“地段，地段，還是地段”。

這可能是最廣為人知的一句房地產(chǎn)名言了，帶著華人商界巨子的光環(huán)，被奉為房地產(chǎn)的金科玉律，深入人心。

而它的基本邏輯就是，房子可以改造，地段無(wú)法變更。無(wú)論是基于自住還是投資，都是房地產(chǎn)價(jià)值的根基所在。

無(wú)論是一線城市，還是二三線，「核心地段」這一個(gè)詞，總被提及最多。

城市輪動(dòng)明顯，當(dāng)我們回過(guò)頭認(rèn)真復(fù)盤(pán)，就會(huì)得到一個(gè)結(jié)論：只有核心地段才能跑贏樓市。

我們也總能在各個(gè)樓盤(pán)的宣傳語(yǔ)中聽(tīng)到“位于城市核心”，縱使耳朵都要聽(tīng)出老繭，也不得不承認(rèn)，這個(gè)結(jié)論不無(wú)道理。

那么問(wèn)題來(lái)了，如果荊州地段有等級(jí)劃分，那劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？

比如內(nèi)陸城市，大多是按照環(huán)線建設(shè)，由此就有了「一二三四五環(huán)」的叫法，通過(guò)“比環(huán)”就能判斷哪里是核心地段。

還有一種城市是沿著水系發(fā)展起來(lái)的，比如廣州、上海等。

我們反觀荊州，并沒(méi)有「環(huán)」的概念，以城市總體量來(lái)看，也不足夠以「環(huán)」相稱，再者荊州城區(qū)受制于長(zhǎng)江成帶狀分布，從目前城市道路建設(shè)也可看出，也并不是一個(gè)典型按環(huán)狀發(fā)展的城市。

▲ 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

“我住在荊州CBD”、“我住在二環(huán)邊上”，這種話，在荊州大概率是會(huì)被取笑的，半小時(shí)基本可以跑完全城，實(shí)在是沒(méi)有必要。

但每個(gè)城市都有各自發(fā)展模式，類(lèi)似荊州這樣的城市并不少，沒(méi)有區(qū)分環(huán)線，談及買(mǎi)房，地段總被歸為第一要求。

因此，在荊州如果要?jiǎng)澐值燃?jí)，我們則可以通過(guò)兩個(gè)維度來(lái)分析地段「新與舊」。

新，代表新區(qū)。政府重視程度，區(qū)域發(fā)展方向，目前建設(shè)進(jìn)度，都是我們判斷依據(jù)。

荊州城市骨架經(jīng)過(guò)「北移東擴(kuò)西進(jìn)」，城市布局更加合理，北部誕生了像沙北新區(qū)、荊北新區(qū)典型新區(qū)，在這兩個(gè)新區(qū)內(nèi)已經(jīng)有一些標(biāo)桿級(jí)社區(qū)，只是目前新區(qū)仍需建設(shè)，需要時(shí)間沉淀，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)可期，屬于核心地段的一類(lèi)。

向東發(fā)展的荊州沙東商務(wù)新區(qū)，目前正處于新舊相結(jié)合狀態(tài)，印象中的城東只是一個(gè)單純的工業(yè)區(qū)，工廠林立，機(jī)器轟鳴，一度被很多荊州人以“城鄉(xiāng)結(jié)合部”來(lái)形容它。

隨著「復(fù)興大道通車(chē)」、「荊州機(jī)場(chǎng)通航」，本土龍頭房企「中大豪盛拿地」，「恒大地產(chǎn)進(jìn)入城東」，「開(kāi)發(fā)區(qū)第一小學(xué)開(kāi)建」，增加住宅用地等等。

到處散發(fā)著「正在進(jìn)行時(shí)」的活力感，人們也逐漸摘下“有色眼鏡”重新認(rèn)識(shí)它，而今聽(tīng)到對(duì)城東片區(qū)的評(píng)價(jià)，大多都是夸贊。

