沙洲、江畔，一個(gè)被寄情了千百年美好憧憬的所在，在中國(guó)人心中，恰是一副天光云影徘徊在水面，茵茵芳草綿延遠(yuǎn)方的畫卷：

扁舟在阡陌水草中穿梭，漁人握竹篙輕點(diǎn)水面，腰間短笛遇風(fēng)自鳴，化為一曲天籟漂江過(guò)?！?/span>

畫卷有多長(zhǎng)，人們對(duì)生活最浪漫的憧憬就有多遠(yuǎn)。

/網(wǎng)絡(luò)圖

從前，他們把這憧憬裝進(jìn)院子，為“坐看云起時(shí)”而筑別院，為“開(kāi)門足野情”而修莊園。

后來(lái)，有了舶來(lái)品，愿景裝新瓶，把它們紛紛融進(jìn)了一個(gè)叫做“別墅”的名詞里。

/網(wǎng)絡(luò)圖

沙洲、別墅，將這兩個(gè)詞疊放在一起，大概除了“艷驚四座”，也再無(wú)其他詞匯能精準(zhǔn)描述看客們的心境了吧。

/網(wǎng)絡(luò)圖

如果再加上自然河道從內(nèi)庭穿梭而過(guò)，天然密林連綿成蔭，放在今時(shí)今地，這樣得天獨(dú)厚的資源疊加，算不算是浪漫天賦加滿？

如果還不夠，學(xué)府鄰里書聲瑯瑯，鬧中取靜詩(shī)意一隅。屋舍小徑，墨池香潤(rùn)，能不能讓常年沒(méi)在車水馬龍里的你，得一絲絲的心馳神往之？

沒(méi)錯(cuò)，它就是公園九里·長(zhǎng)久天地。

很多事情似乎都發(fā)生在2008年，一切悄無(wú)聲息，一切又充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

樓市作為一個(gè)新鮮事物闖入荊州人視野，關(guān)注的人目光被吸引，路過(guò)的人則更關(guān)注江堤岸頭吹進(jìn)車窗里的風(fēng)。

公園九里就是在這個(gè)看似不平凡又平凡的一年進(jìn)入大眾視野，帶著滿滿的誠(chéng)意，和它精心設(shè)計(jì)的產(chǎn)品。

先看它的規(guī)劃：

小區(qū)總占地面積548843.4平方米,已規(guī)劃建筑面積23萬(wàn)平方米，由廣州市頓伊設(shè)計(jì)公司和加拿大基頓國(guó)際設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。

分四期開(kāi)發(fā),主要由232棟獨(dú)立別墅、17棟連排別墅32戶、32棟花園洋房共672戶組成。

1500米長(zhǎng)80米寬私家內(nèi)河緩緩流過(guò)，2萬(wàn)平米高爾夫球場(chǎng)就在家門口，3000平米的商業(yè)中心和尊貴會(huì)所讓業(yè)主腳不出戶盡享生活的便利。

看得出開(kāi)發(fā)商的情懷與野心，而這份野心也確有它足夠的支撐點(diǎn)。

荊州首席別墅小區(qū)，一流自然資源加持，大學(xué)城環(huán)伺左右，四通八達(dá)鬧中取靜。無(wú)論哪一樣單擰出來(lái)，都可秒殺當(dāng)前市場(chǎng)同質(zhì)項(xiàng)目拿出手的賣點(diǎn)。

可這副藍(lán)圖畫卷還未鋪展，就在它雄心勃勃的征程上鎩羽而歸。

這是最近的項(xiàng)目衛(wèi)星圖:

從圖上來(lái)看，公園九里的四期開(kāi)發(fā)止步于一期工程竣工后。

確切來(lái)說(shuō)，是項(xiàng)目從規(guī)劃開(kāi)始就出現(xiàn)了不可挽回的失誤，以至于后面引發(fā)多米諾效應(yīng)。

從公開(kāi)資料中可以看到，長(zhǎng)久天地拿到預(yù)售許可是2012年，許可證號(hào):鄂荊州商預(yù)字(2012)010號(hào)。也就是說(shuō)，一期物業(yè)經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的4年才拿到預(yù)售許可，也意味著這4年，網(wǎng)簽備案完全停擺、停滯。

