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土拍預(yù)告︱3宗土地即將公開出讓，城區(qū)商住地塊受關(guān)注！

2023年03月10日 15:06 小編：YY 點(diǎn)擊：4428

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地塊出場(chǎng)往往最是牽動(dòng)人心。

尤其是熱門板塊的重點(diǎn)關(guān)注地塊，從掛地登場(chǎng)到吸睛競(jìng)拍，再到地塊公示規(guī)劃，公布案名，臨時(shí)展廳開放，正式首開......一系列進(jìn)程，每一個(gè)步驟都頗受關(guān)注。

上次土地出讓還是在去年年底，剛想說連續(xù)兩個(gè)月沒有土地市場(chǎng)消息，就在最近，從荊州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，荊州掛牌三宗地塊出讓公告，分別位于城南片區(qū)、沙北片區(qū)、荊州高新區(qū)，總出讓面積近346畝，將于4月份網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。

這三宗土地具體情況怎么樣呢？我們一起來看看吧~

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城南片區(qū)??WG(2023)001號(hào)

信息顯示，WG（2023）001號(hào)地塊位于城南片區(qū)，屬白龍單元，東至郢都路，南至荊州區(qū)公路局，北至中國(guó)石化加油站，出讓土地已達(dá)到基礎(chǔ)施工狀況滿足“六通”條件。

該土地用途為商服用地，僅限零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館以及商務(wù)金融用地，地塊總面積6640.86㎡，其中商務(wù)金融用地建筑面積不大于總面積的45%。土地年限為40年。

容積率不大于3.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%，建筑限高不大于60米，起拍價(jià)為1910萬元。

折算后起拍地價(jià)為191.8萬/畝，起拍樓面地價(jià)為958.7元/平方米。

從宗地位置看，這幅地塊坐落于城南高新園中心區(qū)域，且緊鄰荊州大學(xué)城，它是荊州重點(diǎn)打造的城建項(xiàng)目，已于去年4月正式開建。

荊州大學(xué)城定位就是城區(qū)的副中心，涵蓋了長(zhǎng)江大學(xué)、荊州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、長(zhǎng)江大學(xué)文理學(xué)院等大學(xué)外，還將建設(shè)總部科創(chuàng)園、荊州數(shù)字產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心、科創(chuàng)大廈等12個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)完成后整個(gè)城南片區(qū)面貌更新，提升城市能級(jí)。

其實(shí)，早在去年年初，荊州自然資源和規(guī)劃局就放出修改規(guī)劃，出讓地塊西面顯示江陵中學(xué)，如果按照這個(gè)規(guī)劃能落地，那么此次出讓的商業(yè)地塊價(jià)值還是很高的。

再加上周邊還有科技學(xué)院、中醫(yī)高專、城市展廳、中央公園，以及西側(cè)規(guī)劃的教育綜合體，市五醫(yī)院規(guī)劃新址等。

未來看，整個(gè)城南片區(qū)對(duì)商業(yè)需求空間仍很多。

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沙北片區(qū)? WG(2023)002號(hào)

信息顯示，WG（2023）002號(hào)地塊位于沙北片區(qū)，東至楊泗路、南至徐橋路、西至沙北水系、北至沙北水系。

土地面積38375.2㎡（折合57.56畝），土地起拍價(jià)19900萬元，起始樓面地價(jià)2074.3元/㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地，其中商業(yè)面積不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

規(guī)劃顯示，容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%。

此外，還有一些硬性條件，地塊內(nèi)需要配建公廁和2000㎡菜市場(chǎng)，以及修建每百戶不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

地塊體量不算大，但對(duì)地塊要求建設(shè)菜市場(chǎng)，利于整個(gè)區(qū)域生活配套進(jìn)一步完善。

而這宗地塊我去年就寫過，只是寫那篇文的時(shí)候還沒有公開出讓，這次是正兒八經(jīng)出了出讓公告。

還有一點(diǎn)，不僅起拍價(jià)相較去年有所下降，對(duì)開發(fā)商來說降低拿地成本。而且今年再來看這宗地塊，土地價(jià)值又提升了一個(gè)等級(jí)。