▲ 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

目前來(lái)說(shuō)它屬于核心地段不夠格，配套和人氣方面還有待提升，但說(shuō)實(shí)話，日后待新盤(pán)交房入住，交通、配套及工業(yè)的進(jìn)一步壯大，大可能會(huì)成為繼沙北和荊北之后的新熱土。

舊，就是老城，但一定得是成熟的地段。

能代表城市化的開(kāi)端，被最為豐富的配套環(huán)繞，又有鬧中取靜的居住環(huán)境。

這種地段，永遠(yuǎn)被追趕，從未被超越，當(dāng)之無(wú)愧的核心地段的一類(lèi)。

像北京中路沿線住房，幾乎沒(méi)有人否定它的成熟，常年繁華且“一家獨(dú)大”的地帶。

雖部分老建筑被拆，取而代之的新高樓，余下一些頗有年限的住宅樓，還夾著濃烈的舊時(shí)代氣息，但對(duì)于“老土著們”，還是有很多不舍的情懷，也喜歡穿梭在小街小巷里。

此外，能擔(dān)得起“稀缺老城”核心地段的扛把子，一定還有武德片區(qū)-荊沙路一帶。

最關(guān)鍵是它的地理位置，鑲嵌在荊州和沙市城區(qū)之間，原本這里的優(yōu)勢(shì)不太明顯，2012年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的到來(lái)，以及武德路向北延伸至文旅區(qū)，一躍成為核心地段。

以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心，3公里內(nèi)的新房企也逐漸增多，左手荊州古城、張居正紀(jì)念館、荊州博物館等；右手市政單位、文湖公園、臨江仙公園，自己的“塔尖”就是天塔。

作為老區(qū)的兩個(gè)代表，串聯(lián)城市小街小巷，雜貨鋪與小吃店林立。

大大小小獨(dú)立商圈加持，人信匯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京路商圈，左右中山公園、文湖公園、江津湖環(huán)繞，南靠長(zhǎng)江，都是滋養(yǎng)兩個(gè)板塊的“精神食糧”。

老荊州的煙火氣和新荊州的高級(jí)感，在這里調(diào)和得水乳交融，這也是老城與新區(qū)最本質(zhì)的區(qū)別。

以上這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只是現(xiàn)階段的判斷標(biāo)準(zhǔn)，荊州仍是發(fā)展中城市，未來(lái)十年、二十年，地段之間的排位有可能會(huì)發(fā)生翻天地覆的變化。

通過(guò)現(xiàn)在荊州房?jī)r(jià)板塊分布，我們可窺一二：

中心城區(qū)匯聚最齊全商圈，沙北新區(qū)是政府資源傾斜的板塊之一，荊北新區(qū)以高鐵樞紐突出，同樣有政府資源加持，而武德處于荊沙交界，融匯江景資源、大學(xué)城資源突出。

而紀(jì)南文旅區(qū)，是荊州文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，有著豐富自然資源，這些年也一直致力于把規(guī)劃藍(lán)圖變成發(fā)展現(xiàn)實(shí)，數(shù)十個(gè)重大項(xiàng)目紛紛落地。

關(guān)沮新城是新規(guī)劃要打造的片區(qū)，北臨長(zhǎng)湖，東臨白水灘濕地公園，宜居將會(huì)是它最顯著的特性，它也有著完整的配套方針，旅游、醫(yī)院、學(xué)校，應(yīng)有盡有。

老鐵們，你們細(xì)品，說(shuō)它們暗藏著潛力，一點(diǎn)也不為過(guò)。

回歸主題，沙北、荊北能成為荊州晉升最快的板塊，潛力價(jià)值肯定是存在的。

但房姐也想說(shuō)，城市每一天都在變，人也在變，理想生活的模樣，不會(huì)變。

沒(méi)有人能夠100%保證哪一個(gè)地段會(huì)價(jià)值無(wú)限，買(mǎi)房的所有選擇都是建立在預(yù)算基礎(chǔ)上，沒(méi)有最好的，只有最合適的。

寫(xiě)給最后每一個(gè)正在努力中的買(mǎi)房人，繁華會(huì)以新的面貌歸來(lái)，根還在這片熱土。