◎◎◎

久旱逢甘霖。

全荊州都在盼土拍，所謂山雨欲來風(fēng)滿樓，土拍的冷熱會帶動樓市的浮動，而今年荊州土地市場一直顯得冷淡，但凡是有相關(guān)土地信息，總會引起市場一場“騷動”。

盡管官方或相關(guān)平臺也在釋放土拍的信息，也已經(jīng)預(yù)熱一段時間，但那些“隱藏中的地”卻一直在“猶抱琵琶半遮面”，始終沒有正式掛牌上市。

近日，荊州市自然規(guī)劃局發(fā)布土地拍賣信息，荊北P（2022）005號地塊，將于12月8日下午15:30分，正式開拍。

///

P（2022）005號地塊

信息顯示，P(2022)005號地塊位于荊北片區(qū)，是一宗城鎮(zhèn)住宅用地。四至范圍：北至鳳鳴大道，南至楚天路，西接?xùn)|橋路，東至岳山路。

地塊總面積28307.21㎡（折合42.46畝），土地起拍價為1.737億元，起始樓面價為2191.5元/㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

▲宗地位置

?

從地圖上看，地塊形狀呈長方形且整體規(guī)整，用地條件好，利于競得企業(yè)快速推進項目。

地塊指標(biāo)上看，規(guī)劃容積率不大于2.8，建筑密度不大于25%，適合建低密度產(chǎn)品，高層或小高層，彈性較大。

所有規(guī)劃指標(biāo)最終還是要回歸到競拍企業(yè)對項目規(guī)劃，而我們則應(yīng)更關(guān)注地理位置，這宗地塊位于荊北片區(qū)，我們老生常談的「荊州門戶，城市客廳」。

因高鐵樞紐一躍成為房企和購房者的人氣中心，這些年城市重點發(fā)展扶持，除了眾多品牌房企爭相入駐，區(qū)域內(nèi)各項規(guī)劃中的配套相繼落地。

交通建設(shè)完成“六橫七縱”路網(wǎng)，復(fù)興大道通車與其他片區(qū)貫通，打破區(qū)域壁壘，而即將拍賣的這宗土地位于主干道，通達性好，區(qū)域交通優(yōu)勢皆能享。

除了地塊自身看點頗多，當(dāng)下時間節(jié)點和市場環(huán)境，沉寂許久的土地市場終于有消息，市場新增供應(yīng)減少，住宅土地空白，讓荊州市場只能以去庫存為主。

即便是熱門區(qū)域，購房者選擇性大幅減少。

截止目前荊州城區(qū)今年僅1宗住宅用地成交，而荊北片區(qū)更是有一年多時間未有土地出讓消息了，上次成交還是去年6月碧桂園·星樾，公開出讓還是去年9月推出的P（2021）012號地塊，最終是遺憾收場。

再看荊北片區(qū)，目前在售項目雖還有8個盤，但大部分樓盤要么是已交房實景在售，要么是基本已接近尾聲的，且沒有新供應(yīng)接入，總體看庫存都不足了。

這次P(2022)005號地塊的拍賣，于區(qū)域，于整個荊州樓市，都是極好的機會。

另一方面，這宗地塊還有兩大助力，其一是規(guī)劃顯示，地塊東側(cè)有兩塊學(xué)校用地，規(guī)劃是小學(xué)和中學(xué)用地；

其二，不知道是否有留意到今年六月頒布的“房十條”，以往文章中可能更多提到的是對購房者利好，貸款、利率、契稅、人才補貼等，但后5條是支持企業(yè)“助企紓困”的。

尤其是對土地出讓條件的優(yōu)化，“商品房土地出讓競買保證金調(diào)整為按20%繳納，土地出讓合同簽訂后 1 個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，剩余價款在1年內(nèi)繳清?！?/span>

強調(diào)金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目，提高開發(fā)貸款審批效率。這些舉措無不都給開發(fā)商提振信心，促進房企積極拿地。

荊北片區(qū)每次土拍都能“掀起大浪”。

2020年荊北全年土拍零成交，2021年雖成交3宗，但目前也僅1個項目進入市場，其余兩宗沒有進一步動作，而今年最大的希望也就寄予P(2022)005號地塊能成功出讓了。

最終花落誰家，房姐會持續(xù)關(guān)注土地動態(tài)，一起靜待12月8號。

?

?

End

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?