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荊州的發(fā)展，既離不開新建筑的崛起，也離不開老建筑的改造。
一直以來我們總有種認(rèn)知，拆遷意味著“暴富”，在這個過程中也會衍生一批“拆二代”，走上人生巔峰。
不過，如今在荊州想要通過拆遷實(shí)現(xiàn)暴富可能性很小，但是通過拆遷改善居住環(huán)境還是能夠?qū)崿F(xiàn)的。
從步梯房換成電梯房，且不用背負(fù)房貸，這讓一大批“房奴”羨慕不已。
日前，備受關(guān)注的《荊州開發(fā)區(qū)季家臺片區(qū)棚戶區(qū)改造項目征收方案征求意見稿修改情況公示》（以下簡稱《方案征求意見稿》）出爐。
安置措施和分配方法、配售面積單價、貨幣簽約獎勵、過渡方式等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，并向大眾廣泛公示。
△改造項目宣傳欄
季家臺片區(qū)是2017年納入棚改計劃的，后因棚改融資政策調(diào)整及防范化解政府債務(wù)風(fēng)險等因素，不得已停止。
而后因新冠疫情防控和汛期的水澇暴露出該片區(qū)管理不規(guī)范，安全隱患突出，于2020年7月再次重新啟動。
△隨處可見的警示牌
項目征收的范圍東至三灣路，南至江津路，西至豉湖路，北至長港路(含原省輕建D級危房)，為如今中心城區(qū)最大體量的棚改項目，也是荊州棚改的收官之地。
明晰補(bǔ)償、安置方式
配售面積單價最低3000元/㎡
根據(jù)《方案征求意見稿》，該項目房屋征收方式分為兩種——貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
此次征收的戶數(shù)約3700戶，企事業(yè)單位約6家。房屋面積約23萬㎡、附屬物面積約2.13萬㎡。
△待拆房源
還遷房按“先簽協(xié)議并騰空房屋交鑰匙者按照樓棟優(yōu)先選擇還遷房”的原則。
同時《方案征求意見稿》，也針對配售面積的單價做出了詳細(xì)的規(guī)定：
1-10㎡（含10㎡），按3000元/㎡結(jié)算；
10-20㎡（含20㎡），按4000元/㎡結(jié)算；
超過20㎡，按照還遷之時周邊房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算；
根據(jù)之前頒布的征收文件，還遷地點(diǎn)為紅星北路以西，位于沙北和開發(fā)區(qū)北新區(qū)中心地段。
目前周邊的小區(qū)有東都怡景·熙湖、鼎仁·公園雅集。東都怡景·熙湖的市場均價是6200元/㎡，鼎仁·公園雅集的市場均價暫時還未公布。
按時搬遷騰空給予獎勵
征收部門支付臨時安置費(fèi)
根據(jù)《方案征求意見稿》，項目采用自行過渡方式，過渡期限暫時還未公布。
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按照協(xié)議約定時間內(nèi)搬遷，將予以不超過2萬元的獎勵。
《方案征求意見稿》對搬遷費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)也做出了明確規(guī)定，房屋因征收而涉及到的搬遷，由房屋征收部門支付搬遷費(fèi)。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在新房交付前，由房屋征收部門給予臨時安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。
房姐從去年公布的房屋征收與補(bǔ)償方案上得知，此次的安置費(fèi)將按被征收房屋合法建筑面積12元/㎡計算，不足800元的按照800元進(jìn)行補(bǔ)償。
這個與2017年沙棉征收的補(bǔ)償方式是一樣的。
騰空的地塊將做何用處
未來的城東潛能無限
待新的季家臺社區(qū)建成后，這里的地塊就會被空出來。位于社區(qū)旁邊的奧達(dá)單元地塊已空置多年。
加上這個地塊，荊棉將有一大片空余土地等待開發(fā)，那么它們將做何用處呢？
△奧達(dá)單元地塊
關(guān)于城東片區(qū)空置土地的討論聲一直未斷，無奈當(dāng)時因控規(guī)道路等級不夠合理，支路網(wǎng)密度偏小，地塊劃分過大，不利于開發(fā)不告而終。
從荊州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上了解到，該區(qū)域?qū)υ械目匾?guī)進(jìn)行了優(yōu)化，由原來的商住用地改為純住宅用地。
這就預(yù)示著，拆遷完成后的空置地塊大可能為以后新的商品房。
結(jié)語
近幾年，城東片區(qū)的變化大家有目共睹。
從“壯腰工程”推動城鎮(zhèn)化建設(shè)，到沙東新區(qū)的成立，再到沙公高速、荊州機(jī)場、復(fù)興大道等一系列交通項目的落地，無不證實(shí)著城東正散發(fā)著“活力新城”的氣息。
伴隨著荊棉地塊征收的進(jìn)行，這里的土地將煥發(fā)新生，也將為區(qū)域的發(fā)展提供新的契機(jī)。
值班：荊小房
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