怎么說呢？

該地塊臨近城市主干道塔橋路，西臨二廣高速，南臨318國(guó)道，北接城市快速交通走廊-復(fù)興大道，串聯(lián)起城市各區(qū)域間的聯(lián)系。

從競(jìng)品端看，壓力也較小，目前周邊僅有金輝楚樾云著和交投明珠府兩個(gè)新樓盤，其中金輝楚樾云著也已售罄，交投明珠府也是現(xiàn)房銷售，這片區(qū)域需要新產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行補(bǔ)充。

更為重要的是，該地塊與城市新客廳項(xiàng)目?jī)H僅只相隔一條馬路，于2月27日正式開工建設(shè)，其中最引人關(guān)注的當(dāng)屬金融街六棟高樓，建成后必然會(huì)成為荊州未來新地標(biāo)。

此外，在地塊北面，長(zhǎng)江大學(xué)沙市附中也正火熱施工中，預(yù)計(jì)小學(xué)部今年9月建成招生，初中部2024年9月建成招生。

所以該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯，開發(fā)主題也很突出，土地增值空間較大。選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)“上架”這宗土地，其目的很明顯，用優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)市場(chǎng)熱度回升。

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荊州高新區(qū)? WG(2023)003號(hào)

信息顯示，WG（2023）003號(hào)地塊位于高新區(qū)復(fù)興大道西延線北側(cè)，東至玉石路、南至復(fù)興大道西延線、西至三紅路、北至江陵路。

總面積約185445.16㎡（折合278.2畝），容積率1.0-2.0，建筑密度不大于45%，起拍價(jià)為6140萬元，折合起拍地價(jià)22.1萬/畝。

該宗土地僅限農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地，使用年限為40年。

從這宗土地性質(zhì)來看，大概率還是新兩湖用地。再結(jié)合早前新兩湖市場(chǎng)規(guī)劃中，WG（2023）003號(hào)地塊對(duì)應(yīng)的正是糧油副食干貨冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)地塊。由此可以預(yù)判，該宗地可以提前鎖定“主人”。

說起兩湖大市場(chǎng)，荊州人非常熟悉了，不僅是在全國(guó)能排上號(hào)的大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，也是荊州人每年進(jìn)年貨的首選之地。但是隨著荊州城區(qū)范圍擴(kuò)大，進(jìn)出貨物車輛增多，對(duì)市場(chǎng)交通造成了很大影響，所以自2019年期就有了原兩湖全部搬遷至高新區(qū)的新兩湖的規(guī)劃。

△ 新兩湖規(guī)劃

當(dāng)然，整個(gè)新兩湖建設(shè)項(xiàng)目并不是一次性全部建成，分為兩期建設(shè)（一期含水果、蔬菜、糧油等十大專業(yè)市場(chǎng)；二期是生活配套及產(chǎn)業(yè)提升），二期將在一期項(xiàng)目建成后開工。

搬遷也絕不是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)平移，而是在規(guī)模上、功能上、業(yè)態(tài)上以及管理上都得到高質(zhì)量提升。

比如從地圖中可以看到，該地塊左邊就是兩湖水產(chǎn)市場(chǎng)，已在2020年11月建成營(yíng)業(yè)；右邊的兩湖水果市場(chǎng)，目前正在緊張有序地施工中；包括地塊西南角，是兩湖生活配套中心，都在有序的向前推進(jìn)中。

△施工中的水果市場(chǎng)

整個(gè)高新區(qū)是政府專為三農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的產(chǎn)城融合板塊，不僅只有兩湖市場(chǎng)一個(gè)項(xiàng)目，在此次出讓地塊的東北角是淡水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)錦欣水產(chǎn)，還有不遠(yuǎn)處的中農(nóng)聯(lián)·荊楚智慧云倉(cāng)城項(xiàng)目，也是集農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)副產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)文化體驗(yàn)等全產(chǎn)業(yè)鏈的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)港灣。

這些已經(jīng)建成的，在建的和即將開工的項(xiàng)目，都是荊州高新區(qū)規(guī)劃的農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流交易中心的一部分。

兩湖搬遷也一直是個(gè)大難題，只是隨著城市新客廳項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)，原兩湖就亟需搬家才能為城市新客廳騰地方，因此，現(xiàn)階段搬遷工作迫在眉睫，需加快推進(jìn)了。