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荊北片區(qū),乘著高鐵的風(fēng)馳騁而來,踩著城市大力發(fā)展新區(qū)的路子,擁有著巨大潛力而備受熱捧,正是因為購房者的偏愛,才會有開發(fā)商不斷的拿地。
今天下午3點半,荊北土地市場P(2022)005號商住地落錘,由荊房投資開發(fā)有限公司競得,成交價1.737億元,成交樓面價約2191.5元/㎡。

參考周邊和地塊資質(zhì)差不多的領(lǐng)地·蘭臺府、碧桂園·星樾等項目的地價,基本上都3K左右了,所以這個樓面價屬于很優(yōu)惠了。
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此次競得地塊的荊房投資開發(fā)有限公司,我們并不陌生,它是本地國有企業(yè),位于沙北片區(qū)的城發(fā)·新時代就是該房企開發(fā)的,自入市銷售以來,深受購房者喜愛,而目前城發(fā)·新時代也已基本接近尾聲,今天競得地塊是首次入駐荊北。

此次土地成功出讓,意義遠(yuǎn)比價格來得重要,荊北片區(qū)已有一年多未有土地出讓的消息了,距離上次成功出讓還是2021年6月碧桂園·星樾地塊。
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那么,這塊地具體品相如何呢?
地塊所屬荊北片區(qū),北至鳳鳴大道,南至楚天路,西接?xùn)|橋路,東至岳山路。
總面積28307.21㎡(折合42.46畝),其中兼容商業(yè)面積比例不大于5%,剩余部分為住宅用地。
規(guī)劃容積率不大于2.8,建筑密度不大于25%,加上限高不高于80米的指標(biāo)要求,這個地塊非常適合建低密度產(chǎn)品,如小高層或洋房,有市場需求。

▲宗地位置
從地圖上看,地塊形狀呈長方形,整體規(guī)整,用地條件好,無居民和企事業(yè)單位拆遷,利于企業(yè)快速推進(jìn)項目。
除了需配建不低于住宅總面積3%的保障性住房,也可申請繳納異地建設(shè)費,以及垃圾收集站和健身場地外,無其他建設(shè)要求。
綜合以上配建條件看,該地塊開發(fā)強度不高,加上沒有過多的開發(fā)條件,這個小區(qū)偏向于宜居。

從宗地位置來看,鳳鳴大道、楚天路、東橋路、岳山路、復(fù)興大道等,多維交通助力未來項目通達(dá)性。
位于火車站東面,直線距離約1.4公里,從東橋路向南約500米上復(fù)興大道,半小時車程通達(dá)全城。
東橋路向南,約200米是荊州中心醫(yī)院,560米直達(dá)荊州中學(xué)。

▲荊州中學(xué)
▲荊州中心醫(yī)院
區(qū)域內(nèi)的教育資源仍在逐步完善中,除了目前已開學(xué)的荊州中學(xué)和荊州實驗小學(xué)綠地校區(qū)外,規(guī)劃顯示,地塊東側(cè)預(yù)留兩塊學(xué)校用地,分別是小學(xué)和中學(xué),覆蓋的教育資源不錯。
整個荊北片區(qū)聚焦了多個高端小區(qū),但該宗地四周目前僅有西面的領(lǐng)地·蘭臺府項目,已交付是現(xiàn)房銷售,繼續(xù)往西的領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺項目,同樣也是現(xiàn)房銷售了,產(chǎn)品面豐富一點,包含高層和洋房。
兩個領(lǐng)地項目拿地入市時間早幾年,而與該宗地直線距離約370米的是碧桂園·星樾項目,去年下半年拿地入市,妥妥的新盤,面積約115-143㎡小高層,貨量上看相對充足,也會是未來最大的競品。

凡事沒有十全十美,荊北片區(qū)當(dāng)然也有短板,生活配套方面亟需補充,雖然這兩年入住率不斷提高,生活圈也在逐漸成型,各小區(qū)也有小型商超,但仍然無法滿足業(yè)主多樣化的需求。
今年9月有新聞報道,荊北小區(qū)已入住業(yè)主買菜問題,一部分人會選擇線上買菜,但不能保證菜品新鮮,如果是老年人也不會線上操作;另一部分人,則會騎車或乘車去較遠(yuǎn)的菜市場買菜,一次性采購好幾天的用量。
針對這個問題,相關(guān)部門正在積極想辦法解決,相信隨著各項生活配套完善落地,荊北片區(qū)的潛力還在后面。
你覺得眼光毒辣的開發(fā)商們難道不知道荊北的短板?當(dāng)然不是。
碧桂園、領(lǐng)地、清能、陽光城以及中大豪盛等,相繼入駐,看的是區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展。
“面包會有的,牛奶會有的,一切都會有的?!?/span>

荊北,一路高歌,向北邁進(jìn)。即便它仍需時間沉淀,但它也值得更好的等待。
關(guān)于荊州的最新土拍資訊,房姐會持續(xù)跟進(jìn)。
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文字編輯 | 荊州房姐?
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