買(mǎi)房這件事，說(shuō)難也難，說(shuō)容易也容易。當(dāng)你有了首付，你和一套房只差一步的距離，但這筆首付，卻會(huì)難倒一大片英雄好漢。畢竟，如今的荊州，毛坯單價(jià)8k元+/㎡早已成為常態(tài)。按照100㎡來(lái)計(jì)算，首付三成下來(lái)，滿打滿算最起碼也要準(zhǔn)備24萬(wàn)，這還不算其他的一些稅費(fèi)。
由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)水平的提升自然也帶來(lái)了首付款的直線升高。20萬(wàn)，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)是一道坎，首付是高于20萬(wàn)，還是低于20萬(wàn)，也意味著可選擇的區(qū)域、地段、面積等的不同。如果你的首付預(yù)算不到20萬(wàn)，也就意味著房屋總價(jià)要控制在66萬(wàn)以下，且單價(jià)不能超過(guò)7k/㎡，面積要控制在100㎡或者100㎡以內(nèi)。當(dāng)然，面積想選擇大一些的，自然要將單價(jià)降低；相反則是單價(jià)提高，面積變小，具體情況肯定要依據(jù)實(shí)際看房的情況來(lái)定。那么，你一定想問(wèn)，遍地8k+的現(xiàn)實(shí)情況下，在荊州首付不到20萬(wàn)，還能買(mǎi)到房嗎？
據(jù)荊房網(wǎng)6月份房?jī)r(jià)表可得，目前荊州一共分為8個(gè)區(qū)域，分別為荊北、沙北、中心、武德、城東、城南、荊州高新區(qū)和紀(jì)南文旅區(qū)，在售整體情況如下：〓荊北新區(qū)在售項(xiàng)目11個(gè)，8個(gè)為住宅項(xiàng)目，住宅參考均價(jià)從8200元/㎡~9800元/㎡不等，其中4個(gè)為新項(xiàng)目，都處于前期咨詢狀態(tài)；〓沙北新區(qū)在售項(xiàng)目12個(gè)，住宅參考均價(jià)從6200元/㎡~9300元/㎡不等，其中2個(gè)是新項(xiàng)目；〓中心片區(qū)在售項(xiàng)目5個(gè)，住宅參考均價(jià)從6988元/㎡~8900元/㎡不等，其中1個(gè)是新項(xiàng)目；〓武德片區(qū)在售項(xiàng)目3個(gè)，住宅參考均價(jià)從8500元/㎡~9800元/㎡不等，有精裝也有毛坯項(xiàng)目；
▲ 荊州長(zhǎng)江大橋航拍圖
〓城東片區(qū)在售項(xiàng)目5個(gè)，住宅參考均價(jià)從5200元/㎡~7500元/㎡不等，其中1個(gè)新項(xiàng)目，還未入市；
〓城南片區(qū)在售項(xiàng)目3個(gè)，住宅參考均價(jià)從4988元/㎡~6800元/㎡不等，都為毛坯項(xiàng)目；〓荊州高新區(qū)在售項(xiàng)目3個(gè)，其中1個(gè)是商業(yè)項(xiàng)目，1個(gè)有高層也有別墅，剩下1個(gè)新項(xiàng)目還在籌備中，已處于平銷(xiāo)階段的項(xiàng)目參考均價(jià)在5700元/㎡左右；〓紀(jì)南文旅區(qū)在售項(xiàng)目2個(gè)，住宅參考均價(jià)在7500元/㎡~7800元/㎡不等；小編總結(jié)：從上述的情況中不難看出，以單價(jià)不超過(guò)7k元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，能夠選擇的區(qū)域只有城東、城南和荊州高新區(qū)，以及沙北、中心片區(qū)部分項(xiàng)目。雖說(shuō)首付不到20萬(wàn)可選擇的只有5個(gè)區(qū)域，但這5個(gè)區(qū)域的情況也是各有千秋。〓城東片區(qū)從工業(yè)為主到交通樞紐區(qū)域的跨度，可謂在房?jī)r(jià)水平的調(diào)整上已經(jīng)體現(xiàn)的淋漓盡致。近幾年填充的沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荊州東站、荊州開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等配套，更是讓不少人搶占這塊“價(jià)格洼地”，況且隨著荊州民用機(jī)場(chǎng)的建設(shè)進(jìn)度加快，這里也時(shí)常成為荊州人的焦點(diǎn)區(qū)域之一。
▲ 沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)拍圖〓城南是坐落在荊州古城中的區(qū)域，這里因建城較早，商業(yè)文娛業(yè)態(tài)早已成熟，現(xiàn)今隨著市政的重新規(guī)劃，未來(lái)也將成為集教育研發(fā)、高新技術(shù)、生活居住等功能為主的城市新區(qū)。〓中心片區(qū)各方面配套早已成熟，又享受著城市中心不可復(fù)制的“稀缺地段”，像荊州人信匯、地下商城、美佳華商業(yè)廣場(chǎng)、北京路第二小學(xué)、沙市實(shí)驗(yàn)中學(xué)等這些配套，從中挑出一樣，都足以讓業(yè)主為此買(mǎi)單；
〓沙北片區(qū)則是近幾年來(lái)市政重點(diǎn)打造的城市新區(qū)，未來(lái)也將成為荊州的中心，因此區(qū)域內(nèi)這幾年除了有品牌房企入駐之外，重點(diǎn)基建的建設(shè)到投入可謂讓這里有了日新月異的變化。例如荊州體育中心、荊州圖書(shū)館等，未來(lái)還將投入沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校、荊州吾悅廣場(chǎng)、荊州市民之家等重點(diǎn)基建，從而這里的未來(lái)也值得購(gòu)房人用時(shí)間去等待。
〓荊州高新區(qū)已在去年被評(píng)為“國(guó)家級(jí)高新區(qū)”，區(qū)域未來(lái)將是集養(yǎng)老、新興產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)等為一體的新區(qū)，因此“離塵不離城”也成為區(qū)域發(fā)展的重點(diǎn)方向。隨著建設(shè)腳步的加快，很多配套都已經(jīng)逐步投入，例如華中師范大學(xué)附屬學(xué)校、聯(lián)投廣場(chǎng)、樂(lè)居公園等，未來(lái)將還會(huì)投入中聯(lián)國(guó)際廣場(chǎng)、荊州中心醫(yī)院西分院、新二廣高速、荊州西站等配套。小編總結(jié)：從上述的整體中不難看出，每個(gè)區(qū)域帶有的配套不同，自然發(fā)展的定位也是不同的，到底哪個(gè)區(qū)域是適合您的，肯定也是根據(jù)自己的需求來(lái)定的。
看完了區(qū)域的基本情況，自然也要知道區(qū)域內(nèi)有哪些房源在售，才能更準(zhǔn)確的去選擇適合自己的房源。
除了上述表中的項(xiàng)目，小編在前文也提到過(guò)，當(dāng)單價(jià)提高面積縮小后，在市場(chǎng)上肯定也會(huì)有符合條件的項(xiàng)目。
小編總結(jié)：看到這里，想必您對(duì)于首付預(yù)算20萬(wàn)以下的能夠買(mǎi)到的項(xiàng)目，已經(jīng)有了初步了解。
至于您是否準(zhǔn)備購(gòu)房，這個(gè)問(wèn)題肯定還是要根據(jù)個(gè)人需求而來(lái)，小編能做的，就是將符合需求的項(xiàng)目給您羅列出來(lái)，讓您在今后的買(mǎi)房路上少“踩坑”。(注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考?。?/section>
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