiàn)實的，且這里也不缺大型商業(yè)。

住宅部分，根據(jù)嚴格控高線顯示，住宅高度分別是24米和36米，也就是8層和12層，結合容積率不大于1.5建設條件，未來地塊內很適合小高層或洋房的改善產品。

另外，我們再來看地塊本身，地塊面積不大，起拍樓面價3235元/㎡，大小房企這兩年都有一定的銷售壓力，在補倉拿地上態(tài)度明顯謹慎，這個時間段拿出核芯地出讓，并給出合理單價，也將給予更多房企入駐的機會，給予房企更多利潤空間，才能帶給買房人更好的產品。

在供給端，地塊周邊近幾年都沒有新產品，距離較近的萬達廣場也早已售罄，所以該地塊此時掛出，也是及時洞察區(qū)域改善產品空缺而做出的決策，未來地塊項目入市后也將進一步提升區(qū)域人居品質。

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此外，按照荊州最近連續(xù)出讓供給土地計劃之一，此次土拍或將為今年的收官之作，作為年末又一宗土拍，地塊將會花落誰家確實值得期待。

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End

文字編輯 | 荊州房姐?

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