4年中斷對(duì)一個(gè)樓盤而言，基本相當(dāng)于死亡。

2017年，房產(chǎn)局答復(fù)網(wǎng)友，長(zhǎng)久天地“停售問(wèn)題已經(jīng)解決，現(xiàn)已重新開(kāi)放”。而部分網(wǎng)站上該項(xiàng)目的銷售軌跡也與這一時(shí)間對(duì)得上號(hào)，即2012年拿到預(yù)售后，長(zhǎng)久天地一期銷售一直到2017年才算陸續(xù)恢復(fù)。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)結(jié)余仍有200多套房源，相當(dāng)于整個(gè)一期庫(kù)存。

算算時(shí)間，9年已過(guò)，市場(chǎng)早已變了天。

究其原因，房姐已從耕耘荊州市場(chǎng)十幾年的老前輩那里獲悉，個(gè)中曲折，大約有1萬(wàn)字那么長(zhǎng)，在此不多贅述。

反應(yīng)到市民眼中，無(wú)非是停工，停售，資金緊張，形象跌落，賣不動(dòng)，如此惡性循環(huán)。

而這個(gè)項(xiàng)目得以重回房姐視野，起因是市創(chuàng)文辦和住建局物業(yè)管理中心聯(lián)合發(fā)布的物業(yè)紅黑榜。

長(zhǎng)久天地雖榜上無(wú)名，但評(píng)論區(qū)卻一度被該小區(qū)業(yè)主刷了屏。

（部分評(píng)論已被刪）

一個(gè)項(xiàng)目能否在高端市場(chǎng)站得住腳，除了開(kāi)發(fā)因素，更有物業(yè)加持。

所謂成也物業(yè)、敗也物業(yè)。

長(zhǎng)久天地開(kāi)發(fā)失利不假，但畢竟頂著荊州首席江景別墅房的頭銜，論資排輩仍屬荊州市場(chǎng)首位。真正將它拉下神壇，將項(xiàng)目和高檔無(wú)形剝離的，還要屬這13年間小區(qū)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。

（各棟樓門禁均為敞開(kāi)狀態(tài)）

從歷史評(píng)論來(lái)看，長(zhǎng)久天地業(yè)主對(duì)居住小區(qū)頗有微詞。

為考證買家秀和賣家秀的區(qū)別，房姐委托住戶朋友實(shí)地考察了園區(qū)內(nèi)存在的問(wèn)題。

網(wǎng)友提到最多的“種菜”問(wèn)題的確存在。

建筑廢棄材料露天處理處，放置多時(shí)。

一眼望遍園區(qū)，園林景觀是許久沒(méi)人修剪打理的狀態(tài)。

別墅區(qū)是重災(zāi)區(qū)，“萊茵河”左岸入住率低，僅僅是綠化帶未經(jīng)打理，右岸的問(wèn)題則相對(duì)嚴(yán)重，綠化帶被人為損毀，大片大片地改造成了菜園。

不少菜園鋪著薄膜，正在進(jìn)行春播培育。較為夸張的是，不少別墅門前不光改造成了菜園，更有雞鴨成群，畫風(fēng)驟變。

未開(kāi)發(fā)的空置土地改頭換面，春天油菜花成片。

看到這里，房姐感慨萬(wàn)千。時(shí)至今日，很多樓盤仍愿斥巨資包裝售樓部，拿金牌物業(yè)強(qiáng)調(diào)售后保障，無(wú)非是為給項(xiàng)目高端形象以充足的支撐。

稍有懈怠，尤其體現(xiàn)在物業(yè)管理，對(duì)樓盤檔次的拉胯，可以說(shuō)的毀滅性的。更不用說(shuō)為后續(xù)開(kāi)發(fā)銷售營(yíng)造口碑了。

物業(yè)更像是一個(gè)樓盤的公關(guān)代表。

在荊州，有很多籍籍無(wú)名的樓盤，因物業(yè)出彩而躋身高檔小區(qū)行列。

同樣的，也有更多樓盤，前期聲勢(shì)浩大，規(guī)模趕千超萬(wàn)，交房后卻因物業(yè)各種隨心操作，而將小區(qū)里外弄得狼狽不堪。

既是“代表”，自然要嚴(yán)于律己且能為民服務(wù)了。