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上周末最大新聞，央媽再出大招，整個(gè)地產(chǎn)圈都沸騰了。

但，我們要關(guān)注的重點(diǎn)是劃出來(lái)的這82個(gè)字，簡(jiǎn)單理解為「LPR可以下浮20個(gè)基點(diǎn)，原首套房最低利率只能是4.6%，現(xiàn)在有可能降到4.4%」。

這當(dāng)然是樓市實(shí)質(zhì)性重大利好，且具有很強(qiáng)的針對(duì)性，無(wú)疑是直接扶持了房地產(chǎn)行業(yè)一把。

那么，對(duì)購(gòu)房者而言又有何意義？

在這，房姐不得不潑冷水了，倒也不必看到LPR下調(diào)就激動(dòng)上頭，其實(shí)真要說(shuō)省錢(qián)，這個(gè)下調(diào)也省不了多少錢(qián)。

我們來(lái)算一筆賬：按貸款金額50萬(wàn)元，貸款年限30年，等額本息估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，即4.4%，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。

再者，這次的政策只是針對(duì)增量房貸，對(duì)現(xiàn)有的存量房貸來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么作用。

說(shuō)白了，就是人家只針對(duì)新客戶(hù)。以前站在高利率上的我們，特別是立在“6字頭”巔峰的我們，只能認(rèn)命。

但，對(duì)地產(chǎn)圈來(lái)說(shuō)，肯定是要沸騰的。

畢竟，當(dāng)下的樓市情況，并不僅能用錢(qián)來(lái)衡量。要知道，在業(yè)內(nèi)，LPR就是房貸利率底線。

此次，下調(diào)首套房貸款利率下限，是在2019年8月LPR改革后的首次下調(diào)。

即便，此次策略不是全國(guó)普降，依舊是因城施策，調(diào)控大權(quán)留在地方手上，但此舉無(wú)疑是為各地刺激樓市，留出了更大的空間。

從中央到地方，為“盤(pán)活”房地產(chǎn)不遺余力，于樓市而言，云霓之望，未來(lái)可期。

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不知道上述新聞?dòng)诟魑皇遣皇呛孟?，反正已是注定事?shí)，那就接著往下看。

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當(dāng)下的荊州，2022年各板塊里還有哪些有新動(dòng)作？畢竟，在買(mǎi)房這件事情上，除了利率，還有新規(guī)劃是和未來(lái)生活息息相關(guān)的。

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比如上周，房姐發(fā)布的廖子河單元的控規(guī)調(diào)整，涉及到道路和學(xué)校問(wèn)題，感興趣的網(wǎng)友就很多。

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最近，沙北和城東片區(qū)又有新「動(dòng)作」，分別是沙北將新添一處文化地標(biāo)，城東片區(qū)的居民終于有了休閑健身之地——柳林洲公園。

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01

沙北，絕對(duì)是荊州樓市最容易搶頭條的板塊。

密集的配套，系列控規(guī)調(diào)整一環(huán)接一環(huán)，區(qū)域價(jià)值的日益兌現(xiàn)，讓這個(gè)板塊具備了「雙高」，地價(jià)高，房?jī)r(jià)高，逐漸領(lǐng)先其他片區(qū)。

買(mǎi)房人的刻板印象雖偏向剛性，始終離不開(kāi)行情因素。

于是，越來(lái)越多的買(mǎi)房人涌入，沙北一直不缺人氣，即便或多或少受疫情影響，很多項(xiàng)目銷(xiāo)量啞火，反倒是沙北區(qū)域撐起了整個(gè)樓市銷(xiāo)量的天空。

這也就不奇怪了，但凡沙北土地上有一絲風(fēng)吹草動(dòng)，總是能格外引人關(guān)注。

前幾日，荊州市電子招投標(biāo)交易平臺(tái)，發(fā)布了荊州市城市文化中心建設(shè)項(xiàng)目施工項(xiàng)目報(bào)建公告，這也就預(yù)示著，沙北片區(qū)又將有一座公共建筑即將開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)周期為2年。

◎ 效果圖

荊州城市文化中心，地處荊沙大道與園林路交叉口，東面緊鄰新圖書(shū)館，北側(cè)是市民中心。

項(xiàng)目占地面積28.6畝，總建筑面積約3.5萬(wàn)平方米，其中地上四層約2.3萬(wàn)平方米，涵蓋了城市展覽館，群眾藝術(shù)館兼美術(shù)館和多功能演藝廳；而地下面積約1.2萬(wàn)平方米，主要是停車(chē)場(chǎng)、下沉樂(lè)池等。

◎ 內(nèi)部效果圖

其實(shí)，早在沙北規(guī)劃之初，這一片原是行政中心，后來(lái)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃都發(fā)生了變化，圖書(shū)館和體育中心相繼建成，行政中心被市民之家取而代之，城建檔案館也經(jīng)歷了三次調(diào)整，才是如今的城市文化中心。

