繼招商銀行之后,中國(guó)建設(shè)銀行10月9日也宣布執(zhí)行“貸清不認(rèn)房”的房貸新政,這是開始執(zhí)行新政的國(guó)有大行。在房貸逐步放松的同時(shí),購(gòu)房者的意愿也出現(xiàn)低位反彈跡象。據(jù)交行昨天發(fā)布的報(bào)告顯示,新家庭預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿已經(jīng)止跌回升。

　　細(xì)則如何落地仍不明確

　　建設(shè)銀行昨天表示,對(duì)于貸款購(gòu)買套自住房的家庭,貸款低付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款,名下無(wú)住房的家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,執(zhí)行套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房,可參照?qǐng)?zhí)行套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　記者昨天致電建行北京分行,但該行表示目前尚未明確如何執(zhí)行及如何才能享受到7折優(yōu)惠。

　　目前已有招行、建行明確表示開始執(zhí)行房貸新政,工行、農(nóng)行、中行、中信、興業(yè)等其他銀行則均表示正在研究制定實(shí)施細(xì)則。銀行人士表示,從發(fā)文到實(shí)施有一定時(shí)間差,真正實(shí)施新政可能還需要一段時(shí)間。

　　7折利率或看得見摸不著

　　融360新數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶長(zhǎng)假之后,北京各銀行的房貸利率沒(méi)有受央行新政的影響,利率水平基本與上月持平,但興業(yè)銀行[-0.10% 資金 研報(bào)]套房利率由基準(zhǔn)利率的1.05倍下調(diào)至9.5折,降幅明顯。

　　融360信貸專家徐瑾認(rèn)為,鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位,再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇,所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo),銀行落實(shí)起來(lái)十分困難。即使有所謂的“7折利率”,也可能會(huì)附加諸多苛刻的限制條件,對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率,出于盈利性的考慮,9折或?yàn)榈拙€。

　　報(bào)告稱房產(chǎn)投資意愿回升

　　在房貸逐步放松的同時(shí),購(gòu)房者的意愿也低位反彈。昨天交通銀行[-0.23% 資金 研報(bào)]發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)與財(cái)富配置》報(bào)告指出,受剛需家庭未來(lái)入市意愿增強(qiáng)的影響,家庭預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿止跌回升,這是今年以來(lái)該指數(shù)次小幅回升。

　　報(bào)告顯示,小康家庭對(duì)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)12個(gè)月下滑。但預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)止跌回升,從上期的100臨界點(diǎn),小幅回升2個(gè)百分點(diǎn)至102點(diǎn)。

　　目前,有換房需求的改善型剛需受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”和二套房付60%以上等規(guī)定的掣肘。二套房房貸政策放寬若能落實(shí)將有助于促進(jìn)改善需求入市。但從目前的資金環(huán)境來(lái)看,二套及以上住房貸款難以大增,購(gòu)買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿能否繼續(xù)上升,還有待觀察。

　　寧波將補(bǔ)貼高校畢業(yè)生購(gòu)房

　　取消限購(gòu)意猶未盡,地方政府在房地產(chǎn)救市方面又有新動(dòng)作。10月8日,寧波市公布新規(guī),對(duì)在市內(nèi)業(yè)的普通高校畢業(yè)生給予購(gòu)房補(bǔ)貼。此前自7月31日起,寧波已經(jīng)取消限購(gòu)。

　　記者從寧波市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站看到,這份名為《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》的文件在條明確對(duì)在寧波業(yè)的高 校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):2014年9月20日至2015年9月19日期間,對(duì)在寧波業(yè)的畢業(yè)10年內(nèi)普通高校畢業(yè)生購(gòu)買普通住房,給予購(gòu)房補(bǔ)貼。次購(gòu) 買90平方米及以下普通住房的,給予房?jī)r(jià)總額1%的補(bǔ)貼;對(duì)次購(gòu)買90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)的,給予房?jī)r(jià)總額0.75%的 補(bǔ)貼。

　　寧波市各級(jí)政府和企事業(yè)單位接收的普通高校博士畢業(yè)生,在2014年9月20日至2015年9月19日期間購(gòu)房的,可享受每月不超過(guò)3000元的購(gòu)房貸款貼息。

　　此外,寧波還在公積金貸款等方面明確了金融扶持政策。

　　在寧波之前,陜西省西安市也曾經(jīng)明確針對(duì)無(wú)房的高校畢業(yè)生放開限購(gòu)。湖北省9月出臺(tái)的“鄂六條”還包括了對(duì)個(gè)人購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策,對(duì)各類專業(yè)技術(shù)人才、大學(xué)畢業(yè)生等群體購(gòu)買套房也有政策優(yōu)惠。

　　對(duì)于放松限購(gòu)以外地方政府的救市舉措,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這與地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴分不開,客觀上對(duì)房產(chǎn)銷售肯定是一項(xiàng)利好。