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進入11月以來，整個房地產(chǎn)行業(yè)可以用“悲喜交加”形容。

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上全國成交數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市失守，二手房掛牌量激增，成交價格下調(diào)...“全國范圍大降溫”。

11月剛開始，就一股悲觀的市場情緒彌漫開來，原本有置業(yè)計劃的人更迷茫了。

隨后又來到11月11日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，內(nèi)容含市場、供應(yīng)、金融、風(fēng)險、交付、租房、征信、融資.....共計16條，幾乎涵蓋了地產(chǎn)的方方面面。

由此，地產(chǎn)股飚紅，朋友圈、媒體圈歡聲笑語，滿滿正能量。

一邊是友好的房貸利率，實實在在的購房補貼，一邊是看不清楚的未來，難倒了不少購房人。

我們先來看整個問題背景的題干。

數(shù)據(jù)對比可見，荊州城區(qū)9月新房成交569套，環(huán)比8月下降10.1%，與去年同期相比下降69%。

新房成交量降溫趨勢明顯，已經(jīng)是今年不爭的事實。

即便是住宅和非住宅的總成交量，都達不到去年市場成交月均水平。

但，拋開供應(yīng)談成交，總顯得片面。

整理今年1-9月新增供應(yīng)情況，荊州中心城區(qū)住宅新增供應(yīng)共3839套，面積430098.6㎡，相比去年同期下降了約60.3%，供應(yīng)大跳水！

不僅如此，細看上表中有供應(yīng)的樓盤，都為在售老盤加推，因此截止目前幾乎是沒有新盤入市的。

如此來看，今年住宅的供應(yīng)量，完全來到了歷史新低。供應(yīng)大幅縮減，或許不會完全左右成交，但一定會存在影響。

在此基礎(chǔ)上，再來看近四年單月成交數(shù)據(jù)對比。

雖遠遠不及前幾年單月市場高點的成交量，但同比低點的2021，今年的整體銷量相對還較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)驟升驟降。

由此可見，市場客觀因素是一部分原因，也不乏供應(yīng)因素的影響，樓市數(shù)據(jù)連續(xù)出現(xiàn)下滑，但整體看樓市一直處于向上的修復(fù)態(tài)勢。

僅僅看單月成交數(shù)據(jù)，由此預(yù)判樓市大降溫，肯定是有失偏頗的。

在這之前，一線城市一直被視為樓市的安全堡壘。

但10月以來，不少人都在說，一線城市也快頂不住了。

這是否意味著，樓市整體性的大降溫來了？當(dāng)然不是！

9月30日，財政部發(fā)了“退稅大禮包”，簡單點說就是賣一買一，置換免稅。是二手房交易過程中產(chǎn)生的個稅，金額一般是總價1-2%。

可能，在荊州這樣的城市，這筆減免費用不會太敏感。但是在房價動輒上千萬的一線城市，完全就是兩碼事了。

政策之下，改善置換的購買力會被激發(fā)，且成交數(shù)據(jù)都將稀釋到明年當(dāng)中。

11月，宏觀政策的刺激已經(jīng)明顯放緩。不管是賣一買一的稅費減免，還是荊州發(fā)布“房十條”，亦或是荊州公積金個人貸款額度調(diào)高，貸款利率下調(diào)等等。

這些新政的落地，對荊州樓市有一定的積極作用，但短期內(nèi)刺激非常有限。

說到底，樓市的低溫狀態(tài)，不僅僅是經(jīng)濟下滑帶來的影響，更多的還是信心缺失帶來的。

因此，這才說當(dāng)下單純的以短期的波動，來作為市場整體大降溫，比較武斷，不乏一些荊州改善者也在蠢蠢欲動。

那就插入幾個目前在售樓盤的改善戶型，荊州整體樓盤40+，超10個盤都有建面約180㎡以上戶型。

比如，楚天都市·潤園200㎡的花園洋房，日月星·國際華僑城三期218㎡大平層，楚天都市·信園300㎡大平層，同區(qū)域清能·學(xué)府花園142-284㎡合院別墅，碧桂園·星樾198㎡戶型，還有楚天都市·御湖一品110-432㎡迭代戶型。

別墅類，荊州海洋世界·海棠灣疊墅使用面積約350㎡，海墅灣296-365㎡，曲池東院160㎡洋房，190-215㎡疊墅，200-290㎡合院等等。

以上可作為改善一族參考。

說回市場信心問題，宏觀面短時間內(nèi)無法改變，每月成交的數(shù)據(jù)即便不如從前，但市場上總有一些樓盤堅挺著。

列數(shù)9月荊州中心城區(qū)成交排行榜，我們會發(fā)現(xiàn)，這些登榜樓盤中，要么有著優(yōu)質(zhì)配套資源的加持，要么品牌和產(chǎn)品力的佼佼者，要么在板塊內(nèi)有著不可比擬的唯一性。

沒點絕活，都沒辦法在這個市場里掀起波瀾，在重塑信心的背后，打造超預(yù)期的樓市產(chǎn)品，才是市場熱望所在。

11月19日，我們終于迎來了新盤，位于沙北片區(qū)的鼎仁·荊蓉府營銷中心開放和認籌，從9月20日拿地到營銷中心開放，不足兩月展現(xiàn)了“荊州樓盤速度”。

不僅如此，沉寂許久的土地市場上架出讓宅地，荊北片區(qū)P(2022)005號地塊。『土拍預(yù)告︱1.737億元起拍，荊北這塊地好香...』

從這些角度來看，荊州這座城市的熱度雖遲但到。

我們始終希望，有意愿在荊州深耕的房企，能夠好好打造產(chǎn)品，愛惜羽翼，將荊州的居住產(chǎn)品力推向更高的臺階。

作為購房者，不要被市場流動的表面情緒左右，從自己的實際需求出發(fā)，更客觀全面地篩選適合的樓盤。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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