跟原來(lái)的規(guī)劃相比，不僅是整體規(guī)模擴(kuò)大了，場(chǎng)館亮點(diǎn)也增多了，考慮到了沙北片區(qū)的停車(chē)需求，補(bǔ)齊了城區(qū)缺乏美術(shù)館和城市展覽館，還與市民中心、圖書(shū)館一起，成為荊州新的文化休閑地。

◎ 效果圖

從效果圖看，整體建筑風(fēng)格非常具有現(xiàn)代感，建筑動(dòng)線流暢，藝術(shù)感十足，建成后的實(shí)景圖如有這般，又將為沙北新添一個(gè)網(wǎng)紅打卡地。

02

過(guò)去對(duì)城東印象不太好，因?yàn)檫@里工業(yè)聚集，直到近兩年，被提及的頻率越來(lái)越多。

尤其是去年復(fù)興大道通車(chē)，荊州機(jī)場(chǎng)通航，開(kāi)發(fā)區(qū)第一小學(xué)建成開(kāi)學(xué)，一系列利好正在無(wú)形中改變?nèi)藗儗?duì)它的評(píng)價(jià)。

從連續(xù)幾個(gè)月樓市區(qū)域銷(xiāo)量情況來(lái)看，城東片區(qū)都是僅次于沙北和荊北之后的，在九大板塊中，能夠立于板塊銷(xiāo)售前三，已很不易了，特別是板塊中很凸出的楚天都市·潤(rùn)園，區(qū)域銷(xiāo)售紅盤(pán)。

近期，城東片區(qū)再迎好消息，柳林洲公園的建設(shè)布局已初見(jiàn)雛形，經(jīng)過(guò)幾年改造，沙石漫天，雜亂不堪的景象已逐漸消失，儼然一副水清岸綠景美的新畫(huà)卷。

◎ 實(shí)拍圖源自網(wǎng)絡(luò)

柳林洲公園其實(shí)是臨江仙公園的組成部分之一，荊州人更喜歡稱(chēng)濱江公園，與萬(wàn)壽公園、荊江園、洋碼頭等，一起被稱(chēng)為荊江風(fēng)情帶。

◎ 實(shí)拍濱江公園

早期的柳林洲公園是沙市貨運(yùn)碼頭的聚集地，而且還集中了眾多的工廠、學(xué)校、居民區(qū)等企事業(yè)單位，而后荊州市決定將柳林洲打造成生態(tài)體育公園，這些單位陸續(xù)搬遷。

直到2020年9月底，項(xiàng)目正式發(fā)布招標(biāo)公告，也預(yù)示著正式進(jìn)入改造階段，經(jīng)過(guò)近3年的改造，整體雛形已初現(xiàn)。

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柳林洲公園靠江而建，東起柳林四路，西接洋碼頭，目前已基本開(kāi)放，北靠荊江大堤，南臨長(zhǎng)江，全長(zhǎng)2255米，總面積約1881畝，是目前荊州規(guī)劃建設(shè)最大的濱江公園。

整個(gè)園區(qū)以“四區(qū)一中心”打造，即：

濕地修復(fù)區(qū)——以開(kāi)展水上運(yùn)動(dòng)及濱水景觀帶游賞為主。

活力運(yùn)動(dòng)區(qū)——以劇烈運(yùn)動(dòng)、競(jìng)技體育為主，為動(dòng)態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)。

油罐藝術(shù)中心——對(duì)現(xiàn)狀封閉體進(jìn)行改造，作為藝術(shù)文化展示功能。

安靜休閑區(qū)——以休閑運(yùn)動(dòng)、低強(qiáng)度體育運(yùn)動(dòng)為主，為靜態(tài)運(yùn)動(dòng)區(qū)。

濱江景觀區(qū)——營(yíng)造自然野趣的休閑、漫步、交往的空間。

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◎ 實(shí)拍圖源自網(wǎng)絡(luò)

同時(shí)，規(guī)劃包含了45個(gè)露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，6個(gè)室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)館，包含足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身館、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等數(shù)十種運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)地，另外還建有900個(gè)停車(chē)位。

隨著柳林洲公園建設(shè)的有序推進(jìn)，不僅長(zhǎng)江沿岸的景觀得到極大改善，建成后也將為荊州市民帶來(lái)更多幸福感。

于城東板塊而言，賦予居住在這里的人高品質(zhì)的生態(tài)空間，板塊內(nèi)雖是“鋼筋混泥土”遍布，但有了公園的相融，“硬形象”之下提高了綠色、健康、休閑的“軟實(shí)力”。

面對(duì)2022年的荊州樓市，沒(méi)有人比我這個(gè)身處在行業(yè)中的人更感同身受。這場(chǎng)波及甚廣的行業(yè)動(dòng)蕩，受到影響的絕不僅只有地產(chǎn)人，局外人多少也受到牽連。

因此，無(wú)論這個(gè)過(guò)程走的有多艱辛，我們要堅(jiān)信總有一天會(huì)撥開(kāi)陰霾。

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End

文字編輯 | 荊州房姐?

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