
沙洲、江畔,一個(gè)被寄情了千百年美好憧憬的所在,在中國(guó)人心中,恰是一副天光云影徘徊在水面,茵茵芳草綿延遠(yuǎn)方的畫卷:
扁舟在阡陌水草中穿梭,漁人握竹篙輕點(diǎn)水面,腰間短笛遇風(fēng)自鳴,化為一曲天籟漂江過(guò)?!?/span>
畫卷有多長(zhǎng),人們對(duì)生活最浪漫的憧憬就有多遠(yuǎn)。

/網(wǎng)絡(luò)圖
從前,他們把這憧憬裝進(jìn)院子,為“坐看云起時(shí)”而筑別院,為“開(kāi)門足野情”而修莊園。
后來(lái),有了舶來(lái)品,愿景裝新瓶,把它們紛紛融進(jìn)了一個(gè)叫做“別墅”的名詞里。

/網(wǎng)絡(luò)圖
沙洲、別墅,將這兩個(gè)詞疊放在一起,大概除了“艷驚四座”,也再無(wú)其他詞匯能精準(zhǔn)描述看客們的心境了吧。

/網(wǎng)絡(luò)圖
如果再加上自然河道從內(nèi)庭穿梭而過(guò),天然密林連綿成蔭,放在今時(shí)今地,這樣得天獨(dú)厚的資源疊加,算不算是浪漫天賦加滿?
如果還不夠,學(xué)府鄰里書聲瑯瑯,鬧中取靜詩(shī)意一隅。屋舍小徑,墨池香潤(rùn),能不能讓常年沒(méi)在車水馬龍里的你,得一絲絲的心馳神往之?
沒(méi)錯(cuò),它就是公園九里·長(zhǎng)久天地。

很多事情似乎都發(fā)生在2008年,一切悄無(wú)聲息,一切又充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
樓市作為一個(gè)新鮮事物闖入荊州人視野,關(guān)注的人目光被吸引,路過(guò)的人則更關(guān)注江堤岸頭吹進(jìn)車窗里的風(fēng)。
公園九里就是在這個(gè)看似不平凡又平凡的一年進(jìn)入大眾視野,帶著滿滿的誠(chéng)意,和它精心設(shè)計(jì)的產(chǎn)品。

先看它的規(guī)劃:
小區(qū)總占地面積548843.4平方米,已規(guī)劃建筑面積23萬(wàn)平方米,由廣州市頓伊設(shè)計(jì)公司和加拿大基頓國(guó)際設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。
分四期開(kāi)發(fā),主要由232棟獨(dú)立別墅、17棟連排別墅32戶、32棟花園洋房共672戶組成。
1500米長(zhǎng)80米寬私家內(nèi)河緩緩流過(guò),2萬(wàn)平米高爾夫球場(chǎng)就在家門口,3000平米的商業(yè)中心和尊貴會(huì)所讓業(yè)主腳不出戶盡享生活的便利。
看得出開(kāi)發(fā)商的情懷與野心,而這份野心也確有它足夠的支撐點(diǎn)。
荊州首席別墅小區(qū),一流自然資源加持,大學(xué)城環(huán)伺左右,四通八達(dá)鬧中取靜。無(wú)論哪一樣單擰出來(lái),都可秒殺當(dāng)前市場(chǎng)同質(zhì)項(xiàng)目拿出手的賣點(diǎn)。
可這副藍(lán)圖畫卷還未鋪展,就在它雄心勃勃的征程上鎩羽而歸。
這是最近的項(xiàng)目衛(wèi)星圖:

從圖上來(lái)看,公園九里的四期開(kāi)發(fā)止步于一期工程竣工后。
確切來(lái)說(shuō),是項(xiàng)目從規(guī)劃開(kāi)始就出現(xiàn)了不可挽回的失誤,以至于后面引發(fā)多米諾效應(yīng)。

從公開(kāi)資料中可以看到,長(zhǎng)久天地拿到預(yù)售許可是2012年,許可證號(hào):鄂荊州商預(yù)字(2012)010號(hào)。也就是說(shuō),一期物業(yè)經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的4年才拿到預(yù)售許可,也意味著這4年,網(wǎng)簽備案完全停擺、停滯。
4年中斷對(duì)一個(gè)樓盤而言,基本相當(dāng)于死亡。

2017年,房產(chǎn)局答復(fù)網(wǎng)友,長(zhǎng)久天地“停售問(wèn)題已經(jīng)解決,現(xiàn)已重新開(kāi)放”。而部分網(wǎng)站上該項(xiàng)目的銷售軌跡也與這一時(shí)間對(duì)得上號(hào),即2012年拿到預(yù)售后,長(zhǎng)久天地一期銷售一直到2017年才算陸續(xù)恢復(fù)。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)結(jié)余仍有200多套房源,相當(dāng)于整個(gè)一期庫(kù)存。
算算時(shí)間,9年已過(guò),市場(chǎng)早已變了天。


究其原因,房姐已從耕耘荊州市場(chǎng)十幾年的老前輩那里獲悉,個(gè)中曲折,大約有1萬(wàn)字那么長(zhǎng),在此不多贅述。
反應(yīng)到市民眼中,無(wú)非是停工,停售,資金緊張,形象跌落,賣不動(dòng),如此惡性循環(huán)。

而這個(gè)項(xiàng)目得以重回房姐視野,起因是市創(chuàng)文辦和住建局物業(yè)管理中心聯(lián)合發(fā)布的物業(yè)紅黑榜。
長(zhǎng)久天地雖榜上無(wú)名,但評(píng)論區(qū)卻一度被該小區(qū)業(yè)主刷了屏。

(部分評(píng)論已被刪)
一個(gè)項(xiàng)目能否在高端市場(chǎng)站得住腳,除了開(kāi)發(fā)因素,更有物業(yè)加持。
所謂成也物業(yè)、敗也物業(yè)。
長(zhǎng)久天地開(kāi)發(fā)失利不假,但畢竟頂著荊州首席江景別墅房的頭銜,論資排輩仍屬荊州市場(chǎng)首位。真正將它拉下神壇,將項(xiàng)目和高檔無(wú)形剝離的,還要屬這13年間小區(qū)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。

(各棟樓門禁均為敞開(kāi)狀態(tài))
從歷史評(píng)論來(lái)看,長(zhǎng)久天地業(yè)主對(duì)居住小區(qū)頗有微詞。
為考證買家秀和賣家秀的區(qū)別,房姐委托住戶朋友實(shí)地考察了園區(qū)內(nèi)存在的問(wèn)題。


網(wǎng)友提到最多的“種菜”問(wèn)題的確存在。

建筑廢棄材料露天處理處,放置多時(shí)。

一眼望遍園區(qū),園林景觀是許久沒(méi)人修剪打理的狀態(tài)。

別墅區(qū)是重災(zāi)區(qū),“萊茵河”左岸入住率低,僅僅是綠化帶未經(jīng)打理,右岸的問(wèn)題則相對(duì)嚴(yán)重,綠化帶被人為損毀,大片大片地改造成了菜園。

不少菜園鋪著薄膜,正在進(jìn)行春播培育。較為夸張的是,不少別墅門前不光改造成了菜園,更有雞鴨成群,畫風(fēng)驟變。

未開(kāi)發(fā)的空置土地改頭換面,春天油菜花成片。

看到這里,房姐感慨萬(wàn)千。時(shí)至今日,很多樓盤仍愿斥巨資包裝售樓部,拿金牌物業(yè)強(qiáng)調(diào)售后保障,無(wú)非是為給項(xiàng)目高端形象以充足的支撐。
稍有懈怠,尤其體現(xiàn)在物業(yè)管理,對(duì)樓盤檔次的拉胯,可以說(shuō)的毀滅性的。更不用說(shuō)為后續(xù)開(kāi)發(fā)銷售營(yíng)造口碑了。
物業(yè)更像是一個(gè)樓盤的公關(guān)代表。
在荊州,有很多籍籍無(wú)名的樓盤,因物業(yè)出彩而躋身高檔小區(qū)行列。
同樣的,也有更多樓盤,前期聲勢(shì)浩大,規(guī)模趕千超萬(wàn),交房后卻因物業(yè)各種隨心操作,而將小區(qū)里外弄得狼狽不堪。
既是“代表”,自然要嚴(yán)于律己且能為民服務(wù)了。
